二、通過“存抵貸”來抵消房貸利息

可能很多人都不知道什麼是“存抵貸”;其實很簡單，就是通過用存款利息來抵消房貸利息。其實，這種業務在部分銀行是一直有的，只是很多人可能都不知道銀行還有種業務罷了。這種業務一般沒有什麼門檻，不過大部分銀行都會要求客戶有5萬元以上在賬戶上。且這種存抵貸業務也不會鎖死客戶的存款，客戶的存款一直都活期的，也可以隨時支出，沒有任何限制。

三、用公積金貸款買房

商業銀行貸款和公積金貸款是不同的貸款機構，是互不影響的。所以，不管外面的商業銀行利率暴漲成什麼樣，公積金貸款的利率仍然是巋然不動的。因此，符合條件的朋友，最好把公積金貸款用起來了，再不濟申請個組合貸款也能省不少呢。

大家覺得這三種方法怎麼樣了？希望能夠幫到大家

惠州好房V歐經理

從目前形勢看，北京多家銀行首套房貸利率上浮15%至25%，最高上浮30%；武漢多家銀行首套房貸利率上浮20%；南京首套房貸利率普遍上浮15%；廣州、東莞、佛山已有部分銀行將首套房貸利率上浮40%…這就意味著今年同期與去年相比，房貸支出一下子漲了十幾甚至幾十萬。

面對銀行房貸利率的上浮，作為買房者該何去何從？如果您是自住性結婚需求，你可以儘量動用公積金，少用商業貸款，這樣可節省買房支出。比如，上海一套房產300萬，首付90萬，購房者能貸到的公積金貸款只有60萬，剩下的150萬也也只能走商業貸款了。但即使是這樣，由於有一部分低利率的公積金貸款存在，購房者的還貸成本能下降不少。

同時，對於投資性購房者現在不僅房地產調控還將持續下去，未來房貸利率繼續上調是大概率事件，而且監管部門要給金融去槓桿化。這不僅意味著，房地產高槓杆時代終結，房價的歷史性拐點也將開啟。在這種情況下，我勸您還是等一等，等房貸利率漲到頭了，您再理性的考慮一下是否要再買房。

不執著財經

首先有個觀點，銀行房貸利率，還有可能上浮！

這絕對不是危言聳聽，而是不爭的事實。

黴聯儲的連續八次加息，意味著黴元的增值，全世界的資本徑向流向黴國，國內投資降溫，市場冷淡，為了防止這種情況的發生，加息是必然的選擇，雖然從當前的基準利率看，不是歷史的最高點，但卻是2014年以來的最高點，而接下來，利率或許還會提高！

金融機構的按揭貸款的利率，有的已經在基準利率的基礎上上浮了40%，達到驚人的6.86%，因為指標少，沒錢啊，下一階段，銀行的貨幣政策和信貸政策會不斷壓縮和收緊，買房，難度係數加大！

或許這也是調控的一種手段吧！

至於何去何從，三點:

1、如果你非買不可，那趕緊的，不要再等。

2、如果不是，那等，說不定明年，就是房地產市場的風水嶺，我就在等。

3、公積金貸款，利率相對低。

其他我想不出更好的方法。

謝謝！

地產管理

面對銀行利率的上浮，作為買房者我們最重要的就是要理性。

為什麼要做到理性？

因為購房者的首要問題就是購房，我們既不能被利率上浮逼退，因為今後的房價一定是越漲越高的，過分的等待最終的購房成本一定會超過利率上浮帶來的成本增加。

同樣，我們也不能盲目躍進，過分害怕今後利率再上浮草草出手，最終沒能選到自己滿意的房子。

所以說，理性對待才是購房者面對各種購房壓力所應該表現出來的。

那麼，銀行利率的上浮究竟幅度有多大呢？

以廣東省的利率上浮為例，我們可以看到，利率上浮還是很多的。

但是，利率上浮雖然是事實，但是不排除有部分地區可以對首套房貸款的剛需提供原利息貸款的可能。因為在之前報道當中有提到過。

那麼，利率上浮以後，之前貸款的人月供會隨之增加嗎？

這一點請各位放心，目前來說利率上浮都是各銀行的調整，不涉及央行基準利率的上浮。

因為，我們央行的基準利率是在2015年10月調整的，基準利率為4.9%。只有基準利率的調整才會影響到已經辦理貸款人的月供。

而各銀行的利率是在央行利率的基礎上進行的調整。故不會對已經取得貸款的人的月供造成影響。

房產老J

房貸利率的上浮，作為買房者意味著貸款的利息又要提高了比如以前一個月月供要4000那麼現在可能達到4200元那麼以為這是支付了200元利息。作為買房者來說無法改變什麼，只有乖乖接受現實。

如果想省錢，那麼可以選擇一次性還清，沒有第二條捷徑可以選擇。現在是需大於供，目前購買房產選擇按揭貸款的越來越高，導致銀行房貸率直線上升，讓更多的買房者就連貸款難度都有所增加。

最直觀的感受就是以前房貸審核過了十天半個月就可以下款了，現在快的一個月，慢的需要等待半年甚至一年以上。而對於急需買房而又沒有錢錢一次性付清的情況下，只能選擇貸款。而貸款的利率也只能接受上調。

如果想選擇省錢的辦法那麼就是辦理公積金貸款，公積金貸款比商業銀行貸款利息都要低很多。

還有一種存抵貸業務，存抵貸就是存款的利息用於抵扣房貸貸款的利息，一般存抵貸起步存款五萬元以上，比較靈活方便，隨存隨取。如果金額大的話還是建議選擇提前還款。因為這個利息遠遠低於貸款的利息。

網絡金融解答

近一個月來，房貸利率的漲幅確實厲害。我在銀行工作也感受非常明顯。上浮40%的話，利率就達到了6.86%。這個利率是一年多以來的高點了。

雖然利率達到了6.86%，但縱觀近20年的利率水平，現在的利率還是處於低位。

隨著這一輪的降息週期，基準利率達到了歷史最低點4.9%，上浮40%的話，也只相當於2012年的基準利率。這個利率也不算很高。買房的壓力更多來自於房價的過快上漲。

儘管購房成本增加，還款壓力增大，但作為剛需，該買房的還是要買。目前，公積金貸款的利率沒有變化，仍然是3.25%。公積金貸款仍然是最好的選擇。

目前，房貸利率在銀行貸款裡算是最低的了，普通人利用其它貸款，利率會更高，想通過其它貸款降低貸款利率不大現實。要想減輕點壓力，只能從其它方面下手。買房時多看看，要是有急著賣房的，價格方面商量餘地會更大；抵賬房的價格也會優惠一些；也可以到法院看看，有沒有拍賣房，說不定有意外收穫；如果實在沒辦法，那就只好買面積再小一點的、位置稍遠的房子；另外大樓盤，因為資金回款的原因，也比同檔次的小盤要優惠些。

總之，買房還是要根據自己的經濟情況，量力而行。不要讓自己背上過重的負擔，否則會帶來很多負面影響。我一親戚就因為房貸負擔過重，不敢跳槽，錯過了非常好的機會，現在還在後悔。

銀行80後

原來房貸利率為4.9%，現在利率浮動40%，房貸利率上漲到6.86%，美國還要繼續加息到2020年，看樣子利率還要繼續上浮。所以購房者儘量還掉貸款，避免承受更高的利息，想買房子的人暫時觀望，等待房產稅出來之後，再考慮買房，這樣比較好。

獨家探索視角

買房者該何去何從，其實這個可以簡單的說，該怎麼著就怎麼著。

不要受他的影響，該買就買，決心不足就放棄，千千萬萬不要受到這個影響。

為什麼這麼說呢？首先，一定要去買房的，肯定是剛需。這個時候長的40%的調節，不能變成你買房的阻礙，現在的基準利率在總的來說還是屬於中等的。你若是剛需，分鐘鍾能把這些問題解決掉。

你若是信心不足的，你一定是投資客，只有投資客才會搖擺不定。在現在的環境裡，因為增長的這百分之40給你一個信號，買房的人變少，你的房產增值會變少，你的未來預期可能會變差。你就搖擺不定了。

普通改善性住房的人，這時候你可以停一下，國家肯定會支持改善性改成住房的。等把現在的增長趨勢控制一下以後，你們到春天就到啦。

因此，利率就利率吧，你現在也可以任性一把。平時怎麼著，現在還是怎麼著。不要讓40%控制了你的腳步。

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