纤纤
一万一年是539元。
房贷利率是5.39%，即是基准利率上浮10%。假设你购房，然后商贷100万，贷25年，利率为5.39%，采用等额本息还款方式，那么利息要82万多，总还款182万多，每月还6000多。
如果你前期可以承受多还钱，那么可以选择等额本金，同样贷款100万，利率5.39%，贷25年，总利息约67.5万，共还167.5万，首月还7825元，然后每月递减，约到后面压力越小。
可以看出等额本金比等额本息少还十多万利息，选择哪种还款方式看个人情况而定，等额本金前期还款压力相对大一点！
当以后有现金提前还款，要不要提前还呢？本人觉得，如果有投资回报率超过5.39%，无需提前还，将钱拿去投资吧。如果没有好项目，那些钱只是在银行收定期或者活期利息，那么就提前还款吧！
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根据还款方式不同，利息总额也不同。
0.首先来讲，对于房贷，一般是不可能采取到期还本付息这种还款方式的。
假如是到期一次性还本付息，那么这个问题的利息就是10000×5.39％=539元。
到期一次性归还银行10539元。
1.如果采取等额本息还款方式，每月还款，那么一万元贷款一年的利息是294.36元。
还款总额10294.36元，还款计划如下：
2.如果采取等额本金还款方式，每月还款，那么一万元贷款一年的利息是291.96元。
还款总额10291.96元，还款计划表如下：
根据目前房贷的具体实践，银行一般会要求以上两种还款方式，那么利息就是294.36元，或者是291.96元。
再补充解释一下两点：
第一，之所以三种还款方式的利息有差距，原因就在于实际占有使用的本金数量和时间不同。
一次性还本付息是占有一万元使用一年时间，所以利息最多。
其他两种方式，每个月都归还一部分本金，实际使用的本金逐月减少（表格第三列、第五列），利息也相应减少（表格第四列）。
第二，有人认为房贷利率5.39％，跟民间借贷的利率日息万几，或者日息一块几是一样的。
其实，正规银行的房贷利率，与民间借贷的利息说法绝对不一样。
房贷利率说多少就是多少，利息严格按照本金使用的额度、时间计算。
民间借贷的说法，看似利率低，实际年化利率并不低。因为它的利息始终是按照原始本金计算，每个月归还的本金等于重复计息。
巴九言
房贷利率和存款利率的计算方法肯定是不一样的。若存款利率是5.39%，那么1万元存款1年的利息是539；若房贷利率是5.39%，那么1万元1年到底该还多少钱呢？
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房贷还息方式共分两种，一种是等额本金；一种是等额本息。两者每月的还息金额并不一样！
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等额本金还贷方式
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如上图所示，1万元房贷按等额本金的还息方法来计算，每个月所还本金是固定的，为833.33元，但每个月所还利息逐月减少，1年下来所还利息共为291.96元。
等额本息还贷方式
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如上图所示，1万元房贷按等额本息的还贷方法来计算，每月偿还的本息是一样的，为857.86元，1年下来共还294.36元的利息。
综上所述，同样的1万元5.39%的利率，在银行存款的话1年利息是539元；房屋按揭贷款等额本金还款的话1年利息是291.96元，等额本息还款的话1年利息是294.36元。为什么贷款的利息要更低一些？主要在于贷款客户每个月不光要还利息，更要还一部分的本金给银行！
银行小学生
房贷利率指的是年利率。
一万元指的是本金。
期数：一万元存半年，就是存6个月；
存一年半，就是存18个月。
一般期数的单位是月，用年利率的话，把期数的单位转化为年，也就是除以12。
那么：房贷利率是 5.39゜/。，
一万元一年的利息是：（代入利息公式）
10000 x 5.39゜/。 x （12 ÷ 12）= 539 元。
注：一年有12个月，单位要转换。
