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40年产权公寓在到期以后只要缴纳一定比例的土地出让金就可以续租了。
我国现行的土地政策为土地国有制，个人房屋土地属于土地出让性质，也就是通过缴纳出让金获得入地相应的使用年限。
我国对房屋的产权制度是永久性的，只要房屋没有完全损毁那就是属于产权所有人的。
一般商业性质的公寓土地使用年限为40年。40年使用期满后可以申请续租，像公寓可以全体业主联合申请，缴费即可续租。同时续租的土地出让金要低于当时的土地价格。按照温州二十年产权的房屋到期续租的情况，差不多是以三分之一的价格续租的。
因为房屋时建设在土地之上的，如果土地不续租那么土地就会被收回，这样连同土地上的房子也一并被收回。还有一种情况，如果土地到期后有规划用途那么就无法续租，会按照相应规定予以补偿。
所以，土地到期后记得要续租哦！
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公寓产权到期，随社会发展，国家会出现一系列的政策，逐步让现权利人在付出一定的成本的条件下，继续享受权利，即土地出让金。
现在社会有两种说法，一种是自动续期，一种是购买续期，首先，无论哪种，都是让权利人进行续期，这个是明确的，其次自动续期，会使持有成本降低，国家无法从中取的应有的赋税，因此从国家角度看，不会实行，再次，购买的付出成本，这个评估会在一系列的计算后得出，高于后续持有成本，权利人会放弃，因此权利人会在购买后继续获利。
因此，到期后，估计会在付出一定成本的条件下，继续持有，成本不会太高，但是也不会太低，按照现在的收入所得，6%的收益率，会征收15年左右的每年4%-5%收益率，才能获得再40年的产权，此时就是一个利益就是一个赌注了。
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国家把土地出让给开发商，是有使用年限的，使用年限到期后，也就是合同到期了，如果要继续签订合同，那么土地使用需要钱买的，不会无偿再给你用，公寓房产权40年，产权到期后，如果客户需要重新签订合同，必须要交出让金，才能继续使用。
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