岁月的通话
首先明白什么是期房。
一般来说，期房是指开发商取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证止，这一期间的房子叫商品房。通俗来讲，就是我们口头说的，楼房尚在建设，不能使用交付的房屋叫期房。
然而购买期房是存在一定风险的。
毕竟这时候购房者已经预交了定金和首付，导致开发商提前收回大部分成本，就没有什么后顾之忧，提高房屋质量以吸引消费者的动力就不复存在，这就有可能导致房屋质量差等问题。
另外由于是看不见摸不着的期房，所以购房者看到的大都是户型的平面图、沙盘以及周边配套等效果图，不是实物，因此交房时，往往存在与开发商所承若的有一定差距等问题。
但这又是一个难以避免的问题，因为目前市面上的主流都为期房。
虽然存在一定风险，但优势也有。
第一个，户型和位置有利于选择和把握；第二个，在价格上，存在一定优惠；第三个，付款方式比较轻松，可以随施工进度付款，一般分为三次；第四个，工程质量随时可见。
最后，为了规避这些风险，需要注意的事项应有以下几点：
一、五证两书是否齐全详细。五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。两书，即开发商向购房人提供的法律文件和保证文件。
二、要明确要求开发商按期交付商品房，避免延期；
三、明确要求开发商交付的商品房不存在权利瑕疵；
四、明确要求开发商交付的商品房不存在质量问题；
五、明确要求开发商协助办理房地产权利证书及人住手续。
鹿遥知林深
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1,“五证两书”缺一不可。五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。两书：《建筑工程质量保证书》、《商品房使用说明书》。以上证件体现了开发商开发行为的合法性及规范性，是以后能顺利办理房屋产权证书的必要前提。
2:查档。在当地国土局网站进行查档，查明所购房屋楼栋在不在开发商《商品房预售许可证》审批的预售范围之内。
3: 定金问题。谨慎缴纳定金，一般情况下缴纳定金证明购房者已经定购该房屋，若违约定金很难退回。大部分违约者都是交定金后不想买或者是贷款审批不通过导致违约。
建议：慎重选择楼盘、提前打印好个人征信报告交给贷款银行把关。
4:地址确认。合同中详细地址一定要准确无误填写，避免交房时发生地址纠纷。
示例：××市××区××街道××路××花园××栋××号
5:面积问题。合同中一定要约定好所购房屋的建筑面积、公摊面积、套内面积、以及交房时的面积误差范围、违约责任等。避免开发商面积缩水。
6:明确交房时间。合同中应当体现出明确的交房时间，以及开发商延迟交房的违约责任。
7：装修标准。带装修的期房要在合同中有详细的装修标准、装修材料档次、装修材料品牌、装修质量保证的约定。这点很重要，同样是瓷砖，有十几块一平方的，也有几百块一平方的。避免开发商以次充好、偷梁换柱做表面文章，合同中千万要约定明细并写明违约责任。
8：退房。约定清楚在什么条件下可以退房。如开发商建筑质量有重大隐患、承诺的名校学位无法兑现、开发商资金不足导致楼盘烂尾等等。要尽可能的详细。
9:其它约定。开发商在购房者购买之前的其它承诺应当在合同中明确注明，如承诺配套学位、地下室、车位、户口等，以及开发商违约责任。
10:开发商的选择。有条件尽量选择品牌知名度较高、口碑良好，经验丰富的开发商。这样的开发商不会因为一个楼盘砸了自己的招牌，可靠度高于小开发商。
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红本在手
对不起！我是山东的，不了解银川的期房行情！
以下是购买期房应该注意的事项和流程！
购期房的流程
1、首先看开发商“五证”是否齐全,“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。
2、签约时一定要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。
3、签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开、发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。
4、预售登记。买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
5、在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,监管到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。
注意事项:
1、房屋质量风险
在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),因此,消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。
2、合同应标明所购商品房的应用面积
签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等应有明确界定,以免日后麻烦。
3、虚假广告宣传的风险
我们在购买房子的过程中,是什么打动了我们的心让我们去购买,想必一定是房地商的广告,既然我们信的是广告,那么我们就需要把我们想要的东西写进我们的购买合同中,从而得到我们想要的东西。
4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费
期房购买存在一定风险,如果大家想要购买期房,文内与大家分享购期房的流程和注意事项等问题是需要格外注意的。购期房的流程及注意事项相关的内容就和大家分享到这里了,希望对大家有所帮助！
阡陌自在风——
讲究很多，买不好了容易吃亏上当。
首先，购买期房本来风险就很大，尽量买快交房的房子，风险会相对小很多，快交房的房子主体建筑已经建好，大概能看出自己房子和周边的建筑规划。能够更好的确认好自己买的房子是否满意，不至于被无良的售楼员乱忽悠蒙骗。
其次，如果买不到快交房的房子，只能买到刚开盘，还需等待两三年以后才能交房的房子。就记住自己的买房原则，楼层不合适不买，把边不买，顶层和底层不买，保住这几方面原则，至少你能保证自己以后的房子不至于太坏。毕竟期房是提前签合同，等到你交房时再后悔已经晚了。
最后，购买期房最大的门道，就是选择大的开发商，或口碑好的开发商购买，购买之前考察好五证，有条件的话打听一下施工单位的工程质量。不要盲目追求价格便宜，许多购房人吃亏，往往都是图便宜，买到了不理想的房子。有的小开发商跑路现象也时常会遇到。
听奶奶讲故事
买期房，有讲究！
现在的房地产市场上的房子销售基本都是实行预售制度，我们在买这些期房的时候，有些地方还是需要注意的！
三个方面:
1、施工现场。
这一点很重要，非常重要！不要官僚，一定要到施工现场看看一看，因为这会影响你是否能够按期拿房或者拿到房子的重要因素之一。不要听售楼处的人介绍，眼见为实。到现场看看，是不是一派热火朝天的施工景象。如果有一期，看看一期的质量，环境，入住率，物业服务等，做到心中有数。记住，如果施工现场一片萧条，施工人员稀稀朗朗，那就不要买，一定不要买！迅速深入调查，看看是开发商的资金出现了问题，还是其他原因，搞清楚了再出手。
2、售楼处。
如果项目开盘后，售楼处人气比较旺，那没有问题，如果售楼处人气不旺，或者就是寥寥几人，赶紧的，找下家。不是房子地理位置不好，就是没有升值的可能，或者有其他原因，总之，选择离开就是上上之选。
3、证件。
首先看看开发商的资质和营业执照，从这两个证件上大概能估算出开发商的实力。在看其他五证，记住，是五证。土地规划许可证、土地证、工程规划许可证、施工许可证、预售许可证，如果这五证齐全，OK，证明这个期房是合法的。再看看物价部门给定的价格（这个只能参考），没有什么问题的话，就可以出手了。
大概这么多吧，希望能够帮到您，谢谢！
地产管理
开发商的资格：一般万科，保利，华润等大型房企都是强龙，另外还有一些地头蛇的房企也可以考虑，他们太了解土著居民需要什么了；政府的备案，那就是五证是否齐全；反正期房等待周期长，另外就是签购房意向的时候一定要明确写好，开发商毁约是要赔钱的，不然期房随时随地都会毁约，也会随时随地都会涨价，反正都是坑啊，防着点就是了
heroandbeast
银川的行情不太清楚，不妄做评价。说说买期房的事情。
买期房首先要看房子是否五证齐全，五证就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。这五个证件少一个后期都办不了房本，另外没有预售许可证的房子也是不能买的。
其次看开发商的实力，最好选择大开发商，或者口碑好的开发商。这样的开发商有一定的实力，在一定程度上房子烂尾的可能性要小一点。
第三就是根据自己的实际情况选楼盘选户型了。规划、地段、配套、前景都是要考虑的，包括你上班孩子上学方便不方便等等。
楚房襄阳
G阳光真漂亮
买期房就是买没有建造起来的房,这种房子需要分三期付款,首先交定金,买这种房子一定要看企业实力,建房技术和质量,未来的绿化面积,周边服务,一定要可靠,不能被忽悠,最后一次付款,一定满意后再给.
独家探索视角
对银川的行情不了解不敢妄作评价，买期房的注意事项倒可以给你说下:一、看看小区所在地周边的规划，万一旁边规划的垃圾场呢，二、看开发商五证三书，特别是预售许可证，这个没有，多好的房子都不要去碰。三、看开发商过往楼盘的口碑，地块有无抵押等，防止烂尾。四、户型结合自己情况采光通风实用安全等情况都要考虑到。
