中条山下大美运城
毋庸置疑，当然是大产权好。
一，理清概念
先说何为大产权，何为小产权？
我国土地实行社会主义公有制，土地的所有权归属国家。这本质上也是由我国的社会主义性质决定的。
这种所有权分为两种，全民所有制和劳动群众集体所有制。
所谓全民所有，即土地所有权由国家代表全体人民行使，具体由国务院代表国家行使，用地单位和个人只有使用权；在这种土地上建的房子，叫做大产权房。
所谓劳动群众集体所有制是指农民集体所有的土地。其依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。在这种土地上建的房子，叫做小产权房。
二，大产权房和小产权房的利弊
大产权房因为土地获取成本高，所以价格高。但是有房本，受法律保护；
小产权房因为土地获取成本低，所以价格低。没有房本，出任何问题，没有法律保护。
三，大产权房和小产权房签约形式
大产权房签的是正规的房屋买卖合同。
小产权房签的是个人和开发商之间的租赁合同。注意是租赁合同。因为国家规定，租赁合同的有效期限是20年，所以租赁合同只敢签20年。
那么客户不禁想问：那20年以后怎么办呢？
20年后再续签20年。北京的所有小产权房都是这么操作的。
这就意味着，万一你一交完钱，开发商收了钱跑了，你是没有任何办法的；假如没到20年，国家要把土地征用或征收，你也是不受任何保护的；到了20年，续签后被征收征用，你也不受任何保护。
所以，当然是买大产权房更好。
除非小产权房的价格低到令人发指，你觉得住个3、5年即便被国家收走也无所谓，才可以买。
这是一个风险与价格之间的博弈。想清楚再做决定。
地产人黎沛沛
首先，要明确自己买小产权房的用途是自住还是投资？
如果是自住，则在规避风险的情况下，买是没问题的:
1. 尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆
2.购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名、拍摄录像，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，原户主不再拥有任何所有仅及使用仅，即买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。
如果是投资，那就不要买了:
1.不受法律认可:
2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，遏制违法建设、销售“小产权房”。说白了，小产权房对外销售其实是不受法律认可的。办不了产权证/房产证，二手房无法通过官方渠道销售，可谓非常难出手。
2. 本身品质不好，难涨价
小产权房，一般缺乏规划，都是缺乏实力的村集体盖的。楼盘品质低下，配套跟不上，价格很难上涨!
百姓房产观澜
要是有钱，为了未来好卖，或者为了升值，肯定买大产权了，要是没钱，为了只要个窝住，那肯定买小产权了。各有利弊，大产权和小产权价格相差三分之一或者一半。
清醒之魂
一般都是买大产权房。
具体区别有：
1、大产权房可以进入新房／二手房交易的商品房，经济适用房都属于大产权房，有合法的房产证等三证。小产权房就是所谓的乡镇集体户口房子或是农村房子，是没有三证的，不能交易的。
2、大产权房一旦交易后，使用权、归属权等所有权可以合法转让。小产权房就算可以私下交易，买的人没有房产证，国家不承认的。有较大的风险。
onwaychen
投资只能买大产权的，好买好卖还能升值。
小产权的首先不合法，到最后自己的权益没办法保障。自住的话环境卫生也没法保障，安全问题也很麻烦。到最后拆迁赔偿也很低，大多连本钱都不够。
电动车修车匠超杰
肯定大产权好啊！就是一样的，怎么大产权贵这多！所谓小产权就是这房不受目前政策法律保护的！前几年三亚不是把小产权房炸了一批，没有补偿！小产权房原有房主后悔卖房，一告一个准，北京，武汉发生多起这种判决了，也就是说房屋升值的保障是没有的！
