现在房产调控当然既有限购又有限售，当然限售主要是买房者在2-5年内不能出售房产，而不是限制开发商销售，这一点要明确。
对于买房者限售，获得不动产证后2-5年才能销售，这样能增加炒房的时间成本。起码要多还两年房贷，能够降低银行的风险。
算上首付和2-5年的还款，即使买房者弃房断供，银行低价拍卖，哪怕比市场价低30%，也不会出现亏损。
当然了，限售的时间越久，则银行的风险越低，按我的预测，也许五年限售会是很多城市的下一步调控方向。
至于限购，则是择优录取的意思，符合条件并有一定实力的购房者才能买，减少炒房者的同时能够降低风险。
本地户口，在当地缴纳了数年社保等条件，能够优先保障本地人或者本地多年务工人员的需求。
开发商的自有资金比例低，很多银行贷款，如果卡的太死，谁来高价买地？
开发商的银行贷款很多，假如限制太多，房产卖不了，谁来还贷款？
限售限贷让市场保持一定的热度，获得最高的收益，从某个角度看是有利的。
至于未来二十年消费型经济能否形成，管他呢………………
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