绝地球生
地下车位，一般是利用地下人防设施平战结合，开发商和物业公司都没有产权，地下人防设施的所有权归政府所有。开发商和物业公司，要同地下人防设施的所有人签订承租管理合同并交承租管理费，人防工程管理费，主要适用于工程的维护管理。这种车位，不可能出售给客人。
还有一种地下车位，是开发商专门修建的用于停车管理的配套设施，开发商一般都办理了产权登记，地下车位的产权属于开发商所有，开发商可以出租或者销售。这种滋味，这种车位可以购买，但是必须依法办理登记，维护自己合法权益。上海有的开发商，将车位出售给业主，业主没有办理产权登记，开发商又将车位抵押和变卖给了其他公司，导致业主花钱没有车位。
429方寸世界
要分情况：
一种是房地产开发企业作为车库、车位报建，有产权的车位，可以办理产权证。可以办理的建议办，避免未来不必要的产权纠纷。
一种是房地产开发企业作为公共配套设施建的地下人防设施，这是没有办法办理产权证的，这种情况下，房地产开发公司出售的是使用权。
补充说明一下：本人不是这方面的专业人士，但我们纳税评估过程中对这些有了解，涉及的相关税收政策也不一样，所以作了一个这样的回答，欢迎咨询点评。
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