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不请自来~~
工作、生活在深圳，资金足够的话当然最好买深圳，但是不建议买小产权房；如果资金不足，建议买临深的惠湾片区的房子，深圳最便宜的区域房价都要3万多一平，而惠湾片区现在的均价大概为12600元/平米，在深圳买一套商品房的钱在惠州可以买2~3套了。
为什么不建议买小产权房呢？最近一段时间，珠三角的小产权房可谓是经历了“大地震”——广州东莞惠州三地多处小产权房相继被强拆！
如此可看出，购买小产权房风险重重，最后甚至遭遇房财两空。小产权房不仅在土地性质上难以确认，甚至可能是违章建筑。在清理时，不仅无法获得补偿，可能连房款都血本无归。
◎ 产权风险
去年9月，国土资源部、住房城乡建设部联合发出《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中在“关于历史遗留问题”的部分，就提出了“防止小产权房通过不动产登记合法化”，给了小产权房转正谣言有力的一击。
由于小产权房没有国家承认的不动产权属证书，因此即便签了合同，交付了房款，购房者得到的也依然是一个没有产权保证的房产，只拥有使用权而无所有权。
◎ 交易风险
小产权房不具备上市交易的资格，所以交易行为并不受的法律支持与保护。无论是否签订了合同、是否有律师见证，都不能证明交易行为的有效性。一旦卖方反悔毁约，购房者也很难保障自己的权益，多数只能自认倒霉，接受退房退款的结果。
◎ 流通风险
由于自身的不利条件，小产权房的升值空间一般较小，而且加上购买小产权房无法正常通过银行按揭贷款，它的流通性远不及商品房，所以转手较困难，尤其是在市场不好的时候该劣势就更为明显。
◎ 拆迁风险
有的人认为购买小产权房如果遇到拆迁还可获得拆迁补偿，然而事实上，由于购房者并不具有房产的所有权，所以很有可能无法得到相关赔偿；另外有很多的小产权房属于违建建筑，会有遭遇强制拆除的风险。
◎ 质量风险
小产权房多为自建房，建筑质量缺乏保障，且配套设施包括消防、安保等也不及商品房，存在多种隐患。以后在做选择时能谨慎考虑，衡量自己是否真的能承担这些风险。
小产权虽价格低廉，但风险重重，想要购买建议三思而后行。
再来说说为什么选惠湾片区的商品房。惠湾片区房价低前面已经说了，这里主要想说一下这个地区的潜力和前景。
无论是买来自住还是投资赚钱，都要考虑楼盘所在位置、周边配套、交通状况等。惠阳和大亚湾位于惠州西南部，紧邻深圳东部的坪山和龙岗，目前惠湾片区与深圳连接的已经开通的交通包括了高速公路、主干道、高铁至少有6条，未
来还将开通两地的快速路、地铁连接通道（在建的有南坪快速、深圳地铁14/16号线），随着粤港澳大湾区规划和实施和推进，惠州和深圳的联系将越来越紧密，未来往返深惠之间将越来越便捷，无需担心交通问题。当然，如果工作在宝安、南山等距离惠湾较远的地区，居住在惠湾目前有些不现实，除非你等得起，等到深惠同城那一天。
再来说说配套、和惠城区相比，惠阳和大亚湾的城市配套无疑是还有很多欠缺的，更不用说和深圳比了。不过这这是相对来说，满足基本生活还是可以的，相信未来将会越来越完善。
置业惠湾片区，个人建议选惠阳的白云新城、大亚湾西区或者惠州南站片区，这几个区域距离深圳最近，人口聚集，配套完善，位于交通规划线上，前景看好。
大亚湾其易房网
永远不要买小产权房。永远不要买小产权房。永远不要买小产权房。重要的事情说三遍！
没有为什么，房产证就是相当于一个人的身份证，这是最基本的概念，无需任何解释，无需任何理由，不接受任何辩解。
如果是你身边人建议你买小产权房，请你更新一下自己的朋友圈，这是在指示你去犯法。如果是你自己想买小产权房，请你刷新一下自己的三观，因为这是在犯法。
越没有钱的人越不能买小产权房，这是拿自己全部的钱去供养一个不负责任的开发商企业。开发商赚钱跑路了，国家也不会帮你出面维权。血本无归得不偿失。
希望你能认真对待我的建议，不要以身试错，你的钱是用自己的辛苦劳动换来的，一定要有保障购买正规网签开发商的商品房。
西一安鲜
小产权房有很强的投机心理，开发商如此，购买者亦如此，但凡有投机心理，一般风险都比较大，同时亦不排除个别伴随高收益！
深圳，有部份小产权产的档次，不低于一般商品房，这种属村集资、回迁的多，亦有个别小产权房，因地段原因租金价钱还可以，能较以较短时间回收购房成本。购买小产权房的一般有两种心态：
一图便宜，毕竞小产权与商品房中间的价格差不是小数目，对于经济能力不强的部份人士来讲，确实能够满足在深圳有居所并长期发展的需求。
二认为法不责众，很多人都买了，不太担心最后钱房两空。
从价值投资的角度来讲，我不支持购买小产权房，好比股票，不是价格低就可以大胆购买的，但作为手中有闲钱的主，购买小产权房是为了获取租金回报的人来讲，我也不反对投资小产权房。
对于刚需要，房子买在手，要方便交易，有增值空间，可自住，比价格暂时便宜要更重要，但对于深圳的今天来讲，小产权已经不便宜了，而惠州很多海边小镇却不一样，有极大的投资空间，只不过是今天的基础设施暂时没有到位，可以建房的海岸线，不是越多，是相对越少，长线看来，只怕不会比当下深圳小产权房差。
佛前的红莲
第一，商品房肯定比小产权要好，最近粤港澳大湾区很多城市都在同步强拆一部分小产权房。小产权也分很多种，违建的肯定会拆，默认的不会拆，特别是深圳这种占比很大的城市。
第二，临深地区，如果未来你的眼光是中国，那么可以选择珠江口的片区，如果未来你的眼光是世界，难么你可以选择惠州大亚湾惠阳片区。
第三，世界城市发展基本都是以港口城市向周边城市辐射，港口经济的强大比三角洲强大太多。
自住投资惠州东莞中山可以可以私信我。
小二楼视
主要看你自己的考虑！
小产权不定因素太多，有说今天买，明天就拆的，也有说万一哪天政策一变，可以另购置有证商品房！因为国家管控不是死板的，也有时候会看人情，如果这个超大小产权区，全部住满，那天说要马上拆，那成千上万的住户难道露宿街头？而且这些房主不会联名上书？万一争取到政策补贴，不得不说是一个非常好的风险投资！不过毕竟还是有些不定因素，所以如果是自己的第一套必需品的房子，还是买正统商品房，不管在哪！
青乌科技
为什么不能买，深圳小产权房要比惠州商品房好一百倍，最起码买的人都赚到钱了，可惠州呢，没有接盘的人，新房一大把，二手卖不出去，连本钱都收不回来，我身边买深圳小产权的人都赚钱了。
自信的女人一定幸福
当然在深圳市区居住便利程度是惠阳大亚湾所不能比拟的，虽说一线之隔临深之地，但是彼此之间差远了，各方面都差一大截，如果有能力最好在深圳买房，如若不然去长安虎门这些临深之地，也比惠阳大亚湾强，个人之言仅做参考
悠然94567
这个还是根据自己的需求来选择；考虑买了纯自己居住，在深圳上班，我想在惠州买不太现实吧；毕竟太远，时间成本非常高；
如果考虑纯自己居住，而且又没有多少钱或许也可以考虑大开发商开发的类似于只有使用权没有产权的房子；现在在一线城市开发越来越多这类房子，也可以考虑！
