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大家好，我是抖乾貨的銀行人，不立而立。
我曾經做過三年的房貸客戶經理，你說的餘額和房貸審批中沒有直接的聯繫，造成一直在審核中的原因可能是銀行的處理時效問題，也有可能是你的申請資料及個人資質問題。
如果是時效問題，銀行來不及處理，那你就等一等，或者通過開發商催一催。因為現在銀行積壓業務確實很多，通常一個樓盤負責的客戶經理就那麼一兩個，處理起來慢一點可以理解。
這裡我著重說一下，房貸中個人資質問題，和審批的關注點。
一、徵信狀況
要做房貸，徵信狀況必須要可以，什麼算可以呢？
徵信報告分類屬於正常類、瑕疵類的都可以。
次級類和禁入類一般不辦。不要說什麼連三累六，那都是外行人不懂瞎扯淡。
二、收入是否穩定以及整體的收入還貸比
辦理房貸前提你要有穩定的收入來源，無論你是上班族還是自由職業者。
還有衡量房貸客戶我們不參考資產負債率，有一個標準叫收入還貸比，通常你每月償還的貸款不能超過你總體收入的50%－60%。
三、證明收入的一些資質文件
什麼是證明收入的資質文件，比如銀行流水和收入證明是房貸比較關鍵的東西，也決定了你的貸款獲不獲批。
沒有這些文件的條友參考我之前的問答，有過具體的說明。
除此之外一些基本的資料就不再說了，房貸額度整體要收緊，目前以後地方停止受理，流程時間長還是耐心一點錢，多去銀行問問。
不立而立
房貸一直在審核中，和你現在銀行卡有沒有餘額，或者餘額多不多關係不大，因為你該交的審核資料已經交上去了，銀行審核的是你已經交上去的資料，銀行也沒有那麼多時間整天關注你銀行卡有沒有餘額的問題。房貸一直在審核中可能有一下原因吧：
銀行流水
這個是很關鍵的一個指標，關係到你能不能每月按時還貸，工薪族每月收入一般要達到每月還貸的2倍。有的人會說，我的月收入達到了還貸的2倍，為什麼銀行說流水有問題呢？
這裡有個“模糊”收入的概念，就是假如你工資是老闆從個人卡上轉給你的，而你習慣了工資到賬立馬就轉到寶寶類產品，銀行就會認為這是比較“模糊”的收入，或者認為是“倒流水”。但是如果公司賬戶發工資，流水上有“代發工資”就不會有問題。這也是以防人為的製造流水。
徵信狀況
一般買房貸款，房產銷售會問你有沒有不良貸款，徵信狀況怎麼樣，有的會幫你查徵信，但有的不會管那麼多，而你自己有可能助學貸款忘了還，或者其他你記不起來的地方影響了徵信。
銀行暫停放貸或暫緩放貸
由於銀行準備金率不斷提高，導致銀行資金短缺，很多銀行暫緩放貸服務，甚至暫停了放貸服務，這個時候你就需要打電話詢問下銀行政策情況。
還在排隊中
如今買房的人越來越多，而大部分人都是貸款買房，審核資料等都是需要時間的，我們這邊貸款最快都要三個月才能批下來，你可以詢問下房產銷售放款平均時間，如果還沒到就安心的等放款，如果超出預期時間很多，就打電話詢問銀行。
熱門笑話百科
審核中就是你的材料銀行還在審核，批不批還是一回事，如果審核過了會顯示放款中。不過也不要急，現在房貸的人太多太多了，銀行都忙不過來了。就算審核過了快的一個月慢的要半年甚至一年以上才能放款。
現在房貸的基準利率都上調了，現在批的話都是新利率了，目前房貸審核都要提前一個月報備，根據房地產銷售的朋友告知現在按揭貸款的人佔據了9成以上只有百分之十的人是全款買房的，今年國家嚴格控制房地產市場，央行也嚴格規定今年房貸額度不能超過去年的額度。
導致僧多粥少的局面，需要房貸的朋友一定要把資料提前準備好，做好長時間下款的準備。特別是二手房交易的，如果急買急賣的按揭貸款客戶，一定要溝通好
，不然會導致因為下款慢而有糾紛。
網絡金融解答
沒餘額只佔其中之一 如果你有固定工作 工資流水 無黑點 有社保 最好五險一金 如果以上都沒 而且你一點空餘存款都沒有 而且不能證明你有固定收入的話 銀行可能會考濾你的還款能力。但在審核中不代表批不下來。如果有疑問還是問銀行會清楚明白一點。
