9月的杭州土地市場註定是大熱，這麼多主城區的好地開閘供應，引發開發商的熱搶早在意料之中。
但和杭州熱度差不多的，還有周邊的三四線城市，從今年年初開始，省內的三四線城市地價也是飛漲，嘉興、湖州、紹興等城市的地價不斷創新高，有統計顯示，好幾個城市今年上半年的賣地收入超過百億，平均土拍溢價率超過40%，高的甚至達到300%以上；與此同時，我們熟悉的房產大鱷也頻頻出擊，成為這一波三四線城市土地市場的主角。
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剛剛過去的8月份，嘉興、湖州、紹興等城市又有不少土地成交，綠地挺進了嘉興桐鄉市，6.73億元包攬了桐鄉的三宗商住用地，祥生連奪寧波、諸暨、紹興、台州等城市的地塊，碧桂園也一口氣拿下兩宗桐鄉宅地，天陽首次進入了麗水，佳兆業拿下了西塘的商住地，宋都、新華園5.22億拿下了桐廬的商住地，萬科再獲一塊溫州宅地……
至此，大量企業在過去的8個多月時間裡，前往省內三四線城市佔點佈局，重倉環杭、環滬的城市圈。
有數據顯示，像祥生這樣的企業僅今年上半年，就在省內三四線城市拿下超過20宗地，其中重倉是在大本營紹興，柯橋、諸暨等，平均溢價率超過70%；像在衢州拿的三宗宅地的平均溢價率為164.7%；在臺州拿下的兩宗宅地平均溢價率也超過100%，而在溫嶺市中華路南側拿的一宗宅地，樓面價甚至達到19722元/平方米，創了區域新高。
還有本土房企德信，僅今年上半年就在土地市場上擲金51.52億元，收穫69.34萬方土地儲備，主要也是三四線城市，包括溫州主城區、湖州德清縣、衢州主城區、金華武義、台州玉環等。這週四，德信又去金華主城區拿了一塊宅地，樓面價9785元/平方米，溢價率62.27%。
而更大規模的全國性房企同樣看重三四線城市。年初融創拿下嘉興4塊涉宅用地，平均溢價率是309%，恆大在嵊州和諸暨已經拿了11塊宅地，碧桂園也花了55.6億元拿下省內三四線城市的11宗宅地，綠地直奔嘉興而去，一口氣包攬三塊桐鄉商住地……
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在一眾開發商的激情傳導之下，三四線城市的土地市場熱度也是火爆異常，地價飛漲，一些城市不得不出臺政策平抑價格。
根據錢報統計，不少省內三四線城市經過這一輪拿地潮後，樓面價都創了新高，比如陽光城在紹興柯巖拿了一宗宅地，樓面價接近1.2萬元/平方米；佳源在海寧拿地，樓面價達到10752元/平方米；龍都投資在麗水以溢價率185.7%拿下一宗宅地，樓面價接近1.3萬元/平方米；綠城在義烏拿地，樓面價更是接近2.2萬元/平方米。上個月，剛剛出讓的慈溪市區宅地，樓面價也達到9680元/平方米，刷新紀錄。
也就是說，昔日印象中幾千塊、萬把塊單價可以會三四線老家買大房子養老的願景成了“美夢”，僅目前情況來說，好幾個城市的房價已經漲了不少了，尤其是像今年大熱的嘉興市，和去年相比，好多房子漲了超過40%。
同時，也不難發現，一些三四線城市的拿地門檻也在提高。
除了今年5月，嘉興土拍400餘家房子參與搖號拿地震驚全國，限價、限車位、限裝修、限自持比例等限制性條件也屢屢出現，像湖州一些地塊就不但限價，還要限制車位價、限制裝修價，這在浙江省內還是首次；綠地這次拿下的三塊商住地條件也很嚴苛，明文規定需自持住宅比例不低於住宅總計容面積的30%，且自土地取得之日起五年內不得以任何形式進行轉讓或出售。
03
開發商走出去拿地基於幾個方面的動力。
1、一二線城市拿地門檻越來越高，市場雖然火爆，但調控政策也嚴苛，三四線城市有一定滯後性，但土地價格不高，也沒有限購限價政策，這一波熱度剛好傳導過去，有空間好操作。
2、目前環滬、環杭都市圈的概念正被熱炒，周邊三四線城市成為眾多投資客的目標，今年以來這些城市量價齊升，庫存去化明顯加快，開發商就是要抓住這波需求。
3、當然也有開發商藉此機會獲得生存或者是擴大規模的需求。這波行情下，很多大開發商在一二線城市獲得充裕的回籠資金，但在熱門城市拿地不易，龐大的機器要運作下去也是需要生產資料的，於是，三四線城市成為選擇，畢竟，航母級的大船總比小舢板穩當。
只是，作為購房者，在這股熱潮下也需要有自己的判斷。
越來越多投資客來諮詢，三四線城市能不能投資？這些城市庫存量下降是事實，房價大漲也是事實，有些好盤甚至一房難求，那麼是不是就該跟風入市？
三四線城市的房子消化速度明顯加快，很大程度上是將原本緩慢釋放的改善性需求一股腦全釋放出來了。三四線城市的人均住房面積已經足夠高，相比一二線城市，房子投資的價值較低。而在多是中小城市人口淨流出的大前提下，改善性需求集中入市顯然是不可能持續多久的。加上現在又迅速出讓了一大批土地，土地價格更加高企，未來會有一大批成本更高的房子待售，到時是否還有這麼大的需求量，無法預測。
此外，政府對於調控的宗旨一直沒變：房子是用來住的，投資性買房的風險還是會有。
對於抗風險能力一般的普通購房者，還是那個建議：買自己熟悉的區域，主流產品、主流房企品牌，控制成本，控制風險。
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