看到題目，看到一連串問號，相信有很多人在猜測：這裡究竟是哪裡？不著急，我們先賣個小小的關子。隨著近年來淄博城市發展“西進北拓”趨勢逐漸的明朗化。樓市也在這樣的大環境下高速行進，去年以來，例如嘉億國際二期、城南壹號、盛世康城等低密度住區的興起，南區也隨著西區和北區強勢崛起，又一次進入了人們的視野中，相比於這三個區域的快速發展，東區這個淄博主城區的“發端”之地，在近幾年似乎一直在淡出人們的視線，或許是厭倦了老區交通的擁堵；或者是聽煩了車輛穿行時嘈雜的鳴笛聲，越來越多的人更願意去到別處，或為了宜居的生活；或為了投資帶來的高回報。但當我們如今細細想來的時候，東區所有的故事似乎更加精彩，而漸漸的，我們也發現，這裡的前景似乎也正變得同樣光明。
而細化到該片區的樓市發展，也是由於起初城市規劃的不科學性造成了東區住宅區相對密集、缺少迭代產品的出現，小區的建造時間多為上世紀90年代至2000年前後，更為久遠的甚至可以追溯到上世紀70年代，隨著近幾年政府的規劃和開發商的進駐，才在有限的土地空間之上開發出了華潤中心綜合體、金鼎華郡、盛世新東城、新東昇政園等項目，可以說是暫時緩解了東區人們更換居住環境的需求。
而從去年開始到現在來看，東區在今明兩年乃至今後相當長的一段時間，會有一個升級改造乃至快速發展的階段。而東區一些有利的條件也支撐起這該片區的樓市及居住環境的提升。首先，跟隨著淄博的市政規劃，在2018年淄博火車站南廣場建設作為市政府的1號工程，帶來的風暴效應是明顯的，而與之相近的東城區自然會從此獲益，人口流動，就業需求，住房建設等等；其次，原有例如大成農藥、新華製藥、新華醫療器械等產區的整體外遷，原本存留的環境汙染問題也得到了很大程度上的改善，可以說解決了選擇該片區居住的購房者比較大的擔憂；第三，東區依然有較為充足的土地供應量，特別是東四路周邊，依舊可以滿足開發商的進駐建設。第四，也是非常重要的部分，就是東區有著淄博其他片區所不能比擬的城市配套，在此就不一一細數了，如果你是老張店應該比我們更加清楚。
隨著保利置業強勢入駐大成農藥片區，國企的品牌效應和最終的產品相信會在今明兩年帶動東區房地產市場的發展，這樣的帶動在價格、在項目數量、在相關配套。據消息稱，保利項目最早會在今年年底推出，進入市場，價格預計會在8000+的水平線上，是高於現階段該片區的平均價格的，隨著其項目的逐漸成型和其他項目的入住，包括
金鼎華郡在內的項目在價格上還會有一個拉昇的過程。當然，這一切還是我們的論斷，因為從現在來看，東區的項目還是較少，除了金鼎華郡以及可能要重新開動的臥龍南苑之外，其它的項目所剩房源都已經極少或者處在了售罄的局面中，相信開發商在該片區拿地還是抱有非常謹慎的態度，畢竟，東區依舊存在著交通擁堵、學校整體水平較低等問題，制約著該片區樓市的發展。
話題回到題目，限價、限轉、樓市調控是否都是淄博在等待著東區的發展？其實說是也是、說不是也不是。不是是因為限價、限轉是為了遏制近兩年淄博樓市的非理性發展，是則是因為西區等熱點區域的價格穩定也給東區帶來了一定的發展時間和空間，能夠做到多方面的有機統一，步調一致。而作為淄博城市發展“元老”的東部城區能煥發怎樣的光彩，就讓我們跟隨著城市的發展拭目以待。
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