一、棚戶區改造與城中村改造，二者不同：
（一）什麼是棚戶區改造？什麼是城中村改造？
棚戶區改造，是指對城鎮危舊住房、環境條件差、房屋質量不合格等，進行的徵收拆遷。
城中村改造，是指對因城市的發展、而逐漸被納入城市管理體制內，或是被城市包圍、而形成的房屋，進行的徵收拆遷。
（二）二者在拆遷補償上的差異，可包括：
1、性質不同：
棚戶區，指城市建成區仍然存在的、屬於棚戶區性質的區域。其範圍內，既有國有土地性質的房屋，也有集體土地性質的房屋。
城中村，它的土地使用權性質為集體土地，居民戶籍是農村戶口。
2、性質的不同，拆遷補償差異：
因棚戶區，位於城市規劃區內，因此不論是國有土地上的房屋，還是集體土地上的房屋，在實踐中，往往依照國有土地上房屋徵收補償的標準，進行補償。
城中村的建築，大多建設在自家的宅基地上，有著完整的土地使用權和部分房屋產權。其在城中村改造項目中，其村民往往能夠得到較多的補償。方式依各地的不同，可有：產權置換、貨幣補償及二者結合三種。
二、棚戶區改造、城中村改造，在補償上的原則：
對棚戶區改造、城中村改造的補償安置條件，不能低於一般情況下徵收拆遷的補償安置。總體上，要做到公平補償，保障被徵收人原有生活水平不降低。
（一）國有土地上房屋徵收補償：要依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》，對被徵收房屋的評估價格，不應低於徵收決定作出時的、同地段相同條件商品房的市場價格，而安置房購買價格，不應高於相同時點的商品房市場價格。
（二）集體土地上房屋的徵收補償：因棚戶區、城中村，一般是為位於城市規劃區內，所以，原則上應參照國有土地上房屋進行補償。
（三）各地區，如存在著，已出臺有更利於被徵遷人的優惠補償、安置政策，則仍然應繼續執行。
（採晴）
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