但觀各地，城中村拆遷造就了一大批富翁，更有如深圳白石洲舊改可以直接造就億萬富豪，正如王健林所說：先定一個億的小目標。那麼拆遷有可能是實現這個小目標的捷徑。
落後的回民新村
但是現在很多城中村的村民都不願意拆遷了，這是怎麼回事呢？專業徵地拆遷律師帶您一起看看到底是為什麼。
1.城中村房屋大部分存在加蓋、私搭亂接的現象，遇到拆遷補償低
“城中村”是存在於城市規劃區域的集體土地上的房屋，所以歸根到底還是屬於“村”。大部分的城中村地理位置優越，是很多到城市務工的人的第一落腳點，房租低成為很多人的選擇。為了增加出租收益，很多村民對房屋進行改擴建，未經審批的比比皆是。很多房屋實際上就成了城鄉規劃法上的“違建”。
城中村拆遷的時候，因其特殊的地理位置往往採用的是國有土地上房屋的徵收流程。根據法律規定，拆遷的時候需要對房屋的合法性進行認定，只有合法的房屋才會得到補償。很多未經審批的違建，在這個時候很難得到合法認定，對應的也沒什麼補償。
即便是違建，對於村民來說一樣可以用於出租，擁有長期穩定的收益。如果拆遷了，反而一分錢拿不到，這也難怪村民們不願意拆遷了。
2.土地性質為集體，房屋歷史久，離國有土地的房屋價格還有一定距離
“城中村”的土地性質是農村集體土地，很多房屋修建的時間比較早，建築結構也以磚混、磚瓦等相對簡單結構的居多。從土地性質和房屋結構上來說，城中村不佔優勢。
根據現行的法律規定，拆遷時對於房屋價格定價往往會考慮這幾個因素：土地性質、房屋結構、用途、地理位置、房齡。舉個例子，A村面積20萬平方米，周邊全部是新開的樓盤，均價在1萬元左右。那麼A村如果要拆遷的話，首先要扣除之前土地補償費，然後根據房齡和建築結構進行折舊，最終一個平方的補償可能在7000左右。
房屋價值縮水，是很多村民不願意看到的，所以拒絕拆遷的聲音也越來越高。
白石洲內繁華的商鋪
3.商用面積很難被認定，房屋價值大幅度縮水
城中村內居住的外來人口特別多，所以在城中村的一二樓存在大量的商鋪，超市、理髮店、快遞點、餐飲店等商用行為。
但是根據法律規定，房屋的用途以房產證或者土地證登記為準，城中村的房屋有產權的在修建的時候登記的往往也是住宅，更別提很多建築根本沒有產權證了。一些政策比較好的地方，對於取得營業執照且持續經營的會給一定的營業性補貼，更多的地方簡單以房屋登記為確定房屋的用途。
可想而知，商鋪具有持續盈利的作用，以住宅的價格拆了，誰願意呢？
4.拆遷主體的改變，談判空間縮水
2011年以前，城中村的開發往往由取得拆遷許可證的開發商進行，因此在價格談判空間上有較大餘地，很多著急拿地的開發商不得不低頭，因此以前我們經常聽說因為拆遷發家致富的。而現在卻越來越少聽到天價拆遷補償了。
2011年之後，無論是國有土地上的房屋還是農村集體土地的房子，都必須由市縣一級人民政府進行徵收。拆遷帶有強烈的行政強制色彩，對於價格的制定往往也有一定的單向性。
基於法律的變更，城中村房屋的價值也有一定的縮水。
基於上面五種原因，越來越多的城中村村民不願意拆遷。但是，只要徵收方按照法律規定的程序進行徵收，發佈土地徵收公告或者徵收決定，那麼如果不願意拆遷的，或者遇到違法徵收的，必須第一時間尋求法律的幫助，依法提起行政複議或者行政訴訟，保護自己的合法權益.即便是無法避免拆遷，也要力求在徵收中獲得合理的補償。
如果是城中村的村民，願意拆遷嗎？
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