說起在北京租房遇到“黑中介”的經歷，曾有網友戲稱“如果沒被騙過，都不算在北京混過”。為規範租房中介市場，北京市住建委等部門一直嚴厲打擊擾亂租賃市場、損害群眾利益行為，對涉及未備案、剋扣押金租金等違法違規行為的中介公司，已多批次查處曝光，而在今年4月，就相繼公佈了兩批、共45家“黑中介”名單。
▲視頻丨調查：繳租平臺變網貸分期！中介套現跑路租戶影響徵信。新京報動新聞出品(ID：xjbdxw)
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“押一付一”變貸款分期
單一個臥室就動輒數千元的月租金，對很多手頭並不寬裕的“北漂”而言，佔據了開支的大部分。
去年剛大學畢業的沈建（化名），應聘進了北京一家互聯網公司工作。他供職的公司在亦莊，為了上班方便，他通過一家名為“和睦地產”的中介公司在亦莊區域內找合租房。
去年11月，沈建看中了一間面積20平米的主臥。籤合同前，中介告訴他有兩種付款方式，一是通過平臺繳租“押一付一”，二是常規的“押一付三”。
“押一付三”，這讓剛工作的他壓力很大，而在房租付款平臺的“押一付一”， 對於手頭並不寬裕的沈建來說，自然是最划算的。
“中介沒說是貸款，更沒說還有利息，只說在平臺上按照流程走一下就行。”他也在中介的要求下，“按必要手續”在繳費平臺上持身份證拍照、提交銀行卡信息。
在偶然聽說平臺繳費多涉及貸款後，沈建立即查詢，發現所謂的付款平臺為名叫“惠人貸”的貸款平臺，而他則在平臺上已有22000元的貸款記錄，這正是此前中介辦理的分期付。
“我當時還真以為是他們公司自己弄的軟件，為了方便租戶繳房租。”沈建隨後諮詢“惠人貸”的客服人員，得知一旦逾期15天沒及時還款，將會影響個人信用以及徵信。
去年12月，北京昊園恆業房地產經紀有限公司一位工作人員找到沈建稱，“和睦地產已被昊園恆業收購，需要簽訂新合同。”沈建回憶，當時工作人員要求他重新簽訂一份新合同，並使用一款名叫“元寶e家”的貸款平臺進行繳費。
“當時中介說要先綁定‘元寶e家’平臺，再解除之前‘惠人貸’的租房貸款。”沈建擔心中介不能依照承諾給他解除“惠人貸”的貸款，便拒絕了。
一來二去，沈建萌生了退房的想法。中介告訴他，退房手續辦理成功後，將在20個工作日之內解除“惠人貸”平臺上的貸款。
每月11號是沈建的還款日。退租前，就已臨近還款日。17天后，中介終於幫沈建解除了貸款，但早已過了貸款平臺最遲還款日期。
沈建在“惠人貸”平臺上分期詳情顯示，四月份的賬單為“逾期”。
▲沈建在惠人貸平臺上的分期詳情顯示，其4月份的賬單逾期。 APP截圖
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被轟走無房可住仍得還貸
雖然還沒查到這次逾期是否會錄入個人徵信記錄，但沈建決定，再租房肯定不用所謂的分期付平臺。
沈建的遭遇並非個例，陸秦（化名）也因為在採用“平臺繳費”，導致自己陷入無房可住卻還得按期還貸的困境。
陸秦試用期工資只有5800元，租房時，中介告訴陸秦，需要“押一付三”，即一次性繳納4個月的房租近萬元。
在找房過程中，陸秦接觸到了北京昊園恆業房地產經紀有限公司，該公司一名中介告訴陸秦，“使用元寶e家平臺交房款可以押一付一，可以極大減輕你的房款壓力”。
陸秦簽約後，每月如期還款。但今年2月底的一天，房東突然來到陸秦住處，稱昊園恆業未付清房款，他不打算再將房子交給這家公司代理，並讓陸秦重新找房，趕緊搬走。
面臨無房可住的陸秦來到中介公司“找說法”，才知道“押一付一”實際是分期貸款。他隨即要求中介返還押金和剩餘房費，並消除在“元寶e家”的貸款記錄。
一位工作人員告訴陸秦，1至30個工作日便可返還，“但必須先搬出屋後才能商量”。
“上網搜索昊園恆業，發現他們信譽很不好。”陸秦擔心，如果先行搬出房屋，中介公司又拖欠房款，找新房時面對“押一付三”的房款開支，自己會無力承擔，“我真怕沒地兒住，流落街頭。”
此外，該工作人員稱，按照還款約定，退房可以，但得先把下月房租還清，否則視陸秦違約。
打開元寶e家平臺查看，陸秦發現，仍有15000餘元的房款未還清，但他只能先按中介要求先還款，“我還期望以後能貸款在老家買房子。如果我沒按時還款，影響個人徵信，以後不能貸款，實在是得不償失”。
▲元寶e家平臺上一名租戶的還款計劃。APP截圖
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沈建與陸秦的租房經歷，都涉及同一家中介公司：昊園恆業。
對於為何要用軟件繳租，中介稱主要是公司業務量太大，平臺繳租省時省力，“這個平臺是我們合作的第三方平臺，你要說成我們公司的，也沒毛病。”
在網上查詢昊園恆業，很多投訴信息都與網貸平臺有關。在兩個名為“昊園恆業合同違約維權群”中，共有一百多名租戶參與投訴，其中，多數租戶在不知情的情況下在借貸平臺辦理了分期付，最後面臨無房可住仍需還款，或者想要退房卻無法及時解綁的問題。
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住建委曾曝光昊園恆業違規
有如此多投訴，昊園恆業在官方也是“榜上有名”。
登錄北京市住建委官方網站，可發現在今年3月27日，北京昊園恆業房地產經紀有限公司就因存在剋扣租金押金、違規出租、未備案且未在註冊地經營等問題，出現在北京市住建委曝光的30家違規中介機構名單之中。
此外，在2018年2月和2017年11月，昊園恆業分列房地產經紀機構被投訴榜單第1名和第3名，且備註標有“未備案”字樣。
工商登記註冊資料顯示，昊園恆業公司註冊名稱為“北京昊園恆業房地產經紀有限公司”，法定代表人為“王四會”，由其擔任法定代表人的還有“夢想大熊（北京）資產管理有限公司”，“北京美澳房地產經紀有限公司”等9家公司，其中多為房產中介公司。
相關信息顯示，昊園恆業曾兩次因合同糾紛被他人起訴，也曾多次被列入企業經營異常名錄中。
而在去年6月，王四會名下的“夢想大熊資產管理有限公司”，便被爆出通過收購其他中介公司的方式，要求租戶改簽合同並綁定借貸平臺繳納房租。相較之下，昊園恆業與夢想大熊的業務方式如出一轍。
針對借貸平臺遲遲不能解綁的投訴，這名工作人員表示，有好多公司是併購過來的，昊園恆業用元寶e家這個平臺，從上線到解綁都需要本人同意才行，7個工作日內都給解決掉是不可能的，“只要用戶辦完退房手續了，一週之內解決不了，都是我們來承擔的，除非說有人不交錢就沒辦法了。”對於其他問題，該工作人員表示需要面談，隨後掛斷了電話。
▲今年3月27日，北京昊園恆業房地產經紀有限公司出現在北京市住建委曝光的30家違規中介機構名單之中。北京市住建委網站截圖
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平臺收息“羊毛出在羊身上”
作為昊園恆業中介員極力推薦的“繳費平臺”，元寶e家真如他們所說的那樣沒有利息嗎？事實並非如此，按照元寶e家工作人員的說法，無非是中介通過提高房租的方式，讓租戶覺得是“免息”的，“說白了羊毛出在羊身上，不管什麼時候這錢都是租戶出的。”
根據企業簡介，元寶e家是國內最早創新推出房租分期業務，並致力於打造服務“家庭消費”的金融服務平臺，涉足房租、裝修、旅行等多種消費類型。
元寶e家有普通APP和商戶APP兩款客戶端，在普通APP中可以看到，該平臺的主要業務為房租分期和家裝分期兩類。
據其介紹，元寶e家平臺支持2到11期的房租分期付款。“咱們拿一年舉例，就是壓一付十二，然後您這邊收取租戶的壓一付一，餘下的十一期由我們墊付，就是說您一次性拿12個月的房租，租戶在分期還我們的錢。”“您提前把房租全拿到手，到時候去收房也好收。”
對於中介“無利息”的說法，李姓工作人員表示，分期付肯定會產生利息，不同貸款時長，所產生的利息也不等，“2到4期的利息是4%，5到6期是5%，7到11期是6%。”
該工作人員稱，至於利息由誰來承擔，則是中介與租戶之間的事，很多中介公司都會把房租適當上調，然後把利息費用加到房租裡，由租戶一方來承擔，而中介通過這種操作手段，還能讓租戶感覺到通過平臺支付房租是“免息”的，“說白了羊毛出在羊身上，不管什麼時候這錢都是租戶出的。”
▲元寶e家的手機APP頁面。APP截圖
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房租貸款逾期影響個人信貸
對於中介公司和借貸平臺的合作模式，“看房狗”創始人Beck認為，中介可通過這種模式獲得大量資金收購中小中介公司，繼而讓被收購公司的租戶捆綁借貸平臺，繼續擴大資本及規模，而借貸平臺也能拓展用戶，收取利息牟利。
“這對中介和平臺來說是雙贏模式，但所有的風險，都轉嫁到弱勢的租戶身上了。”Beck說，沈建和陸秦的租房經歷，就能很好地體現租戶在這種模式下所面臨的風險：按月交租實為分期還貸，出現意外很可能導致逾期，影響個人徵信。
一名工作多年的中介員表示，隨著網貸的興起，借貸平臺介入租房市場肯定是大趨勢，目前很多中介都有合作的網貸分期平臺，“既然是貸款分期，至少得讓租戶知道這是貸款，明白相關後果及影響。”
▲租戶可能因為貸款逾期影響個人徵信。圖片來源/新京報動新聞
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誤導使用借貸軟件涉欺詐
“房產中介誤導租戶使用貸款軟件的行為因存在虛假表述，是一種民事欺詐行為。”北京澤永律師事務所王常清律師表示，如果房產中介以非法佔有為目的，虛構事實、隱瞞真相，取得超出租期的貸款，使租戶在房屋到期後仍承擔還貸責任，達到一定的數額，可能觸犯刑法，構成詐騙罪或合同詐騙罪，“中介應當承擔責任，租戶可以要求中介賠償損失。”
慕公律師事務所的劉昌松律師也認為，如果中介公司推薦繳費平臺時，未明確向租戶告知為貸款軟件，就構成欺詐。受欺詐形成的貸款合同關係雖已成立，但可撤銷，撤銷後自始無效。
針對借貸平臺一方，北京澤永律師事務所王常清律師表示，借貸平臺有義務對租戶進行風險告知，未盡相關義務就應當承擔責任。“如果貸款方明知房產中介的欺詐行為，則租戶有權撤銷該貸款行為。如貸款方不明知房產中介的欺詐行為，給租戶帶來損失的，租戶可以要求房產中介承擔賠償責任。”王常清律師稱，在此類事件中，租戶一般也存在一定的過失，如未細緻查看平臺相關內容、將相關證件或複印件交給中介等，因此也可能會自行承擔一部分不利後果。
▲今年1月份，有機構針對北京黑中介的調查結果。
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