2018年房价上涨的很迅速，一二线城市的严格购房限制，将大量的投资客和炒房客挤到了三四线城市，导致三四线城市房价快速上涨，目前全国已经有相当一部分三四线城市房价超过了13000元/平米，而这些城市原本的房价不过才几千元而已。
今年三四线城市房价的飞涨是一个公认的事实，可是很多权威的数据统计显示，绝大多数房价飞涨的城市价格上涨不过是2~5%左右，即使高一点的最多也就在10%左右，为什么和实际的情况会有那么大的差距呢?
学过统计学的一定都知道，统计是有不同的标准的，同样的数据经过不同的标准统计出来的结果一定不一样，所以，当我们需要一些相对好看的数据时就会按照好看的数据标准来统计了吧。
房价的上涨通常来自于新房，就是你去购买一个新的房产项目时，发现它的价格涨得很快，可能上周还是8000元/㎡，今天就已经是10000元/㎡了，但是少数的新房项目在整个城市的房源中一定占不到多大的比重，所以最终我们看到的结果就是什么同比、环比微涨，试问，谁敢把统计数据做到一个月房价上涨100%啊?
就如同我们的工资水平一样，经常会看到一些权威渠道报道全国人民的人均工资已经9XXX了，大部分人哭笑不得的说被涨工资了，其实很简单的道理，那就是服不死富豪排行榜上的一个人，就能拉动成千上万"活不起族"人民变成中产阶级，那么我们所有人自然都变成"衣食无忧族"啦!
再说说房价，经过了2018年上半年的房价高速增长之后，大部分的投资客和炒房客手里应该都已经积累了一定的存量，而这些人要把存量出手的话必然需要接盘侠的支持，而且，根据我国目前的房地产税费政策，没有30%以上的房价涨幅可能这些炒房客出手都没有多少利润，所以炒房客一定要等到房价上涨到一个较合理的幅度才会出手，因为他们不可能继续等待下去，要不然就会从炒房客炒成房东了，也不可能等到下一个房价上涨周期，因为那需要两到三年的时间，得养两三年的房子，从投资的角度来说是不划算的。
而现在很多三四线城市的房价涨幅早已超过了50%甚至更多，所以是炒房客出手的相对较好时机。
再看一下全国的政策，由于这一波三四线城市房价上涨的比较厉害，所以很多三四线城市也出台了限购限贷等政策，另外，目前银行方面也调整了首套房的房贷利率，所以从资金层面来看在收紧，那么这些杠杆资金再进入楼市的概率将降低，剩下的就只能是接盘侠们控场了。
综合目前的楼市现状，我预测今年下半年的房价将不再继续处在上涨通道，应该是炒房客离场的时候，所以市场上的供应量应该会相对充足，而房价也将进入下降的通道，那么那些被炒房客搞得寝食难安的刚需人群们，这个时候是考验你们的时候了，如果挺得住，那么千万别在这个时间购房，一二线城市的情况和三四线城市不同，一二线城市即使被炒房客把房价炒上去了房价也不会轻易降下来，因为一二线城市每年新涌入的人群太多，足够支撑高房价的存在，但是三四线城市不一样，特别是那种人口外出型城市，如果你的城市每年并不增加多少外来人口，或者说甚至可能每年的人口还在减少，而今年的房价却上涨了不少，那么，希望大家千万要守住，因为这种城市的房价一定是被炒房客炒上去的，等他们一离场，房价一定会降回来，那时候再买也不迟。
希望大家能够好好对照好自己城市的现状，理性的分析好实际情况，到底你的城市房价有没有水分和泡沫，千万不要盲目跟风，因为一套房子可能是一个家庭一辈子的噩梦，千万要理性。
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