Q：現在想用夫妻名下房產跟男方父親置換，可以嗎？是否限購？
A：諮詢了南京房產局：84722588轉101，他們給到的答覆是房屋交換不受限購政策影響，不需要開購房證明，帶上身份證、戶口簿、結婚證、房產證VS土地證（或不動產權證）等材料到房產局辦理即可，這種置換會涉及到契稅、個稅、增值稅（滿2年的不需要）。如果您有其他不清楚的也可以撥打前面這個官方電話諮詢。
Q：江北核心區華潤國際二手房值得買嗎？
A：華潤國際社區本月掛牌均價31077元/平米，目前華潤周邊就這一個小區，交付之後入住率不高，總體來看核心區現在人氣不足，但未來潛力巨大。個人建議可以買，但做好長期投資的準備。
Q：南京人，名下3套住宅，2套已辦產權，1套期房還未交付，現在想賣掉一套辦了產權的，去奧南搖號請問能否再買？
A：根據你的情況，即便你賣掉一套房子，也不能在主城買房了，因為房子備案了就可以查詢到了，你家庭已有兩套房了，已經被限購。
Q：請問大華錦繡時代怎麼樣，未來發展空間大嗎？
A：大華錦繡時代位於橋北，項目打造的是低密度洋房，舒適度較高，但是項目距離南鋼較近，周邊居住環境一般，距離地鐵也還有一些距離，2.1萬/㎡的毛坯整體來說性價比不高，和周邊二手房持平，如果是投資的話不建議，周邊暫無太大利好。
Q：我想買個二手房，現在學區已經被佔用了，我也有小孩要上學，有上學需要，想問一下這房子可以買嗎？
A：如果您購買學區房是著急給孩子上學用，那麼學區被前房主佔用的房子是沒辦法現在給你的孩子上學用的，學校是能夠查到的，這種情況下就不建議買，換個選擇。如果您的孩子並不是著急用來上學，一方面用來自己投資，另一方面等前房主孩子學區佔用結束後也來得及 ，那麼也是可以買的。不過這裡就要注意一點，學區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源，有時候，哪怕就在學校的馬路對面，也未必就是學區房。有時候，即使房子所屬區域在學區範圍內，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買學區房時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質要求等，在簽訂學區房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。
Q：最近看上一套二手房，可是此房戶口裡還有上一任房東的戶口未遷出，怎麼辦？
A：這種情況很多人都有遇到，不必太著急。你是現房屋所有權人，可以向公安機關提出申請，經核查屬實的，公安機關通過書面告知形式通知原房主儘快將戶口遷出，原戶口登記人員可在15至30個工作日前往公安機關辦理戶口遷移手續。對於無法聯繫到原房主的，市公安局通過官方網站發佈網上公告，對於其中不在規定期限內將戶口遷出的人員，公安機關將開始辦理將其戶口遷入社區戶手續。
戶口遷出怎麼辦理：
1、到場人：
1）房屋個人所有，則個人到場；
2）房屋夫妻共有，則夫妻到場。
2、所需材料：
1）房產證原件及複印件；
2）無產權證的需帶購房合同、發票原件及複印件；
3）小區的物業證明；
4）房屋所有人持身份證；
5）《居民戶口簿》；
6）集體戶口還需集體戶口本首頁及本人頁複印件（加蓋公章）。
注：
夫妻關係的需要帶結婚證及複印件；
父母關係的需出生證明原件及複印件。
Q：有關於地鐵14號線的規劃信息嗎？
A：南京地鐵14號線是南京地鐵線網中一條南北走向的過江線路，計劃於2030年以前通車，標誌色未定。地鐵14號線途徑玄武區和六合區，線路南起聚寶山站，經仙林副城和棲霞山後，下穿長江後進入龍袍地區一路向北，於文峰路站向西進入六合新城，至雄州西路站折北，北至六合機場站。地鐵14號線全長46.31千米，共設置18座車站，列車採用4節編組B型鼓形列車，遠期6節編組。目前暫時沒有具體的開工消息。
Q：我父母出資付的首付，寫我和女朋友的名字，屬於共同財產嗎？
A：認定為夫妻共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。
但如果購房後“準夫妻”並沒有進行婚姻登記，而是分手，那麼“準婚房”仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。對於父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基於“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款。
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