2娃说：
看了很多社会新闻，却仍然不懂这社会；看了无数千万豪宅，却仍住在城中村。这都是命呐！是命！
图文无关 就是想发
一根老冰棍的钱就有了！）
◆ 网友提问 ◆
二娃你好。很多专家都说南沙值得投资，但是我在别的论坛上看到有人发帖说，南沙买房，不是贪婪就是傻，请问您怎么看？还有您觉得如果南沙值得投资的话，我应该投资哪些地段的哪些楼盘比较好？谢谢了，总预算差不多200万左右，可以稍微多一点。自住+投资，现在海珠上班。
◎ 2娃解答 ◎
谢谢这位朋友的提问，我首选回答你的第一个问题：南沙的房子值得投资吗？
我的答案是：值得投资！
原因很简单：南沙可是广州离海最近的区域，所以具备了最强的海湾经济，也就是我们国家未来要重点发展的粤港澳大湾区，再加上南沙自贸区的定位，本身就具备了广州其他区域无法比拟的天然优势。再加上刚爆出的广州未来城市规划方案，方案上明确指出，广州未来的副中心就是南沙，而且是唯一一个副中心。可见南沙的重要地位。
另外，南沙国际邮轮母港项目预计2019年建成。含高端免税商场和超高层住宅在内的大型城市综合体再次搅动了“一池春水”。还有地铁4号线南延线也开通了，在交通上也是更近一步。所以投资潜力肯定是妥妥的！
不过，今日的南沙已经不再是昨日我们认识的那个南沙了。随着年底地铁通车，以及接二连三的利好政策，南沙很多楼盘的房价都上涨了不少。截止2017年7月，2娃再次去到金洲踩盘时发现，原来均价15000-16000的楼盘，早已卖到18000-20000元/平左右了。南沙房价可谓是整体都进入2万+时代了。
截止至今，南沙更是有多个楼盘最高卖到了3万/平米左右，比如金洲地铁站旁边的某些楼盘，以及碧桂园海湾1号 、南沙湾东苑、星河山海湾、星河丹堤等。
但是吧，南沙的人口、配套、交通仍旧还处于拖后腿的状态。
图文无关
之前我写过一篇关于南沙的稿子，叫《南沙的房子还值得买吗？从二手中介门店找答案！》其中，有些观点我觉得是通用的。
要如何快速的判断出一个区域房产是否有投资潜力呢？告诉大家一个很简单的办法，你只需要看看此区域的中介门店即可，特别是二手中介门店。
二手中介门店越多，越密集，此片区的房产越值得投资。
就拿增城 新塘 来说吧，但凡去看过房的人应该都知道，新塘二手中介门店可不只是一两家，特别是在翡翠绿洲旁边的那一条街道里，短短的一条街，竟有数家二手中介门店。甚至出现5米之内就有两三家二手中介门店的现象。
其实，通过这种现象可以直接看出这里的二手房市场很好。同时还能折射出这里的实业强，人口多，有着大量大房源转出，也有大量的人来购买。若满足不了这两个条件，二手中介门店则会运营不下去，很快面临关店走人的局面。
所以，如果你能看到二手中介在一个地方开了2年以上或者更久，那就足以证明此片区的房产是值得投资的，买房后若想转手也是很容易的。
二手中介门店越少的片区 投资房产风险值越高
刚刚2娃说了增城目前最有前景的板块，那现在再看看南沙最繁华的板块——金洲板块。2娃经常去南沙踩盘，都是坐地铁到金洲站下，下了地铁后看到地铁外面派单的中介小哥有很多。但是在步行过程中，发现二手中介门店是真的不多，相比增城新塘至少要少一倍。
虽然说南沙一手房均价早已破2奔3了，但同样面临着一个现实的问题，那就是“有价无市，无人接盘”。买了一手房之后，如果你想过2年就转手卖出去，根本无人接盘。这种情况下，投资风险自然就比较大。
造成这个现象的原因，归根到底其实就是刚才说的“实业、人口、交通”等问题。而南沙这几个方面都还不成熟，或者说还需要好些年才能解决这些问题。
最后总结一句：南沙投资很好，我也从来不怀疑南沙的投资潜力，但是目前房价有点虚高，中间可能会有较长一段时间房价是平稳的，可能回报率不会太高。
此时刚需客无需多考虑，可直接入手。但是作为投资角度来看，可以再观望下。
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