金茂的優勢是周邊有很多地塊還未開發，而且有人大附，未來孩子上學方便，但周邊居民樓未來會非常多，可能形成區域堵點，而且距離五環遠，距離南邊的垃圾焚燒廠近; 楓丹壹號距離五環更近，周邊環境好，大交通佔優，但教育（只有北京小學亦莊分校）和商業配套不佔優勢。 我們的主要訴求是教育和未來的增值空間。
問題一:金茂府周邊未來會有新什麼新的配套規劃嗎？問題二：楓丹壹號周邊未來會有新的教育和商業配套嗎？問題三：楓丹壹號地塊說是不屬於亦莊開發區，是歸大興管理，會不會屬於交界地帶，爹不親孃不愛，未來發展慢（例如目前周邊公共交通多年沒有進展，非常不方便），教育無法享受開發區的學校？問題四: 您建議選擇哪一個？感謝！
拆哥答：1. 亦莊金茂悅、金茂逸墅、金茂府組成的金茂大社區分佈在四個地塊裡，商業配套方面以社區底商為主，學校配套方面有去年引進的X95地塊的亦莊人大附中。西南側5-6公里有南宮垃圾焚燒場，垃圾運輸車夏天颳風的話有些異味，但目前垃圾處理技術已經很成熟不用過於擔心。金茂悅附近住宅較多，居住密度大，缺少軌道交通，出行基本靠開車，因此早晚高峰未來可能會形成一定程度的擁堵；
2. 楓丹壹號商業配套以楓丹和旁邊的中信新城底商為主，大型商業配套依託亦莊核心區的上海沙龍、大族廣場、華聯商場、沃爾瑪山姆會員店等，開車5-10分鐘可抵達，另外周邊有7fresh和2家盒馬鮮生可以配送。學校方面有北小亦莊分，對口初中是亦莊二中，去年已成為人大附中經濟技術開發區實驗學校東校區，另外亦莊的中芯學校教學質量不錯，可以選擇；
3. 楓丹壹號屬於亦莊鎮管轄，整體納入亦莊開發區規劃範圍，公交方面已有新59路公交總站，第二站落站楓丹壹號；
4. 兩個項目社區和戶型品質都不錯，不足之處都是缺少軌道交通。二選一的話，建議首選楓丹壹號，第一週邊項目品質相對均衡，低密墅區為主；第二距離五環更近，區位優勢突出；第三目前“北京小學大興分校亦莊校區”（名字確實很複雜）已招生，可以滿足孩子基本上學需求。祝好！
閱讀更多 北京拆哪 的文章
