北京市住建委網站披露了3個限房價項目的預售許可預告，標誌著首批限房價項目房源即將入市。所謂“限房價項目”，是指按本市“限房價、控地價”方式競得土地的開發建設項目，這些項目拿地環節就已經限定銷售均價。按照土地出讓時的文件，瀛錦苑項目位於大興區，銷售均價52449元/平方米；舒朗苑和尚錦佳苑項目位於房山區，銷售均價為38994元/平方米。
按照上個月才開始施行的限房價項目銷售管理辦法，這類項目在辦理施工許可後，將有機構對其市場價格進行評估，形成評估價。之後，根據土地出讓時規定的銷售均價與評估價之比，確定不同的銷售方式：如果比值高於目前暫定的85%，就會被認為是銷售均價與評估價差距較小，則可以按商品房銷售；如果比值不高於85%的，也被認為是銷售均價與評估價差距較大的熱門項目，則要轉化為共有產權住房。
近日發佈預告的3個項目將作為商品房對外出售。根據規定，這類房源由開發建設單位面向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售，但應取得分戶不動產登記證書或契稅完稅憑證後滿5年方可上市交易。
瀛錦苑項目在市場上又被稱為瀛海府，該項目位於大興區瀛海鎮；舒朗苑又被稱為旭輝城，尚錦佳苑項目又被稱為金樾和著，位於房山區良鄉鎮。
據介紹，瀛錦苑（瀛海府）項目銷售均價52449元/平方米，戶型為88平方米三居，入市總面積33842.01平方米。尚錦佳苑（金樾和著）銷售均價38994元/平方米，戶型為89平方米三居、127平方米四居，入市面積103255平方米。舒朗苑（旭輝城）銷售均價38994元/平方米，戶型為75平方米兩居、89平方米三居、112平方米三居，入市面積為94333.37平方米。
這3個項目獲預售許可預告，也意味著本市限房價項目即將開閘供應。在專家看來，本市的限房價項目的具體銷售政策可以起到“雙防雙保”的作用。北京大學房地產法研究中心主任樓建波認為，“雙防”既通過土地出讓時提前鎖定住房的上市銷售價格，防止開發企業炒地推高房價、地價，也防止住房出售時提前鎖定的價格較市價偏低引起投資投機購房人炒房；“雙保”則既保障了房子是用來住的，也保護了剛需和改善家庭用來自住的住房需求不受擠壓。
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