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我认为未来小产权房有3种可能，和大家探讨一下，欢迎评论区吐槽。
1、改租赁住房
2017年开始，租赁上升到前所未有的高度，“租购并举”、“租售同权”也是在此时提出，而更让业界感到惊讶的是，2017年8月国土资源部提出“集体建设用地建设租赁住房”，旨在增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系。
尽管官方对于“小产权房该租赁住房转正”辟谣，但这或许是小产权房未来的一条路！
2、小产权房转正
上面说了，官方一再辟谣小产权房转正问题，大概率是因为没有找到合理、合法、合情的方式方法让其转正！
但无论如何，未来对于建成已入住的小产权房都会有一个合法的定位，或许是补交土地出让金……
3、拆迁
这可能是小产权房业主最不愿意看到的事情，但确实也有可能。小产权房不仅是没有合法的手续，建筑质量也有待考证，如果小产权房占用的是城市核心区域，拆迁只是时间问题，只不过补偿标准不好确认。
如果给小产权房的命运一个时间节点，可能会在房产税出台前有一个定论，只是可能而已。
疯狂太原人
首先来明确什么是小产权房？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种民间的称谓。该类房没有国家发放的土地证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。但是在实际生活中，可能业主手里只有和村上或乡镇签订的购买协议，其他东西都是没有的。
其次来搞清楚小产权房出现的背景。
常见的小产权房多出现在城乡结合部、城市的村集体土地或农村乡镇等地。主要是由于人口流入城市，而城市给这部人提供不了住房（买不起房）、拆迁后为了村民自住或对外出租赚取租金，为满足这部分刚需群体而出现的。这一个部分恰好是法律和政策的漏洞。
再次再来说后续的走向。
小产权房的存在，实质上是商品房制度一个非常重要的补充，解决了很多人的住房需求，虽然没有产权证但是价格较低，受到了很多人的欢迎。因此在对待这个问题上政策和法律一定是慎之又慎！虽然政策不支持，但是不影响居住。
所以这个问题的处理政府部门一定是分门别类，情况不同处理方案就会不同，不可能简单地一拆了之或全部转正。会根据不同情况，首先在源头建设上卡紧；其次已经正常居住的交纳一部分税费后予以正常交易；然后再拆迁安置一部分合理分流；或者再又政府出面付费收回再予以出租。
总之这是个很复杂的问题，简单的办法解决不了，不管哪种方案都需要一个很长的过程。如果是自住、安心住着就好！
希望可以帮到你，谢谢！
金葵花房产点评
大家好！我是放飞自我，下面我来谈谈我对“未来小产权房路在何方”这个问题。
小产权房是相对于大产权房来说的，它是指在集体所有制土地上建的房屋和楼房，未缴纳土地出让金，房子没在房管局备案，就没有商品房那样的房产证。小产权房大部分都建在十多年以前了，现在基本没有新建的小产权房了，虽然它没有房产证，但是不影响自住和出租，我本人就有一套小产权房。
购买小产权房有它的优势，就是价格实惠，可以和卖方直接签买卖合同，不用到房管局备案和过户，如果以防风险，可以在签合同时到公证处去公证一下。再者如果你买的小产权房如果国家或者商业用地占到，同样能获得拆迁补偿的。
小产权房的出路在何方，这个问题大家可以去看看我前不久发表的一篇文章《自然资源部：严防小产权房合法化，那么小产权房今后将何去何从？》，在其中我做了详细的叙述，在此就不做重复回答了。
放飞自我2590
仰望着深圳的房价，小产权房的价格显得要亲民许多，对于部分购房者确实有吸引力，例如有的家庭想在深圳拥有属于自己的固定房产住所，但又买不起大面积的商品房，或者有房票但是没有购房名额的家庭，也有可能会考虑选择。经常有网友问文峰，买小产权房怎么样，有什么优缺点？
小产权房：指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，没有红本所有权的房屋。（村委统建楼、村民自建房）都属于小产权房。部分是有绿本，就是指有“使用权证”，还有大部分只是一张房屋转让协议。
本文主要讲小产权房的利和弊，以及未来的出路
小产权房的由来：深圳改革开放后，城市规模的迅速扩张，住房需求急剧增加，为顺应城市发展需要，政府也放宽了住房建筑限制，村民建房发展房东经济，以此来为外来人口提供住所，达到政府与村民的多赢格局。另一方面进城的外来人口，想在深圳定居，但钱又不够买商品房的，选择买小产权房，还有部分购买者是投资客。慢慢的形成了一个繁荣的小产权房市场和利益群体。据相关部分统计公布，深圳大概有700万人住在这种农民房当中。
小产权房交易：只是通过一个《房屋转让协议》的合同来约定，而这种合同本身本身就不受法律保护。
小产权房吸引人的地方：
1.价格相对便宜，
2.没有交易流程的税费
3.不限购，有钱就可以买
4.博拆迁预期
购买小产权房的缺点：
1. 无法办理合法的房地产证，没有学位积分
2. 必需一次性付款，不能在银行贷款
4. 买卖不受法律保护，中介也不能做小产权交易
5. 监管缺位，小产权房的规划设计、施工质量、消防等方面，存在安全风险
6. 拆迁补偿难以确权，存在纠纷
小产权房的出路：
国土部曾经多次明确表示，小产权房属于违法建筑，不得确权登记发证。深圳在2004年至2006年间，将辖区内全部农村集体土地一次性转为国有土地，但并没有给小产权房赋予确权，而且目前政府对小产权也是严查的态度，所以说小产权房转正的希望也很小，主要通过城市更新这种方式。
拆迁补偿难以确权，《房屋转让协议》的合同不受法律保护，就是说难以证明此房产是你的，原村民可以不认，跟村民打官司也很难赢。
未来有可能由政府统一管理，变身为安居房或者租赁房，但不涉及产权改变，即政府也不进行确权，而是提供一个平台，凡是符合交通、配套、安全各方面条件的小产权房被纳入保障房体系，主要是用来出租。具体怎么实施还不知道，是历史的遗留问题，关系到的利益群体太多。
蚌埠吉屋
小产权房合理不合法，挺尴尬的棘手之事，国家优柔寡断，几乎睁一只眼又闭着一只眼，始终不能下定决心彻底解决此大事，弄的居住在小产权房的居家户心中七上八下，提心吊胆，何去何从不得而知，但小产权房被征收的补偿钱又与有房产证的房屋一样，害苦一大批遵纪守法的良民。
我有一位堂弟家中摊拆迁，不，现在改称"国家征收"，拿到补偿款当天，夫妻二人跑遍整个小县城的在建商品房售楼处，感到房价太贵下不了决心，此间得知有家两间二层半独宅独院要出售(房主因儿子在省城买房急需缴首付款)，全家齐动员前去看房，房子质量朝向、位置交通都满意，房价也能接受，但是属于小产权房。当天晚上，我的堂弟开家庭会议，最终此房被放弃，理由为:购置房产是件大事，没有合法房屋手续，住着心中不踏实，谁知公家啥时会冒出啥政策，不能花钱找罪受。最后堂弟还是买了三室两厅两卫的商品楼，在开发区那边，明年春交房屋钥匙，到时我还要松腰包出堂弟的乔迁之礼。
老伙计49547
中国“小产权房”是现代社会无法回避的问题，按照之前国土资源部的界定，“小产权房”实质是违法建筑无产权。它不仅违反土地管理法律，还违反城乡规划、建设管理的法律以及相关政策。有关部门也是三令五申，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地建设“小产权房”，并要求各地坚决制止、依法严肃查处。
但实际的情况是“小产权房”从90年代起，并没有因为政策的高压停止过，全国各地“小产权房”反而如雨后春笋，规模越来越大。特别是在当今的高房价的压力下，农村城镇化大力发展下，农村低收入人群更是无奈冒险而为，已经成中国房市的一个重要组成部份。如今国家颁布了“集体土地入市”新政策，国土资源局又一再强调“小产权房”不能随之转正。
关于“小产权房”的概念就不用过多解释了，中国法律概念中并无这一解释，都是百姓惯称而已，凡是中国人都知道。直奔主题讨论“小产权房”未来路在何方？既已成事实，摆着也不是个事。欢迎大家参与讨论，个人设想如下：
乡镇“小产权房”购房者主要是农村家庭，休闲避暑区“小产权房”购房者主要是城市居民，大规模“小产权房”采取强制拆除难度极大，经济损失巨大。
那么，未来对农村家庭可以采用退出原来的宅基地，置换现有居住的“小产权房”的办法，适当缴房地产交易税费，获取不动产权登记证书。因为原宅基地房屋与现居住的“小产权房”土地性质相同。
对于城市居民购买“小产权房”者和不愿退出原农村宅基地者，必须承担集体土地转化为国有建设用地的“土地出让金”分摊费用和房产交易的税费，才可获得不动产权登记证书。
纯属个人设想，不代表任何国家部门立场。
丐哥VS江湖
小产权房这种产物存在就是合理的，国家应该承认，中国房价太贵，导致很多人都无法买商品房，只能退一步买小产权房，有许多小产权房子的质量比商品房的质量都好，中国还是普通人多，小产权房子满足了他们的刚需，国家不不承认是因为国家没有收到土地出让金，一个字还是钱的问题，但是国家有不敢大规模取缔小产权，怕得罪老百姓，造成社会稳定问题。只能干耗着
宇宙小中华
小产权房就是建设在集体土地之上的商品房，由于是集体土地，没有缴纳土地出让金，所以这种房子是不合法的。近几年也有相传小产权房要转正，但是都夭折了。
所以，个人认为小产权房从现在的政策来看没有转正的可能。退一万步讲，就算转正了，也要缴纳一大笔的土地出让金。不可能平白无故的转正了。如果按照当前的价格收取土地转让金那么就亏的啥也不剩了。
难道小产权房就没有出路了吗？
个人认为也不完全见的。现在政策大力发展租赁住宅，而且已经放开了农村集体土地可以修建租赁住宅。这就说明，建设在集体土地之上的商品房起码可以合法了！虽然是租赁住宅，只租不售，但是由于土地出让金的问题，租住的价格应该也是性价比满满，在配套相应的金融政策，一定会有很好的发展。
最后，我们设想一下，如果，今后为了节约成本和建设周期，直接将已出售的小产权房按市价收回转为租赁住宅，那么也能打消很多人的顾虑。
虽然只是幻想，但梦想总是要有的，万一实现了呢？
房产老J
小产权房问题的关键是国家土地政策。新中国建立后实行土地归国家和集体所有，个人不能拥有土地所有权。现在市场流通的是土地使用权，这里积聚着一个根本的法律矛盾：房屋所有权是空中阁楼，土地所有权可以粉碎房屋所有权。目前，好像是只有中国在执行土地所有权与房屋所有权分家的土地政策。其他国家都是在执行房屋随着土地走：土地所有权涵盖房屋所有权，买房就包括买地，买地就包括买房。据此，小产权房的出路在国家土地政策的调整，有那么一天，土地所有权进入市场流通时，就没有《小产权房》这个概念了。大家也不要气馁，国有企业都卖了，就没有什么是不能卖的。除税收外，政府筹措的最后一笔巨款就是《土地所有权出让金》，这就意味着土地所有权进入了流通市场。
不糊涂时涂糊不
国土部曾经多次明确表示，小产权房属于违法建筑，不得确权登记发证。深圳在2004年至2006年间，将辖区内全部农村集体土地一次性转为国有土地，但并没有给小产权房赋予确权，而且目前政府对小产权也是严查的态度，所以说小产权房转正的希望也很小，主要通过城市更新这种方式。 拆迁补偿难以确权，《房屋转让协议》的合同不受法律保护，就是说难以证明此房产是你的，原村民可以不认，跟村民打官司也很难赢。 未来有可能由政府统一管理，变身为安居房或者租赁房，但不涉及产权改变，即政府也不进行确权，而是提供一个平台，凡是符合交通、配套、安全各方面条件的小产权房被纳入保障房体系，主要是用来出租。具体怎么实施还不知道，是历史的遗留问题，关系到的利益群体太多。
