上周新建商品成交逐渐降低，端午节当天仅194套房成交，购房热情明显下降。据统计，上周新建商品住宅成交2618套，环比减少36.63%，7盘入市仅3盘日光，其中日光盘为东原乐见城、美联奥林匹克花园、美好长江首玺。且刚需盘占比七成，刚需盘去化程度明显高于高价盘，市场分化现象加剧，刚需盘持续供不应求，高价盘气氛低迷。
与本周形成对比，本周11盘入市，其中10盘住宅、1盘商铺；主要房源供应集中在三环至四环之间，市中心仅2盘入市。本周新增预售的热门楼盘有金辉优步湖畔、新城璟棠与东原乐见城阅望，其中金辉优步湖畔为首次开盘，将推出512套精装房源，套路少，购房者上车较为容易，而新城璟棠和东原乐见城体量较大，房源供应量大，之前开盘给购房者印象不错。
下面看一下本周新增预售楼盘：
新增预售楼盘详情：
金辉优步湖畔
项目位于黄陂区后湖以北的横店，属于不限购区域，区域内天阳路以北产业园集中。另外区域内自2016年起，涌进了诸如北辰、中南、中建、融侨、金辉等众多品牌开发商。整个横店区域在四环线以外，环线目前在建，另外地铁7号线延长线（前川线）预计2019年通车，由川龙大道沿线分布。小区位上，项目南北均为住宅用地，东临飞虹街，规划湿地公园，西临融侨方圆。小区距离川龙大道约2公里。由于地铁7号线是经过川龙大道的，2公里外的地铁站，距离比较远，重点是项目附近目前还没有公交线路。整个项目占地6.9万方，建面23.9万方，周边都处于待开发中。
此次推出1、2、5、8号楼建面约98至127平米非毛坯房源，预计均价约10500元/平米，其中含2000元/平米装修。
华发外滩首府
位于二七滨江商务区内，是二七滨江商务区在土拍市场中出让的第一块地，2015年6月30日珠海华发以总价40.05亿元、楼面价13388元/平拿下了位于江岸区二七沿江商务区的P（2015）050号地块，这也成为了当时武汉单价最贵的一宗地。总占地面积约6万方，建筑面积约40万方，共规划有14栋超高层住宅、一所幼儿园、一座6000余方的公园，项目北侧为滨江苑、沿江大道和江滩公园；南侧为规划住宅用地、解放大道和头道街轻轨站；西侧为永泰路和武汉天地四期；东侧为绿城黄埔湾。项目周边商业配套、交通十分完善。
此次预计推出建面约106、115、120、125、130、170、235、240平米房源，前期毛坯均价约36000元/平米。
招商一江璟城
位于青山区和平大道与建设六路交汇处，属于QS红钢城片区，项目占地面积约14.3万方，建筑面积约78万方，距离三环线仅1.5公里，距离二环线约4.5公里，属于QS滨江商务区。项目周边均是老小区，配套比较完善，生活氛围浓厚。但目前大型商业还是空白。交通规划有地铁5号线建设七路与建设八路。教育配套是项目比较大的优势，属于学区房。
此次预计主推4号楼建筑面积约120-183平毛坯房源，前期均价约19500元/平米.
泛海国际芸海园
项目位于江汉区武汉中央商务区黄海路，属于武汉CBD的住宅部分，前期的樱海园、竹海园、松海园等均已开发，芸海园占地约9.5万方，建面约40万方。CBD目前规划很齐全，商业、写字楼、酒店、住宅等都有，所以项目周边配套一应俱全，与价格成正比，属于汉口改善的首选。
此次预计主推3、8号楼建面约105、134、143、167平非毛坯房源，另项目前期剩余少量建面约100-148平米房源在售，整体均价约31000元/平米，其中含4000元/平米装修。
5
碧桂园知音豪庭
位于蔡甸区天鹅湖大道和大全路交汇处，项目总建面13.6万方。由于项目在后官湖天鹅湖大道，只能依靠公交和自驾出行，周边相关配套比较匮乏，主要还是依靠经开区配套，区域内主要还是小区的底商商业。
此次预计推出4、5、6号楼建面约101、123、140、228平米房源。
6
新城璟棠
位于汉阳区四新南路与四新中路交汇处(方岛公园旁)，占地面积9.6万方，总建面32.6万方，体量较大。项目未来规划有地铁12号线，自带幼儿园，周边学校较多算是一个优势。而在商业配套上还是不足的，目前四新还是属于居住区，商业并未成气候，而新城璟棠从首次开盘至今，给购房者的印象还是不错的，毕竟套路少。但此次推出的大户型非毛坯房源，可能购房门槛稍高了些。
此次预计推出9号楼建面约142平米非毛坯房源，预计均价约15000元/平米，其中含2500元/平米装修。
7
远洋世界3悦璟湾
位于东西湖区吴家山新城临空港大道与泾河路交汇处，总占地27万方，总建面45万方。悦璟湾是远洋世界整个项目的最后一期。价格是优势，且还保持毛坯出售。但项目周边配套一般，交通不方便，距离最近的地铁1号线泾河站也有3公里。项目自带2个幼儿园和1.5万方底商。对于自住在吴家山工作生活还是不错，但距离中心城区还是比较偏。
此次预计推出29号楼建面77-90平毛坯房源，均价约7600元/平。
8
东原乐见城阅望
位于南湖板块，项目占地面积约14万方，建筑面积约50万方，三期阅望是东原乐见城项目最大且距离地铁7号线板桥路站最近的地块，但在铁路附近，对以后的居住环境有一定的影响。项目距离白沙洲较近，周边有武汉创意天地，内设电影院、餐饮娱乐等商业配套，距离大型商圈还是较远，后期项目自身配有沿街底商，可以满足基本生活需求。教育资源丰富，周边学校林立。
此次预计推2、7号楼建面约110-164㎡三房及四房房源，非毛坯均价约15500元/平米，其中含2500元/平米装修。
本周预计开盘楼盘：
常青花园恒大御府
位于东西湖区马池中路与环湖路交汇处，预计6月24日开盘，推出26、27#楼，82-132平403套精装房源，均价15800元/平（含2500元/平精装）。
项目所处的常青花园，是武汉市最大的“安居工程”项目，自成系统，该片区学校、地铁、商业配套都很齐全，适合居住，不出小区就搞定衣食住行。项目地址紧邻地铁二号线，距离金银潭永旺仅300米，出行十分便捷，并享有常青花园成熟配套。
光明上海府邸
位于汉阳区四新北路与子期路交汇处，预计开盘日期：6月24日（刚需）、6月26日（非刚需）。将推出6、8、10#楼82-139平680套精装房源，均价15000元/平（含2500元/平精装）。
中锐滨湖尚城
位于江夏区腾讯大道与金龙大街交汇处，预计6月24日开盘，推出4、5、6#楼98-129平392套精装房源，均价13300元/平（含2500元/平精装）。
项目自西向东连通纸坊、庙山和藏龙岛三大板块，靠自驾出行为主，项目周边商业配套以综合类商场为主，例如中百广场，万汇MALL、九全嘉国际广场、罗马春天奥特莱斯品牌折扣店等，均以超市+购物+餐饮+休闲娱乐为主。小区自带社区情景商业。
澎湃城奥山府
位于东湖高新区光谷三路与高新三路交汇处，将推出1、2、3、4、5、6、7、33#楼1078套98-140平精装房源，均价16000元/平（含2500元/平精装）。
项目为光谷东今年首个纯新盘，地处体育中心南核心区，自带大体量商业，能够满足日常所需，且项目南面规划有公园；单项目距离地铁较远，目前有有轨电车T2 通车至项目附近，项目周边还处于发展中，周边成熟配套较少。
本周新增预售的楼盘，虽然增加了供应，但都以房源建面较大和精装修为主，对刚需买房的门槛无疑是提高了很多。刚需客户需提前做好准备，尽早上车。且入市的楼盘优劣尽显，有教育资源丰富的：东原乐见城、招商一江璟城，而交通配套齐全的仅市中心的：华发外滩首府、泛海国际芸海园，当然价格也十分美丽。而其他楼盘在配套上并不出彩，但都为品牌房企开发，还是具有一定潜力的。
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