7月4日，对宝能而言，是一个比较“不爽”的日子。
这意味着，这个以在二级市场通过收购股票重整企业出名的宝能，可能未来有一天也会成为被其他“资本侠客”重整的目标。
另一方面，宝能的中原项目发布会，还是没有按照常理出牌，也被描述为“最low、最烂、最龌蹉和最低级”。
然而在这背后，有社会大背景的变化，也有宝能自身的改变。
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宝能上市背后 昔日烂尾如今成了香饽饽
其一选项是A股，但也不排除香港上市。该上市计划启动于2017年夏秋之际，默默推进。
按照这个未经宝能地产确认的上市计划，宝能地产计划引入战略投资完成后，于2019年底前向证监会递交申报材料，于2020—2021年左右完成上市。
其二选项是重组上市，宝能海外主体公司宝能国际集团也计划在2018年后，择机在香港IPO或借壳上市。
重组上市的时点规划相对比较灵活，会根据宝能地产经营情况和市场情况适时推进。重组上市进度合计会花7—10个月。
宝能地产希望先期融资300亿元。对投资者的允诺是，如果到2020—2022年宝能地产还没能实现上市，投资者可以平均每年拿到12%左右的收益。
其预测，到2022年底，宝能地产的利润要达到400亿元，股权价值至少超过5000亿元，甚至可以高至7000亿元以上。
为了吸引投资者和推动上市，宝能地产还制定了比较进取的经营规划。
如消息真实，这意味着宝能地产在未来的几年，平均每年销售都要超过1500亿元。
但实际上，2017年，宝能地产实现销售额119亿元，仅与河南本土的大地产商差不多，相比2016年销售额142亿元下降16%。
令人意外的是，此前传出宝能地产迟滞和疑似烂尾的项目，如今倒成了宝能低价拿地的战利品。
以陷入烂尾纠纷的合肥宝能城项目为例，在2013年—2014年拿下，土地成本分别是600元、1200元/平方米，到2014年11月首次开盘，销售均价7200元/平方米，现售价1.5万/平方米。
据了解，截至2017年6月30日，宝能地产有在建、建成项目31个，其中14个项目分布在一线城市、12个在二线城市、5个在其他地区。
但在国家政策变化面前，这些数据都变得不再重要。
因为国家的去杠杆政策和全国各地的无死角限购政策，早已让地产行业成了“舅舅不疼、姥姥不爱”的孤儿。
而宝能地产所首选的国内A股上市通道，也早已在2016年下半年就已被政策选择性“堵死”，至今没有再打开。
02
草草收场的中原见面会：能力还是态度？
7月4日，宝能•郑州中心中原见面会在郑州举行，作为宝能在郑州的开山之作，如果此次见面会做好的话，将有助于其树立在郑州地区较好的媒体及市场形象。
但最终，宝能地产没有按常理出牌，一位参会者会后写下了这样一段文字，“最LOW的PPT，最乱的现场，最低级的对接，最龌蹉的挖人，最多人的骂声，我也是服气了。”
根据协议，宝能集团拟投资超1000亿元在郑东新区建设一系列项目。2017年3月份，宝能集团又与郑东新区签约建设宝能集团郑州金贸中心，按照官方描述，其将作为未来的中原地区最高建筑，河南地区新地标。
郑东高铁核心区，投资逾1000亿，河南新地标……一系列炫酷夺目的词语将宝能郑州项目推至风口浪尖，一时风光无二。
郑州金贸中心拟选址在郑州东站东广场博学路东、商鼎路北区域，建成总部办公综合体暨标志性建筑。
2017年11月16日，宝能集团在郑州拿地，一口气拿下郑州市出让的8宗商服用地，总面积246.27亩，位于郑州高铁站东广场核心区位，耗资 22.11亿元。
由于其中一块地的限高为369米，这个高度也一度被网络传为所谓新地标的高度。但是之后新地标的高度被压在了306米，但这依然刷新了郑州的高度。
但即便如此，也不得不说，宝能将目光投向郑州，与其投万科股票有异曲同工之妙，在宝能与郑州签约不久，郑州就成为了政策支持建设的未来国家中心城市。宝能投资万科股票不久，全国楼市就进入了“涨价潮”，宝能预测市场的功力可谓了得。
两者也面临类似的问题，宝能投资万科后，迅速遭遇了从王石、到万科高管、再到证监会领导的“围剿”，甚至被骂为“野蛮人”，一时危机四伏。
而宝能地产在郑州买地之后，先是遭遇了其中一个地块拍卖无效，然后则是全国去杠杆政策的来袭，房地产成为去杠杆的重点领域，这意味着宝能地产的郑州项目已经失去“天时”。
而从宝能地产的一系列动作上看，其一，郑州项目在渤海信托发布信托产品，反映出其在银行融资方面与行业巨头仍有差距。其二，据悉，规划为超级综合体的宝能·郑州中心，首开产品将是不限购、面积小、总价相对低的投资型产品—精装公寓，而不是据说要自持的地标写字楼。
这些，多少反映出宝能对现金流的饥渴度。
宝能投资万科事件，虽历经风雨，最后宝能也已从一部分减持套现中获得了80%的投资收益，就宝能的整个投资规模而言，最后获利可能也在两、三百亿元。
但此次入主中原，宝能地产最终是否能获得和投资万科一样的高收益，就很难说了。
吊诡的是，在宝能集团官网的“集团动态”中，没有宝能在郑州的“千亿大盘”的任何痕迹，不管是宝能刻意隐瞒，还是实质上要“晾晾”郑州项目，宝能都已在行为上，对郑州项目放弃了热情。
这也可能是在避险，因为就全国地产行业而言，早已经是一片紧张的氛围。
万科的领导在6月29日的会议上嘴炮“要放弃地产”，庆幸企业名字是“万科企业”，要是“万科地产”，接下来可怎么玩？
与万科只是“嘴炮”相比，碧桂园等房企则早已走上了“加快出货、加快回笼资金”的路上，即使项目利润转负也要抢现金流。
03
郑州表演背后 宝能主业已转向
说到这，如果有读者还不理解宝能投资万科的高明之处的话，那么其对于宝能投资郑州也不会有更深刻的理解。
我们继续说说宝能投资万科的逻辑，作为一家手握几百亿现金的二、三线地产企业，在知道未来房价会暴涨的情况下，做什么投资能获得最大收益呢？
造房子，肯定比不过万科、恒大、碧桂园，而且周期太长，也太辛苦了。买房子，那也买不了多少，另外手续也比较繁琐，关键是价格炒上去之后，怎么脱手是一个很大的问题。
那就投资地产股票吧，买股票、买地产第一股，万科肯定是最好的选择，结果姚振华花了几百亿去炒了地产股，然后猛赚了几百亿。
这样的机会不是什么时候都有，比如宝能地产投资郑州，但是经过2015年到2018年的一个房价小循环，按照目前的市场调控情况来看，就算没有去杠杆来袭，姚振华拿着望远镜从深圳向郑州望望，也难说心里不虚？
实际上，姚振华已经用行动去避险了，宝能的钱，姚振华没有继续投资房地产，而是大笔投向了新能源汽车。
2017年3月份，宝能汽车公司悄然成立，注册资本10亿元，2017年12月，宝能在广州投资300亿元的新能源汽车产业园正式动工。2018年1月初，原观致汽车董事长陈安宁卸下法人身份，10岁的观致正式成为宝能系的完全控股子公司。
而从宝能官网上姚振华最近的行踪来看，其最近接触和投资的都是新能源。
姚振华已经从房子战略转移，凶猛的扑向了以新能源汽车为代表的下一个风口。
但无论姚振华去哪，都是他老人家的事，我所关心的，是他曾对郑州许过的金光闪闪的承诺，时至今日，耳旁还时常回响起“千亿投资、河南地标”等令主编激动不已的字眼。如今，宝能郑州项目眼看就要进入实质性动作，梦想能否如愿照进现实？承诺的超千亿投资是否能够兑现？我们拭目以待！
但愿姚振华和他的宝能不负中原厚土、不负郑州人民！
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