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重慶樓市理論來說上漲的空間很大，但是卻很難漲。

說上漲空間大，是因為重慶在西南地區具有龍頭優勢，其城市規模和行政級別在全國沒有幾個城市能比，而且近年來崛起速度很快，加之人口基數大，在如今人才競爭過程中具有先天優勢。可以說重慶是我國未來最具競爭力城市之一。

難漲的原因主要有三：

第一是重慶近年來對房價漲幅的控制很嚴格，這幾年房價一直低於炒房客心理預期，過去房地產行業黃金期都沒能給炒房客機會，那麼未來更不會；

第二是房住不炒立場之堅定無可動搖，過去幾年全國房價普漲幅度較大，未來十年內估計都不會再出現過去那種大幅上行的走勢，重慶作為調控最堅決的城市，更加不會逆勢而行；

第三，重慶想要在人才競爭力和企業競爭力方面抗衡東部諸強，必須先保障地價和房價的優勢，以此來對沖東部的地理層面優勢。為什麼長三角和珠三角已經有些企業開始西遷甚至去了東南亞？無非就是東部的房價地價齊升，給企業成本和規模擴張帶來了壓力，於是才選擇去用地成本更低的中西部。所以如果重慶房價在全國樓市趨穩的時期打開上漲空間，在未來競爭當中無異於自廢武功。

總體來說，重慶在近十幾年內沒能進一步提高城市地位之前，房價會比較穩定，未來如果發展到人均經濟數據也可以抗衡東部的時候，房價自然會得到市場的推崇。

子夜的風

重慶作為最年輕的直轄市，未來可期。

重慶的行政級別高於成都、杭州等副省級城市，甚至高於一線城市廣州。

成都是四川的成都，成都與四川牽扯太深，而重慶是中國的重慶。

上一次我寫重慶是2018年1月2日，當時的重慶的一線江景房還有很大的庫存，而在2018年開年以來，因為重慶不限購加上這座城市本身的價值，吸引了無數購房者“打著飛的去重慶買房”，一時間“搶房”、“開盤即售罄”成為重慶樓市的標籤，目前重慶中心城區已經沒有什麼新房在售了。

但是重慶的價值一直都在，接下來還會有新盤入市，所以今天特意來談談2018年下半年重慶的投資機會在哪裡。

2018年是個轉折年。從基本面上看：重慶的經濟體將從2018年開始，發生根本性變化！

重慶主城九區，其實只是9個區縣拼接成的大縣城。每個區的交通都不是很方便，堵車是家常便飯的事情。

所以，江北的朋友喜歡和渝北的玩；渝中區的朋友喜歡和九龍坡的玩；南岸區的喜歡和巴南的玩；沙區的朋友自己玩。這不是開玩笑，還真是這樣的，這也可能這和

重慶這座城市是建在兩座大山之間，在狹長的板塊裡，又被長江和嘉陵江分割成了三個很大的陸地板塊。在這座城市，你可以看到各個區都有屬於自己的中心商圈：

1.外地遊客在解放碑玩：外地人來重慶，基本上都是直接衝著解放碑去的，然後玩了解放碑接著又去洪崖洞、長江索道、兩江遊等。本來解放碑、洪崖洞和長江索道的名氣就很大了，抖音上線之後，這三個地方名氣更大了。很晚在路上都可以看到外地人扎堆在這些地標打卡拍照，唱歌錄抖音。所以重慶人基本就不去給城市添堵了，我們沒有什麼事，一般不會去這塊兒玩。

2.渝北區和江北區的在觀音橋玩：本身渝北佔地面積過大，很難把人口集中在一起，但是因為大家經常要去南邊辦事，那就要過嘉陵江。一說起過嘉陵江，基本上很多人還是要走嘉陵江大橋的。那麼這些渝北區幾乎都是要經過觀音橋的，所以他們也喜歡把觀音橋作為他們的扎堆地。因為一個區的人口行動軌跡形成習慣之後，就很難再去改變它，所以渝北區還是有意往觀音橋靠攏，最近他們在觀音橋以北的嘉州板塊，規劃了一個嘉州商圈，看樣子也是想和觀音橋連成一個片區。

3.南岸區的在南坪玩：這幾年雖然南岸區一會兒去搞下彈子石，一會兒去搞下茶園，好像這兩個新區都還沒搞起來。反而南岸區的人口還是往南坪商圈、南濱路不斷湧入，一點沒有被分流的跡象。這說明，一個城市的人口行動軌跡還是很難發生改變的。這是城市發展的自然規律，我們必須去尊重它。

4.九龍坡區的在楊家坪玩：九龍坡這幾年雖然被渝北搶了不少風頭和人口走，但是隨著謝家灣片區、彩雲湖片區的強勢崛起，坡區也算是穩住了民心，還是留住了不少人。作為一個118.69萬常住人口的老區，楊家坪商圈還算是重慶五大商圈之一。

5.沙坪壩區的在三峽廣場玩：沙坪壩區有教育這張王牌，比起其他各區來說好打很多。這裡相當重慶的“海淀”，聚集了重慶眾多大中小名校資源。如樹人小學、沙坪壩小學、沙坪壩實驗一小、育英小學、重慶一中、重慶三中、重慶八中、重慶七中、重慶大學、重慶師範大學等。所以這個商圈也常年活躍著青春的氣息，永不褪色。這裡有眾多學區房，陪讀房；而且還有商圈房，地鐵房；這裡還是成渝高鐵的始發站，還有遠近聞名的磁器口。拿著這麼多王牌資源，沙坪壩區的房子也從不缺買家。

6.渝中區的在大坪玩：時代天街的崛起，讓很多人大跌眼鏡。當初大家以為重慶內環裡面已經有五大商圈了，再搞一箇中心商圈，估計很難成功，但是龍湖辦到了。每到週末是龍湖時代天街這裡就擠滿了人，源源不斷虹吸著渝中區和九龍坡區的人口。

所以，重慶這個城市，人口活動軌跡還是集中在內環裡面。如果在沒有充足人口流入的情況之下，重慶這種攤大餅式的城市規劃，極有可能會出現“鬼城”！

但等重慶軌道環線建設好之後，將大大給山城百姓帶來諸多便利：

1.以後即使過橋限號，也不再堵車

通環線開通以後，這種現象基本上很少看到了。

2.節省到各區的時間，僅需換乘一次

這條軌道環線開通以後，基本上可以通過環線，再換乘一次，就可以達到主城各區了。

3.城市中心概念得以加強，市民更願意生活在環線周邊

本身這條環線覆蓋了渝北區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、南岸區的核心圈人口，覆蓋了江北嘴、重慶北站、三峽廣場、重慶西站、謝家灣、南坪、彈子石等眾多商圈，兩大火車站。所以市民出行辦事也特別方便。

這條軌道環線將這些區域統統串聯在一起，大大提升了重慶的交通速度，讓重慶正式步入了大城市行列。因此：重慶的城市發展離不開環線，環線將激活重慶窪地價值！

2018年下半年重慶最值得投資的板塊

首先，來一張重慶5月房價地圖：

根據房價，2018年下半年，可以去下面這些地方佈局：

1、兩濱一嘴

請看上面這張圖：

紅色板塊：就是我們常說的“兩濱一嘴”板塊，“兩濱”指北濱路和南濱路，“一嘴”指江北嘴。

江北嘴CBD位於重慶市都市功能核心區，是中國中西部地區唯一的國家級戰略金融中心，也是重慶正極力打造的全國重要的功能性金融中心極核區。

未來，江北嘴還將聚集重慶80%的金融機構，成為重慶國際都市化最高的區域。

可以說，江北嘴的地段是無可複製的，金融CBD,與上海陸家嘴一樣,位於兩江交匯之處，長江與嘉陵江在江北嘴交匯。

江北嘴，這就相當於是下一個上海陸家嘴，一線江景房，而房價才20000元/㎡，這以後得是多大的溢價空間啊。

江北嘴還坐擁了重慶一線夜景觀景線。也將建成重慶版“寬窄巷子”——三洞橋風情街外街，有望今年十月開街。

不僅可以欣賞明清建築風格和民國風，同時不少地方還可以鬧中取靜，讓你在喧囂的都市中尋找到一片寧靜。

2、彈子石

自從彈子石板塊把洋人街搬走之後，這裡騰出1000多畝地，如果能請上一位設計大牛，好好的給這塊地設計幾套超前的方案，那麼彈子石還是有未來的。

短期覺得有點走在高位了，可能會橫盤半年至一年時間。

但是長期來看，這個版塊因受金地地王、洋人街的住宅項目以及環線、十一號線陸續通車的刺激，以及整個版塊內的道路改善，都是具備房價繼續上漲的因子。.

彈子石究竟有哪些利好因素和不利因素，可以值得我們重新給於定位評估：

利好因素：

利好一：洋人街搬走，給彈子石騰出了1000多畝的土地；

利好二：金地地王即將登場，當初的土拍價都是接近建面10000元了，再怎麼說賣出去套內也在20000元以上了；

利好三：彈子石的土拍價提升36%。金地那塊土地去年起拍價5000元，今年彈子石金地附近的土地起拍價達到了6800元；

利好四：京東、小米等39家高新科技企業簽約彈子石，給這個板塊注入了新鮮的活力；

利好五：雖然彈子石CBD被合併到了南濱路管委會、但不影響彈子石經濟發展速度：

利好六：豪宅長嘉匯改善彈子石老街風貌，6月即將開街，這也算是彈子石老街的文創升級；

利好七：軌道環線、十一號線將從這個板塊通過，市民可以快速通達主城核心區域；

利好八：朝天門大橋、大佛寺大橋、寸灘大橋和黃角沱大橋（規劃中）將大大提升該區域的出行效率；

不利因素：

不利一：目前彈子石依舊處於飛機航道之下，部分小區業主能聽到噪音；

不利二：到處都在大施工，最近三年內對附近居民來說，生活品質大幅度下降；

不利三：整個主城道路擁堵，很多車輛會選擇彈子石過橋，這樣一樣會增加這邊的交通壓力。

放眼望去，江北嘴CBD和彈子石是目前最有潛力的板塊。

那2018年下半年，應重點關注哪些板塊呢？

除了CBD江北嘴、彈子石，因為預算有限，也可以考慮以下潛力板塊。因答案篇幅有限，文章剩餘部分

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目前看來重慶的房價其實並不高，而且還有下跌的趨勢，根據數據顯示重慶六月二手房參考均價為12240元/平，環比上月下跌2.23%，這樣的房價對於一個直轄市來說的確比較低，因為其他三個直轄市中最低的天津房價都已經在2.5萬左右，重慶的房價的確算的比較的低的了，但這意味著未來重慶的房價有巨大的上漲空間。

房價長期看人口，恰好重慶的是全國人口最多的城市。根據數據顯示，在2016年的時候重慶的常住人口就已經達到了3048.00萬人，龐大的人口對重慶的房價有著巨大的支撐作用，至少重慶的房價不會出現大幅度的下跌。

那麼為什麼重慶明明有充足的人口房價卻能保持低位呢？最大的原因就是重慶出臺了房產稅，大家都知道房地產對房價的抑制作用十分明顯，而重慶就是因為房產稅的作用才能讓房價保持低位，但這並不是說重慶的房價就不會上漲了，只不過重慶的房價會漲的比較慢，畢竟重慶的經濟還在高速的發展中。

重慶作為中國的確的中心城市，未來肯定會受到巨大的政策支持，在這樣的背景下未來一段時間裡重慶的經濟肯定會出現巨大的發展，居民的收入水平也會大幅度上漲，而居民收入的上漲肯定會帶動房價的上漲。

關鍵字: 空間 城市 房價