前幾日，30個一二線城市被點名要堅決打擊炒房者，把“房住不炒”貫徹到底，步入2018年雖然各地加碼了調控政策，但是依然沒有抑制住房價的快速上漲，上半年全國70個大中城市房價依然高歌猛進，買房依然是關係民生的一件大事兒，特別是對於剛需來說，買房子更加不容易了，房價上漲與利率上浮雙重壓力接踵而至，接下來我們進入今天的正文。
買房路上有我陪你，幫你解讀開發商各種套路、購房的各種風險，減少買房過程中不必要的損失。今天我們談一談關於“開發商常用的2個文字遊戲”，滿滿都是套路，掉進去就分分鐘損失5萬元不止。
文字遊戲一：買房超大贈送面積
現在的開發商很流行說“超大贈送”，佔便宜是人之本性，開發商正是捏準了買房者的這點小心思。贈送方式有很多種，有的開發商說贈送飄窗，贈送設備平臺，贈送大樓臺等。
樓市指聞提示，這種贈送面積是不會寫進購房合同約定的，既然不在合同約定之內也就沒有產權，業主只有使用權。根據《物業管理條例》規定，開發商是無權處理這部分沒有產權面積的，這部分面積屬於業主共同所有。《條例》規定，如果業主想要在這些贈送面積上改建、重建建築物，需要由業主們共同決定，要經過不少於三分之二以上業主同意後方可進行。否則屬於不合法的行為。
也就是說，如果開發商給你有贈送面積，但是你想在贈送面積建設使用，是不能自己決定的，因為你沒有產權，這塊贈送面積屬於業主共同所有。
還有一種情況，開發商與業主簽訂相關《物業管理協議》雙方約定“業主可以在贈送面積中建設防盜設施，小區不會阻止或妨礙該套業主安裝自身單元的防盜設施。”更有的開發商要求贈送面積簽訂合同可以，但是要多交5萬元錢，很多人以為籤合同放心就交了錢。根據國家規定，這種合同條款是無效的。開發商沒有權利與業主私籤與法規相悖的合同，簽了也是白籤。如果你掉進了開發商設置的陷阱交了5萬元錢，那隻能說這筆錢打水漂了，贈送面積也得不到任何保障。
文字遊戲二：購房合同中的各種文字套路
不管你的《購房合同》怎麼籤的，拿出來仔細閱讀下，其中肯定有大面積的文字類似於“優質”、“高檔”、“相當於”、“不低於”等馬虎字眼。不管再小的開發商都有很強大的律師團隊，操辦合同、訴訟、爭議等所有事情，這些字眼都是經過反覆打磨的鑽了法律空子的合同約定。
怎麼解讀呢？一般情況下是這樣“優質”“高檔”“相當於”就是想用什麼樣的就什麼樣的，實際無法判斷，也無法論證。“不低於”就是用最低檔次的。如果你簽訂了《裝修合同》合同裡一般會寫明“品牌名稱”但是絲毫不提型號、規格、價格，我們知道同一個品牌也是分高中低檔次的，一般來說實際就是最低檔次。並且還約定“甲方擁有類似品牌調換的權利。”
以上二個是開發商最常用的文字遊戲，如果相信你就太容易被騙了。
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