一個好樓盤應該具備哪些優良屬性？
面對泥沙俱下、良莠不齊的眾多樓盤項目，購房者如何“淘”出真正的好樓盤？
為更好為購房者提供客觀、優質、省時、省力、可信度高的購房決策參考，《國際金融報》地產深度報道微信公眾平臺推出“獵盤”欄目，每週選取一樓盤，真實體驗、明暗結合，用客觀的角度，全維度視野，鑑識樓盤。
這期地產深度報道 ● 獵盤 聚焦 復興瓏御
項目綜合評分：★★★★★★★★✩✩
樓盤簡介
樓盤名：復興瓏御
均價：未出，一期價格為13萬元/平方米
戶型：180平米的3房、200平米的4房
板塊：黃浦區 老西門
綜合評分：8星
經過5月末的銷量衝高後，上海樓市6月幾乎呈現“零供應”狀態。
近日，《國際金融報》記者實地走訪多個即將開盤的新房項目發現，除了位於金山的美溪裡有177套房源，目前正常開盤之外，其餘諸如復興瓏御、海上灣華庭、上海長灘、龍湖天璞、金地璽灣等已經拿到預售證的項目，都沒有按照原有的計劃開盤。
復興瓏御備案名：老西門中華新城
在這些未能正常開盤的樓盤中，位於黃浦區老西門的“明星”樓盤復興瓏御何時開盤備受關注。現場銷售人員幾乎是“一問三不知”，只表示需等候相關主管部門的通知。
但是，這並沒有阻擋購房者的熱情，反而為復興瓏御平添了一層神秘感。
有購房者對《國際金融報》記者稱：“幾年都等了，也不在乎這點時間。因為除了這個樓盤之外，周圍也沒得選了。”
復興瓏御可謂千呼萬喚始出來。
都市豪宅的自然法則，往往是重返這片土地根源的地方。然而，近幾年來，在寸土寸金的市中心，新房可謂少之又少，當真是可遇不可求。
復興瓏御拿到新的預售證，無疑為這個老城區平添了不少新活力。
價格未知，參考單價約13萬
市中心的樓盤，最核心的當然是價格。不過，復興瓏御的銷售人員表示，雖然拿到了預售證，但具體銷售價格還需要開發商向有關部門申請批覆，暫時未知，不過可以參考一期的價格。
據瞭解，復興瓏御一期工程分別於2015年6月和2016年6月開盤，銷售均價約為13萬元/平方米，與二期僅一路之隔。其中，部分物業已經於2017年底交付，而附近公示的二手房單價在12萬-15萬元之間。如果再加上二手房需要額外支付的稅費，那麼，附近二手房與新房之間的價格差額便會再次拉大。
因此，復興瓏御的投資屬性十分耀眼，這也是其廣受市場追捧的主要原因。
值得注意的是，本次開盤項目為二期臨街的兩棟住宅，共158套大戶型住宅，其中，180平方米的3房和200平方米的4房各佔一半。但與2016年復興瓏御推出的大平層相比，戶型面積已經小了很多，有購房意願的人數也增加不少。
目前，該樓盤的外立面已經完工，正處於室內裝修階段，其餘未開盤的樓棟還在進行主體框架的施工。
即將開盤的為右側兩棟外立面已經完工的樓棟
大戶型是你的菜嗎？
本次開盤的兩個樓棟，戶型佈局幾乎相同，每棟23層，每層4戶，中間兩戶為180平方米3房3衛，兩邊套為200平方米4房3衛。
戶型總體十分方正，均為南北通透，3開間朝南，客廳面寬約4.5米。並且，有少部分樓層可以遠眺東方明珠和黃浦江，當然單價也要相對高一些。項目均為精裝修交付，帶有中央空調、地暖等產品。
由於目前開發商尚未啟動銷售計劃，戶型圖暫時還未公佈，因此，只有樣板間可供購房者參觀。
樣板間展示圖
市中心的“熱帶花園”
復興瓏御地處黃浦老西門板塊，距離地鐵8/10號線老西門站僅一路之隔，板塊和區位優勢明顯，附近配套設施十分完善。
復興瓏御二期的綠化風格沿襲一期，同樣是熱帶風情主題，綠化率在35%以上。據銷售人員介紹，未來小區內的大多數綠植都將從熱帶引進而來，整體打造出一種東南亞園林的感覺。
隨著都市節奏的不斷加快，現在大多數上班族很難再有大把的時間度假。而復興瓏御的這個園林設計正是為了契合這一需求，讓小區居民下班一到家，就像來到了“熱帶花園”。
不過，由於目前小區內的綠化還沒有開始鋪設，真實情況如何還難以預料。
小區內規劃效果圖
此外，小區內為業主配備了專屬的私人會所，外圍則是相關商業配套。小區物業將由第一太平戴維斯物業顧問有限公司代理。
中間的兩層樓建築為小區會所
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