當下最牽動國人心、“打擊面”最廣的理財產品是什麼？房產無疑！而2018年註定是選擇的一年：有人說樓市已經退燒了，炒房會生套；也有人說買房才是最好的理財方式，沒有之一。到底應該怎麼選？當留給你選擇的時間都成為一種奢侈的時候，我們是真正的焦慮了。
5月27日，我們請來房產領域四位大咖：歐神、楊紅旭、櫻桃大房子、地產八卦女，匯聚紫禁城內開展了一場精彩的激辯——《樓市名利場·去與留的焦慮和抉擇》，為現場的大家注射一劑緩解焦慮的強心針。在圓桌論壇環節，就普通投資者關心的一些購房問題，四位老師毫無保留紛紛“放大招”！機不可失，速度圍觀！
小師弟：海南限購以後，國內旅遊地產還有投資機會嗎？
歐神：我一貫的論調是，全國的旅遊地產都沒有價值，不單單海南一處，就像我們剛才講的，一個地方要持續升值，必須有持續的熱度炒作，旅遊地產往往是一波，只要他把這個項目賣給你，賣完以後就撤場了，開發商沒有後續跟進和烘托的，你很容易成為最後一棒。一些窮鄉僻壤鳥不拉屎的地方一個樓盤賣完就沒影了，比如李嘉誠的麗江項目，現在還有沒有人記得呢？有沒有人提起呢？所以全國的旅遊地產都要回避。
我還要提醒一下，海南凍結之後，目前有一批大軍殺向西雙版納，也有西雙版納的開發商找我們，說你們幫我們推廣一下，80萬的房子可以返5萬塊，我說不行，這個錢不能接，不能做這樣的事情。
楊紅旭：美國這個市場蠻有意思的，你去看美國房價，其實這幾年漲的最厲害的是西海岸一些城市，像邁阿密，適合度假的城市，甚至比紐約都漲得多。這個例子可以映射到中國的情況，旅遊地產的特徵是，它可能會存在好幾年，但突然大風一來，一波大漲。所以海南這個市場我覺得要投的話要投那些有一定人口經濟基礎的，像三亞、海口我認為如果時機把握好是可以投的，不是說一棒打死。
櫻桃大房子：平時也經常有人問我海南和西雙版納這方面的投資，旅遊地產我一直不太推薦買的，因為旅遊地產的流動性太差了，你買了到時候很難賣出去。
地產八卦女：如果拿旅遊地產來說，昆明是一個旅遊大省，所以我挺關注這個城市。現在它的房價滇池也才1.1萬左右，而且是精裝修的房子。
小師弟：環京房價何時探底？是否還會有反彈？
歐神：環京的每一個買進都是為了賣出，100%都是炒起來的。投資這種事情要等別人抬轎子，每個人都想別人抬你，那麼誰來做底層呢？每個人都想投機，都想等著別人來抬你的轎子，誰來坐呢？這個事沒道理。反正環京除了燕郊之外，我興趣都不大。
楊紅旭：燕郊我也是看好的。但是時機不一定是現在。環京地區泡沫比較大，現在大概率不是底部。我認為沒有兩到三年這個底部是找不到的，除非經濟再刺激，樓市再放鬆，貨幣再放水，才會因為外部刺激力量大，風口起來了，北京先起來，然後環京再起來。未來大風口沒有，靠自身市場內部自我跌多了有些需求出來了，需求是不是具有持續性誰也不知道，我是謹慎的，我是持這個觀點。
哪些城市的房子還能買？看看歐神、楊紅旭怎麼說！
櫻桃大房子：環京這一輪跌了40%，有的地方差不多腰斬了，我覺得底部已經見底了，跌不到哪裡去了，剛需可以考慮入手了。
地產八卦女：首先我覺得這次的天津人才落戶計劃，對環京來說是一個利好。其次國家還是會堅持調控不放鬆，但是它已經到底了，現在基本上都在回溫當中，是可以投資的。現在市政府已經搬往通州了，燕郊和大廠可以重點投資，香河差一些。
小師弟：據傳2019年會有一波大行情，2018年是最後的上車機會嗎？
歐神：我一向的觀點是先上北環，一個週期開始的時候，肯定是深圳領頭羊，深圳漲完上海漲，上海漲完北京漲，北京漲完環京漲，先上北環。每一個步驟間隔大概六到九個月，如果有行情的話，很大可能會按先上北環去漲。我算了一下時間，每一步隔九個月，2019北京也來不及，我是這個意見。
楊紅旭： 2019年應該是沒有大行情的，2020年可能也沒有大行情，但是2019年到2020年可能有些城市調控跌多了之後，有些局部反彈，如果沒有政策和貨幣大的調整，也不會有大行情。一波行情上去漲30%-50%在一二線是有可能的，但我現在不敢說，很多時候我們只能看大方向。
櫻桃大房子：我覺得這個可能性很小，首先是政策上不具備，政策不會放鬆，這是從宏觀上，第二個，貨幣上也不會放鬆，現在金融上去槓桿，一是政策，二是金融上，這兩個都不具備。第三個，2015年這一波大漲以來，需求已經透支了，市場上本身也不具備上漲的條件，這一波上漲還處於牛市，還沒結束，這一波上漲週期，像二線城市、三四線城市都沒有漲完階段，怎麼又會開始新一輪牛市呢？我覺得很難，這一輪牛市已經拉長了。
地產八卦女：我大體上同意，相對有點區別，確實國家會堅持調控不放鬆，到2018年或者2019年，應該都是如此，不會突然給你放個口子或者怎麼樣。但是在局部城市，比如長沙、昆明，可能會有一些普漲，為什麼這樣說？剛好前幾天我也拉進了長沙市政府的一個群，他們可能在2018年底或者2019年初，政策上會有一些小的調整，放一些小口子，同時他們也會加強，房價肯定會往上漲的，政策上會有小的放鬆，但也只是小口子。再是他們會注重自身財政的增加。
小師弟：哪個城市是你們現在最推薦的？原因是什麼？
歐神：2018年表現最好的城市肯定是重慶。因為便宜。
楊紅旭：我感覺北京應該是首選，一定要我說的話我會挑燕郊，就這兩個地方。我的邏輯是，我們不追求牛市的末尾，我們要追求牛頭的行情，我們錯過最佳時候，就要考慮到後市行情，要積極籌劃明年的成功收穫。
櫻桃大房子：我剛剛從成都、重慶跑了一下，重慶現在還沒有限購，有的地方只漲了50%，如果從投資角度，願意折騰的話也還可以買。
地產八卦女：不在限購的條件下，如果我手上有300萬資金，我肯定選深圳，我手上如果只有四五十萬，又是北京或者別的地方的戶口，已經滿了，沒有任何資格了，我會選擇昆明，如果我有長沙的資質，我肯定會買長沙，大概只有50萬的前提下，首選長沙，如果長沙沒有資格，肯定就選昆明。
小師弟：怎麼看天津樓市？我們應該怎麼判斷和選擇？
歐神：如果現在去天津，就是我說的利好，如果你接盤以後就必須有持續的利好，人口能不能轉化為生產力，能不能有有效納稅人，能不能帶領它的產業升級，科技跟互聯網革命。以天津一貫的口碑，其實不怎麼看好。
楊紅旭：天津一直定位蠻高的，有段時間我記得出了一個文件，叫成為北方的經濟中心。確實發展的不如人意，不如預期，所以這個城市經濟產業和金融出現一些問題，包括前段時間天保集團暴出債務剛兌危機，這個應該是過去大手筆的國家投資和產出不成正比，投資蠻多的，但是投資的效益偏低，產出不多，這個矛盾積蓄到目前，導致整個宏觀數據表現偏差。人才新政只是一個脈衝行情，天津的房價跌了一些，但是現在看不到底部，脈衝行情不能改變市場運行大的方向，自住可以買，但是投資還需觀察。
哪些城市的房子還能買？看看歐神、楊紅旭怎麼說！
活動最後，四位老師還分別給現場粉絲奉上投資金句：
歐神：迴歸使用價值，不要購買溢價。
楊紅旭：人生有很多次投資的機會，千萬不要認為今天不上車永遠沒機會。
櫻桃大房子：現在這個行情下面，自住可以，但是要投資的話要非常謹慎。
地產八卦女：在國家調控大政策下面，如果你不是莊家，誰衝在最前面誰就最傻。
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