只息貸款是一種常見的住房抵押貸款類型，借款人在一段還款期限內（對於住房貸款通常不超過5年）只需償還貸款利息而無需償還貸款本金。由於澳洲政府的審慎政策，近年澳洲幾大銀行都逐漸上調只息貸款利率，提高貸款條件要求。直到近期，這些貸款機構又重新通過套餐形式推出各類只息貸款產品，並降低只息貸款利率以吸引更多的購房者。
例如，澳洲第二大銀行——西太銀行 (Westpac) 宣佈將購買投資型房產的新客戶只息貸款按揭利率下調最多30個基點，一年期只息貸款固定利率為4.39%，兩年期只息貸款固定利率為4.15%。澳洲聯邦銀行 (Commonwealth Bank of Australia, CBA) 近期也將其1-4年期只息貸款固定利率下調了最多50個基點，兩年期只息貸款固定利率為4.34%。
西澳銀行以及Homeloans.com 和 BlueBay Home Loans 等貸款機構也將其貸款利率下調20個基點，為那些未達到澳洲四大銀行貸款標準的借款人提供貸款。另外，如 ING、Macquarie 銀行和 Virgin Money 等貸款機構也相繼下調只息貸款產品的利率。
自從澳洲審慎監管局 (Australian Prudential Regulation Authority, APRA) 取消10%投資者貸款年增量上限後，只息貸款數量出現迅猛增長。但作為取消該限制的條件之一，銀行董事會必須作出書面承諾，提高借款人貸款償還能力審核標準。
貸款產品比較
據澳洲金融對比網站 Canstar 報道，投資者只息貸款利率 (4.59%) 通常會比自住業主只息貸款利率 (4.27%) 高32個基點。數據顯示，無論是針對投資者還是自住業主的只息貸款利率均高於自住業主的本息貸款平均利率 (4.04%)。
但只要多對比幾家貸款機構，就會發現還有其他機構提供更低利率的貸款。例如，Freedom Lend 和 AMO 集團可提供浮動利率只息貸款，且標準浮動利率低於4%。
部分貸款機構重新推出之前比較熱門的貸款產品，以期重振目前正在不斷放緩發展的房產市場，並增加按揭貸款產品的收益。就目前看來，按揭貸款業務依舊是大部分銀行最主要的收益來源。
根據今年5月對澳洲50個貸款機構的研究分析，各大銀行及貸款機構正相繼重新調整投資者和購房者貸款利率，包括對部分只息貸款產品和本息貸款產品進行降息，以及上調其他貸款產品利率以實現收益均衡。
澳洲金融服務機構 Foster Ramsay Finance 負責人 Christopher Foster-Ramsay 對此表示：“一般而言，對於那些希望最大化地增加投資現金流的借款人來說，只息貸款是他們的最佳選擇。只息貸款的主要優勢在於其還款的靈活性以及可增加現金流，這對於投資者和企業機構來說尤為重要。投資者就只息貸款支付的利息可用於稅務減免，這是自住業主無法享有的政策優惠。
雖然只息貸款的利率高於本息貸款利率，但只息貸款分期付款的每月還款額相對較低。不同類型產品的貸款成本可能存在較大差異，因此借款人事前需要進行詳細計算，選擇最適合自身實際情況的貸款方式。
貸款機構壓力增加
在澳洲審慎監管局政策和銀行皇家委員會 (Banking Royal Commission) 審查的雙重壓力下，銀行為了確保借款人有能力償清所有貸款，開始對借款人的收入狀況進行嚴格審查，包括加班費、租金收入以及學費、健身費、有線電視費用等各項支出。
只息貸款借款人在只還利息期間無法增加其所持有房屋淨值比例，且貸款本金也不會減少。只還利息期限結束後，借款人的月供款會大幅增加，這也就意味著借款人需要提前做好資金安排，才能保證按時還款。
使用只息貸款產品的業主在辦理轉貸之前應諮詢專業建議，因為轉貸費用可能比較高，貸款方也可能隨時採用浮動利率機制。另外，還需注意許多貸款機構雖然降低了貸款利率但卻又提高了首付標準以及相應貸款要求。
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