刚刚过去的6月南宁土拍可以说是五象主场，五象新区当月成交10幅经营用地，成交面积66.4万㎡，占比6月的87%，蓝光、碧桂园、盛邦、阳光城、大唐、龙光等品牌房企各有斩获，2018年上半场成交经营用地（含住宅、商业、商办、商服）共计22幅，成交面积97.89万㎡（1468亩），成交总金额约103.48亿。还没来得及回顾2018南宁土拍上半场，下半场就要开局了！CRIC广西南宁土拍预告前瞻：7月4日至8月1日，南宁市将有10幅经营用地相继揭牌，青秀区3幅、江南区4幅、兴宁区2幅、西乡塘区1幅，五象新区尚未有新地块供应，“凉凉”一会；南宁土拍日期划重点：7月4日、6日、18日、20日和8月1日，这些地块都分布在哪？她们有何亮点？又会有哪家房企将进驻南宁……敬请继续关注“南宁微楼市”。（注：这里并未统计武鸣区及县份地块）
本周南宁土拍（2018.7.4/7.6）
7月4日（周三）上午10时，青秀区仙葫（三岸）板块两幅低密江景纯住宅地块（GC2018-032、GC2018-033）将揭牌，均位于桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧，彼此相邻，适合同一家房企拿下合起来开发一定规模纯住宅社区。其中GC2018-032地块占地71.172亩、GC2018-033地块占地63.174亩。它们主要规划设计条件基本相同，除了GC2018-032地块要求配建1所12班幼儿园均，其余两幅地块均是建筑限高≤60米，项目须采用装配式建筑建设，装配率≥30%，建议采用BIM技术。它们起始价均是466万/亩（楼板价3495元/㎡），均采用“两限一竞”竞价方式（限房价、限地价、竞产权移交住房），限地价≤866万/亩（楼板价≤6495元/㎡），所建商品住房销售均价（毛坯价）≤8998元/㎡（如果做带装修房，住宅实际销售均价≤11998元/㎡）。
这两幅地块附近为新建路网（目前开泰路、经四路在建，其余的路网已规划，后续也将陆续建设），可以说是仙葫（三岸）板块“处女地块”，南面邕江江景资源，与邕江南岸的五象龙岗片区隔江相望。这两幅地块北面为凤岭南路，东面为已建蓉茉大道、龙岗大桥，不论是到青秀凤岭南、青秀仙葫、琅东，还是到五象龙岗片区都是比较便利的。而地块周边在售或将推新品楼盘较少，参考均价1万/㎡-1.5万/㎡，常青藤（部分楼栋已交付，新品待推时间待定）、保利领袖前城（部分组团已交付，陆续推新组团新品）、唐樾青山（新品待推）等。
航拍实景图来源南宁楼盘网
如此规划条件，以及地段及景观资源优势，势必吸引多家品牌房企争相竞拍，“抢地大战”一触即发，你期待哪家房企拿下这两幅地块？
7月6日（周五）上午10时，西乡塘区大学路1幅约27亩旧改商住地（地块编号GC2018-030），以及兴宁区昆仑大道1幅约153亩商贸综合体地块（地块编号GC2018-050）将揭牌，没有“两限一竞”，均是采用价高者得的竞价方式。从地块出让公告里看，这两幅地块各自有一定竞买门槛及建设要求，有的条件较为苛刻。其中，C2018-030地块需要具备2016年8月18日南宁市公开征集旧城区改造项目土地熟化人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格；GC2018-050地块需要项目整体物业90%产权全自持，自持时间与各类物业用途年限一致；建设为奥特莱斯（outlets）模式的大型品牌折扣商业业态综合体项目（ ）。这两幅地块，一个是城市革新，一个是为片区填补大型综合体空白，其竞买人都承担一定社会责任，对片区居住生活有一定影响；它们的最终成交竞得者，我们拭目以待！
近期南宁土拍一览（2018.7.4-8.1）
未来一个月，南宁市10幅商住地陆续揭牌，总出让面积合计约902.699亩（计容总建面积合计约134.45万㎡）。地块明细表如下：
分析师点评：
2017年5月至今，南宁土地市场调控依旧不放松，住宅用途地块（除旧改用地外）基本采用“限地价、限毛坯价、竞产权移交房”政策，旨在防止“地王”诞生，地价和房价控制在一定范围，市场价格趋于稳定；即便如此，“抢地大战”仍不断出现，特别是首次进驻南宁市场的房企，不惜高成本拿地。2018年下半场首批供地数量及地块分布区域比较均衡，缓解房企“地渴”、“有粮补仓”，让房企选择面比较广；房企开发商品房项目愈加高周转，一般拿地到入市仅用6-8个月，可以预期，各区域新房也将得到及时供应，购房者选择面也更广。
图文来源：“南宁微楼市”。转载请注明出处。
图片来源于：CRIC广西，南宁国土局招拍挂公示信息，实景航拍图片来源南宁楼盘网。
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