12月22日，武侯萬達正式開業。2017年成都武侯區在土地市場創造了許多拍賣神話。區域內金茂、龍湖、中鐵建、陽光城大牌雲集，動作頻頻。武侯新城將在2018年作為成都高改主力戰場發揮重要作用——這一趨勢已經確定。今日武侯萬達開業，對區域來說可謂“大石落定”。
武侯萬達開業
武侯萬達前身為永競集團開發的雙楠尚品廣場。2016年6月萬達以輕資產方式入駐，項目正式更改為“武侯萬達”。武侯萬達分為A、B兩區。外立面展現萬達廣場一貫風格。配置業態包括孩子王、蘇寧易購、萬達影院、永輝超市、星巴克，優衣庫等。銳理君現場考察，開業當天的武侯萬達人流攢動。現場有表演慶祝活動及抽獎，居民吸引性較高。
（武侯萬達開業現場）
（武侯萬達開業現場）
武侯萬達前世今生
2011年9月22日，永競集團拿下武侯順江村91.5畝商業地塊，成交樓面地價為1699.97元/㎡，溢價率6.25%。
2014年4月30日，永競集團正式舉辦該地塊項目——雙楠尚品廣場發佈會，並於同年開始施工建設。
2016年4月，永競與萬達簽訂合作協議。
2016年7月8日，萬達集團和永競集團正式舉辦成都武侯萬達廣場簽約儀式。
它的競爭對手們
武侯萬達距離新城吾悅廣場直線距離為1.1公里，距離大悅城直線距離為1.3公里。三者共同組成目前武侯新城的商業配套。
成都大悅城：
大悅城的目標客群是18-35歲的時尚潮人。外雙楠片區早在十年前就已定名，但是缺乏商業配套的頑疾一直到2015年大悅城開業才得以緩解，而直到本月，才有新城吾悅廣場和武侯萬達加入競爭。
佔據區域先機，成都大悅城業績搶眼： 12月大悅城兩週年店鋪狂歡，當日銷售突破3018萬，單日提袋率高達65%，客流量突破12萬人次，刷新單日最高銷售記錄。種種數據足以顯示出片區強大的消費能力。
新城吾悅廣場：
新城吾悅廣場是新城控股旗下商業地產品牌，12月15日開業。新城吾悅廣場前身是城置·匯點。2017年3月3日，新城控股成功收購城置·匯點。定位為涵蓋餐飲、娛樂、購物、文藝等於一體的區域型時尚購物中心。主力店包括星軼影城、永輝Bravo、孩子王等。
三者業態相似，距離相近，客群相同，直接產生競爭。但武侯萬達和新城吾悅廣場更側重武侯新城居民，比大悅城減少了一個三環跨線橋的距離，在接近性上有一定優勢。
它的受益者們
2015年至今，武侯新城已經雲集了中國金茂、中國鐵建、保利地產、中糧地產、龍湖地產、陽光城、新希望等大型房企。2017年西派城和陽光城·檀府率先在區域舉起了高改大旗，區域變身期已經到來。
區域房價走勢
2017年武侯區房價為15046元/㎡。武侯新城房價為16693元/㎡，高於區域均價，價值高於區域。武侯萬達開業無疑將增加區域價值信心。
（武侯區2017年1-12月供銷情況）
（武侯新城1-12月供銷情況）
區域土地情況
（2017年武侯區土地拍賣情況）
2017年1-11月，武侯區共有10宗土地通過招拍掛形式成交。供地多在順江村和外雙楠板塊。總成交面積為497.36畝，平均成交樓面地價為12891元/㎡，平均溢價率為67.19%。保利、龍湖、東原、金茂均有斬獲。地價與房價差距不大，打造高溢價產品成為必備條件。其中金茂拍下武侯區七里村6組162.31畝地塊，成交樓面地價17160元/㎡，溢價90.67%。該地塊曾於2016年12月28日熔斷。重新入市後地塊最高限價設置為17080元/㎡，龍湖7月拿下順江村72.98畝土地，成交樓面地價9800元/㎡，商業自持比例50%。
（武侯金茂府與龍湖·天宸原著面對面）
（武侯金茂府）
區域未來預判：
據可靠消息，中國金茂在成都的首個產品將於年內以“武侯金茂府”的面貌展現在成都人的面前。龍湖進入武侯的項目也有新動作，12月12日，龍湖武侯項目案名發佈——天宸原著，龍湖TOP系原著系列挺進武侯，加之西派城三期，2018年區域高端之戰值得期待。
閱讀更多 銳理數據 的文章
