10月10日上午10點，成都土地市場迎來十一過後的首場土地拍賣，作為銀十土拍開端，今日兩宗土地均來自城北新都區，總面積合約99.8畝。
本次兩宗地的拍賣採用“限價+現場抽籤”的規則進行，最終，成都人居香城置業有限公司以1200萬元/畝拿下新都198板塊約65畝宗地一，樓面價達7200元/㎡，溢價率24.09%；另一宗大豐板塊約34畝土地同樣被人居摘得，樓面價達8700元/㎡，溢價率達58.12% 。兩宗地均未觸及最高價。
今天的這場土拍也是繼新都地價破萬後的首次拍賣。一號宗地所屬的198板塊，已有兩年未有新土地入市；二號宗地所在的大豐板塊，也是近兩年樓市角逐的“新寵”。
成都“北改”戰略持續發酵加改善需求的外溢，使得今天的兩宗土地吸引了不少品牌房企，從現場參與競拍的名單來看，共有9家房企參與，金地、人居參與此次土拍。
一號宗地：斷檔兩年 198板塊首次補倉
首先進入拍賣場的是新都198板塊的1號宗地，地處金芙蓉大道北側、北星大道東側，用地面積64.9690畝，在最大容積率不超過2.5的條件下，較為適合打造中型改善型項目，起拍價約5802元/㎡，在周邊均價過萬的大環境下，並不算非常高。
經過10多分鐘的爭相喊價，以10萬元/畝為加價幅度，177號與32號相互槓著，輪番競價之下，被32號成都人居香城置業有限公司拿下，成交價7200元/㎡，總價77962.8萬元，溢價率24.09%。
此前，銳理君走訪發現，該地塊緊鄰鳳凰山高架，但離地鐵3號線和在建的五號線尚有一定距離，出行主要為公交和自駕；地塊三公里內無大型商業，依靠周邊項目的社區底商滿足日常生活；此外，區域內教育資源相對匱乏，距離最近的鳳凰山公園直線距離約6公里。
目前，該地塊周邊在售的樓盤有保利城，均價在10000元/㎡左右；地塊西側的藍光花滿庭3期如今已無住宅房源，僅商鋪在售；北側的鳳凰山一號項目早已交房，二手房均價在11000-13000元/㎡不等。
銳理數據顯示，198板塊最近一次供地要追溯到2015年4月，成都文旅熊貓小鎮投資有限公司拿下兩宗住宅兼容商業用地，樓面地價最高也僅為1319.99元/㎡，呈現項目為中洲中央公園，目前該項目已無高層、洋房房源，僅別墅在售，價格530萬元/套起。而距離地塊最近的藍光花滿庭3期，是藍光集團於2015年3月拿下，成交樓面臨價2464元/㎡。今天，沉寂2年的198板塊土地市場再次“補倉”，地價已翻了近3倍。
根據銳理數據對198板塊住宅的成交數據的監控可知，2017年1月—2017年9月，198板塊的住宅價格穩中帶漲，從年初的7135元/㎡到9月的8734元/㎡，9個月的上漲幅度為14%。而從供求關係上，今年以來，198板塊始終供不應求。
值得一提的是，距離一號宗地約2公里處，為今年4.6土拍中南置地首進成都，以9400元/㎡拿下的金牛區天回鎮萬盛社區地塊，時隔半年，該項目已經動工。
二號宗地：緊靠地鐵大豐站 交通優勢明顯
拍賣開場，約4家房企互相競價，加價幅度為10萬元/畝。競拍階段，177號和32號長時間輪番喊價，緊接著108號、79、17號加入並緊跟。最終由32號8700元/㎡的樓面價競得該地，總價49014.64萬元，溢價率58.12%。
2號宗地位於北星大道西側、成彭路東側，屬發展成熟度較高的大豐板塊，周邊的保利花語春天、大豐景、開元國際經過數年發展，商業和居住氛圍均比較成熟，周邊生活配套完備；地塊距離在建的地鐵5號線大豐站只有500米左右，交通便捷，啟航第二幼稚園和新都小學（三元分校）也在附近不遠處。
由於該地塊僅34畝左右，面積較小，要做成高溢價項目還比較考手藝。
根據銳理數據對大豐板塊住宅的成交數據的監控可知，大豐板塊以剛需項目為主，2017年1月—2017年9月，大豐板塊的住宅價格一路上揚，從年初的6637元/㎡到9月的10992元/㎡，9個月的上漲幅度為66%。從供求關係上來看，今年5-7月，市場一直處於供不應求狀態，直至8月後才得到緩解。
目前，該區域二手房均價在11000-14000元/㎡不等，新房在售項目較少，龍湖聽藍灣作為區域內為數不多的改善型項目，新批次100-120㎡闊景平層還暫未開盤。
今天所拍的兩塊地雖都在城北，但所屬板塊不同，分別以7200元/㎡、8700元/㎡的地價成交，板塊之間地價差距逐漸拉開，房價差距也日益顯著。
銳觀點：地價翻倍 城北樓市十年僵局或將打破
對於以往“剛需扎堆”的城北而言，無論“北改”如何發力，房價始終未超過5000元/㎡，多數購房者也對這片區域缺乏興趣；近兩年來，隨著全城房價拉昇，城西城東城南全部淪陷，先房價後地價接踵過萬，城北的窪地價值日益凸顯，開始逐漸登上樓市熱搜榜，嶄露頭角。
2017年4月6日，中南置地首進成都，分別以9400元/㎡、11080元/㎡的樓面價拿下城北金牛區2塊土地，城北刷上地產頭條；9月，大豐約72畝土地被北京金隅嘉業收入囊中，樓面價達10950元/㎡，新都樓面價首次突破萬元；今天，人居再拿地，最高樓面成交價達8700元/㎡。雖然沒有再次破萬，一年內，新都的地價已經翻倍，發展速度趕超過去10年，城北樓市強勢崛起，讓不少人感嘆，這裡已是攀不起的“剛需”。
同時，地價連帶房價的上漲改變區域內單一的產品供應結構。早在去年，就有權威解讀不斷在強調市場進入改善元年，2017年伊始，成都各個區域紛紛推出改善產品，而上半年改善型產品的熱銷也印證了這一趨勢。改善元年，新都區域也迎來了它的改善型產品。
2016年6月，華潤摘得國際商貿城旁一塊宗地，同年9月，龍湖在大豐拿地。今年，華潤和龍湖都交出了自己的作品，兩位龍頭房企的作品不約而同的定位於高端：龍湖推出其洋房項目聽藍灣，華潤將打造金悅灣後成都又一豪宅項目龍灣御府。
之前類似富豪公館、萬科五龍山、保利等高品質改善產品的出現，如果是城北改善型產品的試水，而今相繼而來的萬元地塊及產品，不難看出改善風吹進城北已然到來。
成交詳情
一號宗地：
位置：新都區大豐街道太平社區5、6組
面積：64.9690畝
土地性質：住宅兼商業
商業佔比上限：10%
容積率：不小於1且不大於2.5
起拍樓面地價：967萬元/畝，約5802元/㎡
成交樓面地價：7200元/㎡
競得者：成都人居香城置業有限公司
二號宗地：
位置：新都區大豐街道三元社區2、6組及集體
面積：33.8032畝
土地性質：住宅兼商業
商業佔比上限：10%
容積率：不小於1且不大於2.5
起拍樓面地價：917萬元/畝，約5502元/㎡
成交樓面地價：8700元/㎡
競得者：成都人居香城置業有限公司
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