近日，萬科召開的股東大會，發出一條不亞於萬達重組的重磅消息：萬科董事長鬱亮表示，準備將萬科各地分公司關於“地產”去掉，更進一步明確萬科的服務商本質，發展更好的商業模式，而不是專門的地產業務。萬科總裁祝九勝也表示，要打造生態化萬科服務新平臺。
從表面上看，萬科已開始跟“地產”說拜拜。業務重點也開始向城市配套服務業務轉化。各地分公司也準備更名，將“房地產”改掉。近日萬科“新城”萬緯中山物流園正式啟動，萬科物業成功九年蟬聯TOP1，多個萬科服務產業成功取得輝煌業績。不能保證萬科就會死守房地產。
首先來說，萬科是開發商的龍頭大佬，在業界的地位毋庸置疑。在現實當中，萬科的實力也是有目共睹的，資金鍊也比較健康，可謂優勢多多。況且，現在房價全面上漲，萬科肯定是賺得盆滿缽滿了。
但是，在最好的時候選擇遠離房地產業務，還說以後要拿出錢來搞生活服務類的投資開發，這就有些說不過去了。因為生活服務是全新領域，風險比較大。而蓋房子對於萬科來說是輕車熟路啊！
由此可以判斷，促使鬱亮力排眾議做出萬科“去房化”決策的，是自2016年以來持續加碼的房地產寒冬。
自2016年限購以來，值得注意的是，2017年至今的這輪樓市調控不僅沒有放鬆的痕跡，而且還有進一步加碼的趨勢。
2018年6月底，繼西安、長沙、昆明、重慶、杭州等城市先後出臺樓市調控政策後，住建部等七部委聯合印發通知，在30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。據報道，近期，保利地產盤中一度跌停，收盤跌9.75%。此外，華夏幸福、招商蛇口、萬科A等個股跌超7%。其中，萬科A年內市值縮水超800億元居首，保利地產（600048）、華夏幸福（600340）、招商蛇口（001979）等10股A股市值縮水超過百億元。
所以，萬科之所以會宣佈如此矛盾的決定，那隻能說明一點，就是萬科不看好未來的樓市了，覺得還是趕緊跑吧，不再趟這趟渾水了！
從另一個角度講，房地產大佬高調或無聲的轉型，已經透露出意味深長的信號。
中央對房地產調控正在全方位加碼！
這一次，中央對房地產調控正在全方位加碼！
除了對於一二線城市的七部委開展治理房地產市場亂象專項行動。
對三四線城市：
國開行收緊了棚改審批，三四線城市去庫存到尾聲，很多小城市房價可能也要開始漲停了！
對於房地產企業，發改委則緊急收緊房企海外融資限制，借外債投資地產項目。同時，還禁止向企業賣商品房。
業內人士認為，堅決遏制投機炒房和明確支持剛性居住需求並舉，正成為地方樓市調控政策的重要趨勢。
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