近日海外君的朋友圈被不少的北京小伙伴刷屏了，北京房价又涨了！这辈子都买不起房子了！大家都知道，北京的房子，近二十几年涨了N倍，从几千块涨到了几万块。这个速度简直像火箭一样。
不过，要论疯狂的楼市，北京在中国也只能算第二名。
那么第一名是谁呢，没错，就是香港。
香港的房子究竟有多贵呢，各项地产价格数据完胜东京、纽约这些国际一线城市，房屋单价世界第一！什么，这些数据你没有切实的体会？举个例子，在香港，一个车位可以卖到600万港币！实打实的车位比车贵，房子比人贵。
在香港，一间面积不过不到5平米的单间，月租金都要接近5000港币。以小于40平米的私人住宅为例，据香港政府统计处的最新资料，新界区房产的售价达到每平米14万港币！港岛区更是达到18万港币一平。
那么为什么香港的房子这么贵，有人给出了三大理由，那就是人多、地少、经济状况好。但是我们仔细推理可以发现，这三条理由全部站不住脚。
人多不是房价上涨的理由：很多人说，香港人多啊，且人口持续涌入，所以房价必然上涨。然而，100年来，香港的人口始终在爆发式增长。但是在历史上房价从未成为人民最沉重的负担，香港的房价实际上是最近一二十年开始暴涨的，与此同时，近十年香港的人口增长速度却是历史上最慢的，所以人口持续增长是导致香港房价上涨的这个论断站不住脚。
香港的土地一点都不少：有人说香港弹丸之地，承载了如此之多的人口，房价必然上涨。地少人多会导致房价上涨这个逻辑在日本上一轮房价的大泡沫中，已经被证实为伪命题，而人口密度比香港还大的新加坡，多年来房价始终平稳，更是彻底的证明这个论断是错误的。更有利的证据是，香港的土地一点都不少，只是都没开发而已。
根据目前的数据来看，整个香港的土地，目前有接近80%尚未开发，如果这些土地全部造成住宅，每提供1%的土地，可以解决100万人的居住问题。至于有些人拿香港多山，丘陵地区开发困难说事，认为这些土地不能开发为住宅。我想说的是这话简直太业余了，重庆土地的开发已经可以证明没有什么困难是可以阻止地产开发的，只要政府允许，这些房地产商甚至可以挖山填海。
现状是，香港一方面房价暴涨，另一方面仍有大量的储备土地和闲置土地，1100余平方公里的土地上，仅公园就有400多平方公里，而与此同时，香港人均居住面积16平米，大量香港人居住在笼子里，住房痛苦指数全球第一。
经济好更不是房价暴涨的理由：至于第三个理由，香港是国际金融中心，经济好收入高，所以房价上涨是正常的，这就更不对了。香港是很富裕，但是也没那么富裕，东京、纽约、伦敦、巴黎，这些城市的收入状况都要远超香港，但是远远没有香港那么高的房价。
甚至，这些城市的房价只是香港的零头，2018年香港均价是20多万一平米，把东京、纽约、伦敦、巴黎的房价平均算下来还不到香港的一半。
那么房价的不断上涨原因到底是什么？政府调控！
在1997年香港回归及东南亚金融风暴过后，香港政府推出每年供应85000套居屋，导致供应大增，香港房价从1997年底到2003年，一度下跌了70%。在这期间供房的的香港人变成负资产，就是欠银行的钱，比手里房子的价值还高。
当时的供应量高到多少呢？2000年供应的新房套数达到10万套（包括福利性住房），而今天的香港每年的新房供应数量只有四万套。香港政府一直在调控新房数量，防止香港房价跳水！
当时，不仅仅是供楼的民众出现负资产，因为政府的土地卖地少，土地收入就会减少，公务员还曾出现过减薪潮。
这次房价下跌引起香港社会的激烈反弹，后来香港特首董建华，未完成第二任期即辞职，与此亦有关系。所以，香港政府一直忌惮增加供应，拖低房价。
政府调控新房数量，而需求量却一直不断上涨，中国近年来经济发展迅速，更多的投资者愿意去香港购置财产，需求量不断增大，供应量却维持不变，香港的房价当然会一直上涨。
现在香港的房子是卖给投资者的，或许应该这样说，现在的房价的确很多人买不起，但这个“很多人”之外的人数，也绝对可以把新增供应量给消化掉。更何况，现在香港的房子，很多甚至也不是卖给“用家”，而是卖给投资者的。
香港的房价虽然很贵，可依然阻挡不了中国富人到香港置业的热情。
今年5月，郎咸平买入了尖沙咀一处豪宅，涉资高达8700万港元。6月份，腾讯副总裁姚晓光花9800万港币在香港购入豪宅。7月份，美图CFO颜劲良也豪掷近1.3亿元购入香港房产。
其实，不只是他们，不少富豪大佬们都喜欢在香港花费巨资购置豪宅。2015年8月，马云花15亿港币买下全球第二高单价的豪宅。2015年1月22日，中渝置地主席张松桥在香港买下一套近百年历史的豪宅，加上所需缴纳的税费，斥资高达63亿港元......
香港房价那么高，为什么富豪们还是乐此不彼的到香港买房，其实原因无非以下几个：
1、香港能提供更高品质的生活 尤其是医疗、教育等高端资源，在这里富豪的子女可以接受到更好的教育，在这些方面香港明显优胜于内地，因此不少富豪选择移居香港。
2、香港是国际金融中心 香港拥有强大的资本市场，是富豪照顾生意、对接资本的好地方。由于全球资金均可在香港自由流通，一个按键，几十个亿就能随时调走。对于富豪而言，生意管理更加便捷。
3、香港特殊的联系汇率制度 由于香港特区采用联系汇率制度，港元汇率与美元挂钩。人民币若出现贬值，港元相对于人民币会出现升值。内地富豪在香港买房可以让他们一定程度上抵御人民币贬值。
4、香港特区税务优势 香港不仅税率低至16.5%，而且也没有资产增值税和遗产税，是内地富豪保证资产的理想选择地。
5、香港居住环境优良 作为世界平均寿命排名第一的地区，香港的居住、生活环境以及在食品安全等方面有很大的优势。不同于内地发达城市的环境污染和对食品的担忧，在香港，你很少有机会看到北京日常的雾霾天气，而在食品安全上，香港的食物整体合格率高达99.7%，所以多数富豪选择在香港买房生活。
6、配置熟悉的美元或港元资产 富裕人群注重“资产保值”，多数人习惯于去购买房地产信托、银行理财产品，但美元和港元的基本利率基本上是零，所以大家没什么东西可买，这样大家就只能去买一些自己熟悉的资产，相对来说，香港的房地产无疑是内地豪客最熟悉的。
所以，即使香港的房子价格还是在不断飞涨，还是不断地会有人在香港购置房产，香港得天独厚的优势和政府的稳定调控也保证了香港房产的价值稳步前进，是一个很好的投资选择。
只是苦了那些忙碌了一辈子都买不起一所房子的香港人。
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