光看標題肯定會很多人吐槽，“莆田房子不夠住”純屬瞎扯淡。然而，其實只是因為你被目前市場上那些堆積如山的高價盤和扎推入市的新盤所矇蔽，莆田樓市的庫存是真的不多啦！
去化顯著，房源無法滿足剛需
據最新數據統計，6月份莆田樓市（不含仙遊縣）可售面積為207.84萬㎡，按照當月去化速度，僅僅需要14個月左右便可完成去化。在去年4月份，住建部國土部聯合發佈《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，要求各地要根據商品住房庫存消化週期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序，對消化週期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。從目前莆田的存庫量來看，已經接近12個月的臨界點，更別提下半年還有“金九銀十”，“返鄉潮”等重要房源去化節點。
今天莆田上半年成功出讓了5幅宗地，對比去年的10宗用地，整整縮水了將近一半。去年出讓的土地如今已經陸續上市，其中不乏一些高價盤，面對這些高房價讓不少剛需客戶斷了買房的念頭。相反周邊城鎮區域倒是打的火熱，每一次開盤便是高奏凱歌，然而這些區域又不見得能入得了想要紮根城區的購房者的法眼。那麼你還覺得剩下的房子夠你住嗎？再者，從樓市發展的角度來看，今年出讓的土地是否能夠滿足明年的市場需求呢？這也是需要考慮的一大問題。
土地供應計劃，預示樓市走向
7月份，莆田市《關於加強精準調控穩定房地產市場的通知》，政策要求優化土地供應管理。按期公佈土地出讓計劃。全市2018-2020年（三年）經營性用地計劃出讓約5400畝。各縣（區）政府（管委會）將於每年5月前公佈本轄區內各個調控片區的住宅用地供應年度計劃，包括具體地塊位置、面積、管控價位、出讓時間等。市本級、仙遊縣將於每年12月前公佈今後三年滾動計劃和中期規劃。
隨後，莆田市政府批覆了《莆田市2018年下半年經營性項目用地公開出讓補充計劃的請示》，下半年將有948.4畝土地出讓，共計18幅用地。出讓的土地主要分佈在秀嶼火車站片區、媽祖城核心區和涵江區等周邊區域。相反市區的地塊只有三幅，其中兩幅還是用於棚改安置的用途。土地供應傾斜周邊區域固然跟城區土地日益稀少的近況息息相關。另一層面也是想要通過循循漸進的土地釋放，避免出現眾多房企哄搶城區地塊造就一個又一個的高價樓盤，對穩定莆田城區的房價有著積極作用。
（莆田市2018年下半年經營性項目用地公開出讓補充計劃）
近年來，高鐵新城和城涵一體化的概念深入人心，高鐵新城和莆陽新城這兩個新興區域更是受到市級領導的高度讚揚和支持。高鐵新城通過建設莆田會展中心助力區域發展，城港大道改造整治提升工程也使得未來區域的交通更為通暢。莆陽新城的存在鏈接著莆田城區和涵江，目的也是為了進一步實現城涵一體化的目標。涵江，在莆田城區土地日益稀少的情況下成為城市發展的主戰場，政策紅利的傾斜使得該區域成長為新的價值窪地。媽祖媽祖城核心區一直在致力於打造媽祖健康城，今年更是與美國新研國際醫療集團、國際瓦立安醫療設備集團達成合作。與媽祖國際健康城的產業發展佈局相契合，有助於整合國內外醫療資源和技術，提升產業發展水平。可以明顯看出，下半年土地供應朝著周邊區域發展，側面反映了莆田城區土地的稀缺。此時，如果還想紮根城區便不得不向高房價妥協，否則的話也只能跟著城市的發展腳步去周邊拓荒。
（莆田會展中心）
莆田在這一輪房地產去庫存，不斷拉大了城市的骨骼框架，城市新增版圖也擴大了不少面積。然而當房企拿地迴歸理性，剛需飽受高房價衝擊，莆田樓市去庫存的腳步也將有所調整，因為能夠滿足大眾胃口的房子真的已經不多啦！
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