昨天，國家統計局發佈了6月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數，南京6月新房價格
環比下跌0.2%，同比下跌1.8%。二手房價格環比與上月持平，同比下跌0.8%。
轉眼已經進入下半年，近期的樓市怎麼樣呢？又有哪些信號值得注意呢？
1新房：下半年開局，南京僅18盤賣光
還記得6月份你經歷過的開盤潮嗎？據365樓市統計，6月份至今南京共有30家樓盤開盤（不包含公寓），其中賣光的僅有18家，佔比6成。
從上表我們不難發現，賣光的基本都是河西、江北這種熱門板塊的樓盤。不過像高淳不到7千元/平的低價盤，賣的也是比較好的。但眼下，南京還有樓盤只賣出4套！23套！41套！多家樓盤連一成房源也賣不出去……
6月18日，高淳的紫晶美域加推181套毛坯房源，銷許均價8245元/㎡，近一個月過去了，只賣出了4套。
6月23日，六合的榮盛鷺島榮府加推817套毛坯房源，銷許均價11535元/㎡，時至今日賣出了2成多。
6月28日，江寧一盤平推162套房源，銷許均價28233元/㎡ ，時至今日賣出41套，2成多。
7月4日，江北一盤加推共614套毛坯房源，銷許均價22469-23347元/㎡，時至今日賣出23套，1成都不到。
7月10日，城北一盤加推203套房源，均價28507元/㎡，時至今日賣出59套，2成多。
2二手房：市場冷熱不均
河西：低總價的兩房較受歡迎
天氣炎熱看房的人有變少，但市場成交量還是可以的，像低總價的兩房成交的比較多，“這個天氣來看房的，都是很誠心購買的”。隨著河西開盤潮的結束，不少買房人轉戰二手房市場，區域資深中介張經理表示，最近奧體東新城雙學區房性價比稍高的慢慢都成交了，另外，像海峽城房子新，有一些滿兩年了，單價在奧南是最低的，近期成交也還不錯。
江北高新區：二手房市場不溫不火
高新區的二手房市場一直是不溫不火的，主要原因就是板塊內的房源少，一共就十個小區，在售的房源大概有五百套左右，雖然有買家，但苦於沒有合適房源，最後買家就會去別的板塊看房。>>>2.6萬/㎡成交！江北高新區也要“脫剛”了？
麒麟：市場平淡價格小漲
區域資深中介表示，目前麒麟的二手房均價在2萬-2.4萬/平，由於天氣炎熱，近期市場比較平淡，但價格方面有小漲。>>>最大購物中心、最大休閒運動樂園都來了！城東人民笑了
燕子磯：近期成交量還不錯
燕子磯最近一次的價格波動是在三月份，過年之後這邊的房子基本上都漲了，原來235萬的房子現在掛到了255萬。最近成交量還是不錯的，上個月，我們店光招商1872這個小區就成交了四、五套。大家對這個板塊的價值還是認可的，板塊內的新房、二手房，很多剛需、剛改的客戶在買房時都會想到燕子磯板塊。>>>小編高溫天暴走燕子磯，有中介門店單月成交10套！
3土地：連續8個月未現最高限價地塊
去年7月，南京首幅競保障房面積地塊誕生，至今已滿一年。梳理發現，我市一年來共誕生17幅這樣的地塊，總配建保障房面積達到23.54萬平方米。不過，這17幅地都是去年10月底以前誕生的。之後開發商拿地日趨理性，南京已連續8個月未上演達最高限價改競保障房面積的場景。
另外，從今年宅地的總體成交結果來看，很明顯的一個特點就是南京地價真的降了。說明南京地價在迴歸理性，房企不再盲目斥巨資搶地。
4銀行：全國房貸利率連漲18個月
融360發佈的6月全國房貸監測數據顯示，6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率1.151倍，環比5月上升0.71%，為2017年1月以來連續18個月上漲，同比去年6月首套房貸利率4.89%，上升15.34%。
小編今天也摸底了南京20家銀行目前的房貸利率情況，目前首套房利率上浮20%已成主流，其中4家銀行首套房利率最高上浮25%，二套房利率上浮25％不等。對於不少購房者而已，買房成本在增加。
以200萬貸款30年等額本息，首套房貸款基準利率上浮20%來計算，同樣的貸款額度下，相比基準利率月供已上漲1200多元，總利息將增加226萬 。
5全國房地產調控步入新階段
始於2016年“930”政策掀起的調控熱潮，已過去21個月，雖然全國各地房地產市場依然存在冷熱不均現象，但伴隨著熱點城市房價明顯降溫、政策組合拳頻繁加碼，尤其是今年5月初住建部相繼約談12個城市負責人後，6月底，住建部等七部委又對30個城市開展治理房地產市場亂象專項行動。
梳理統計發現，6月28日至7月10日，13天內已經有長沙、重慶、武漢、上海、杭州、昆明、海口、西雙版納、三亞、寧波、佛山、廈門、大理、唐山、棗莊、臨汾、寧德、陝西省、福建省、廣東省、河南省、浙江省等22個省市採取行動，其中，長沙、重慶、武漢、上海、杭州、昆明、海口、寧波、佛山、廈門等10個城市在30城名單內。
從各地調控措施的內容來看，以遏制投機性購房、整治市場秩序為主。
6官方再提加快推進房地產稅
昨日傳來了大消息！在2018年上半年國民經濟運行情況發佈會上，國家統計局新聞發言人毛盛勇表示：
從房地產下一步發展情況來看，一方面，要進一步加強和完善宏觀調控，同時供給側要進一步發力，包括加快推進房地產稅這種相關的政策舉措的推進，加快推進租售同權等一些政策的落實，更好地促進房地產市場平穩健康發展，促進長效機制的建設，更好地實現“房子是用來住的，而不是用來炒的”這個定位。
在統計部門的新聞發佈會上，提及房地產稅，足以說明房地產稅出臺已是大勢所趨，唯一不確定的只是落地時間。
今年以來，地方立法權、全國住房信息聯網加上國地稅合併，這意味著徵收房地產稅在技術上也不再存在什麼障礙。業內分析認為，樓市調控將會繼續，房地產稅的政策出臺符合預期，不排除上海重慶等試點城市率先升級為房地產稅。
投資客們，要小心了！
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