哈尔滨时讯捷王小仙
房产销售必须具备五证—《国有土地证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，在一些城市确实有一些开发商违规销售，尤其是一些期房，在证件不全就开始销售，以价格低为吸引点，可以付部分首付款等证件办理好之后再做贷款，在五证不全的情况下办理贷款肯定办不下来，这种情况可以跟开发商协商办理退款，也可以到房管局举报。如果是自己的原因办理不了贷款，比如自己征信不好、拉征信次数过多、自己限购或限贷，或者超出时间去房管局办理查房等等就需要开发商协商配合自己解决，每个银行的审核标准不一样，可以换个银行试一试
夏半桔梗
问：网签合同签署后，买方因资信问题贷款无法审批通过，而无力支付剩余房款，其是否可单方面要求无责解约？ 答：买卖合同中通常会约定买方贷款申请未审核通过或者审核通过的额度不足的，买方应现金补足。且因个人资信问题导致贷款未通过，不属于情势变更或不可抗力等解除合同的条件，故买方不得以此要求无责解约。若最终买方无法支付房款或逾期支付房款的，买方需按照买卖合同的约定承担相应的违约责任。
款天阔地说房事
诚邀！
如题，如果不能顺利办理按揭手续，看情况是出现在哪里。
如果是个人自身原因导致按揭贷款无法批复，开发商一般会要求按照合同办事，承担相应的法律责任，具体详见你们的购房合同！
如果是因为目前的银行政策原因，或则因为当地的房地产政策调控导致，则属于不可抗拒之因素，可以让开发商退定金及首期！
最麻烦的就是第一种，自身原因！这种情况一般都是你或者你配偶征信不足导致，建议和开发商协商另寻一家银行，最好是当地的商业银行，政策可能会宽松点，适当的时候可以进行一定的公关，万事都有处理的方式方法，祝你好运！
中山名筑大师刘先生
要根据具体情况分析贷款办不下来的原因是什么？如果因为是买房子的人的原因，造成贷款办下来，买房子的人退房，要承担违约责任。如果是其他原因造成贷款办不下来，可与开发商进行协商，这要看购房协议如何签订的。
