●看新房
統計顯示6月濟南新房價格跳漲3.6%業內稱或為統計口徑變化，其實平穩
數據現“深V曲線”市場卻保持淡定
股市任性，時不時秀一把“深V曲線”，這一幕又複製到樓市。17日上午，國家統計局發佈2018年6月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，濟南新房價格環比上漲3.6%，是2016年10月重啟限購以來單月漲幅最大的一次，在全國70個大中城市中僅次於海口的3.9%。
從全國情況來看，納入監測的二線城市新建商品住宅價格有所上漲。其中，海口、濟南、丹東、三亞新房價格漲幅環比都超過3%。
省內濟南、青島、煙臺、濟寧四市納入全國70個城市房價統計。在新房和二手房方面，這四個城市環比普遍出現上漲，其中濟南新房環比上漲3.6%，是2016年10月重啟限購以來漲幅最大的一次。青島新房價格環比上漲2.4%，比5月高出0.4個百分點，為今年限購升級後漲幅最大。在二手房方面，濟南環比上漲1.0%，同比與去年持平;青島環比上漲0.7%，同比上漲7.2%。
統計數據顯示，自2016年8月後濟南新建商品住宅價格走高，當月新房價格環比上漲3.2%。在市場局部區域供需失衡作用下，加之購房者不理性購房，當年9月新房價格暴漲，環比上漲5.2%，新房價格上漲的影響傳導到二手房市場，二手房價環比上漲5.1%。2016年10月濟南樓市重啟限購限貸，當月新房價格環比上漲3.4%，二手房漲2.7%。調控政策發力後，當年11月新房價格環比漲幅1.1%，此後市場溫和盤整，房價統計數據漲跌互現，整個2017年最大漲幅一直未超過0.6%。
進入2018年，前5個月新房價格指數一直平穩，今年1月環比漲0.5%，2月微跌0.1%，3月以來三連漲，其中5月環比上漲0.4%。
從市場實際來看，6月中下旬以來，濟南樓市銷售呈現降溫趨勢，但新房價格環比漲幅明顯，原因何在?有業內人士認為，隨著高價樓盤上市，應該是高價盤集中網籤導致的結構性上浮，因此6月房價數據不具備風向標意義，整體看下半年市場平穩。對因集中網籤導致房價數據結構性上浮，建設部門認為兩者關係不大，但對於6月數據出現較大波動表示出乎意料。
濟南市房地產業協會發言人、山東財經大學孫大海博士認為，在較長一段時間房價平穩的狀態下，這次跳漲更多可能是統計口徑變化。業內也有人認為，濟南市場房價一直相對穩定，可能國家統計局測算口徑有了新的依據，導致房價統計數據與省、市統計數據差異較大。他認為，下半年濟南市場價格和成交量都保持穩定，開發商在完成全年任務壓力下，降價銷售動力不大，但10月以後促銷活動會更多。
●看二手房
漲幅創今年最大，市場交易卻平淡
“倆月降價15萬，終於成功脫手”
6月二手房價環比上漲1.0%，這是今年以來濟南二手房市場最大漲幅。看到這組數據，市民陳紅(化名)心情複雜。上週她剛剛把大漢峪片區的一套房出手，但“賣房賣了兩個多月，差一點崩潰了。”
今年5月，陳紅家在高新區金匯翰玉城的房子交房了，按說等了多年，房子到手應該高興，可讓她糾結的是，自己住在南城、工作在西城，新房又在東城，來回特別不方便，小兩口就想到了置換房子。她在領秀城相中了一套高層二手住宅，總價在480萬元。
按照計劃，陳紅夫婦在金匯翰玉城的房子至少要賣400萬元，這樣他們貸款壓力就小很多。這套次新房面積144平方米，為多層電梯洋房，在大漢峪片區屬於稀缺戶型，因急於出手，他們給中介報價390萬，如果買家首付比例在七成或八成以上，還可以議價。
5月中旬，陳紅把賣房的信息掛到中介，多層電梯洋房吸引了多名客戶前來看房。第一個買家願意首付八成，但把總房款壓到360萬，最終雙方沒有談攏。中介介紹來的第二個買家剛剛賣了一套房子，手裡資金比較寬裕，沒想到砸價更狠，只肯出350萬，結果又賣不成了。
這時，中介央求陳紅說：“姐，最近二手房市場就是不好賣，降一點吧?”另一邊，眼見領秀城看好的二手房源一套套被人買走，陳紅動搖了，只要對方首付高，價格好商量。
進入6月，二手房交易市場還是平淡。中介拉來了第三個買家，首付只能六成，買賣雙方又在375萬元拉鋸……“遇到的第四個買家首付肯出八成，這時候總價我降到365萬，但對方只肯出360萬。”陳紅說，其間她又在南城看上了一套新房，175平方米的大四室，現場定房的話總房款能優惠5萬，大約在450萬。一邊是優惠幅度較大的新房，一邊是賣不出的次新房，陳紅開始猶豫要不要接受360萬的報價，就一邊央求置業顧問儘量給她留著名額，另一邊又跟買家來回談判。
沒想到出現了轉機，第三個買家主動聯繫陳紅，願意首付從230萬提到240萬，為抓緊置換買房，陳紅最終以375萬和對方成交。如願置換房子，陳紅有點“勝利大逃亡”的小慶幸。
●看全國
房價領漲全國的，是個四線城市
根據國家統計局數據，與5月相比，6月70個大中城市中，房價上漲的城市數量在增加，而房價下降的城市數量卻有所減少。海口、丹東、三亞和西寧的房價環比增幅較大。在同比增幅排行中位居首位的是丹東，同比增幅為15%。
單獨來看，丹東房價的上漲主要是從今年4月開始的，而且在4月和5月，丹東房價的漲幅均為70城第一。隨後，丹東出臺了限售、提高首付比例等政策，但從6月的數據來看，這裡的房價漲幅依然位居前列。
分析人士普遍認為，未來調控政策有望進一步升級。7月上半月，在住建部發布30城市巡查整頓房地產通知後，全國多個城市密集開啟了一輪房地產嚴打整頓，合計已經有超過23個城市發佈了各種房地產調控政策與執法結果。4—6月是樓市的慣例旺季，從目前市場情況看，7月上半月房價有所回落，預計後續的價格上漲幅度將被抑制。
（轉自濟南時報）
歡迎關注“諸葛找房濟南站”微信公眾號，我們定期推送房產相關資訊，後期我們也將推送每週最優質房源。
諸葛找房城市購房交流群（學習交流，答疑解惑，內部資源報告）火熱進行中，加入城市群與網友共商買房大事~加我微信：jnzhugecom（備註：城市加群）
關注濟南買房交流群
閱讀更多 諸葛找房濟南 的文章
