家居种植

对于这个问题，我相信很多人还是没有弄明白70年产权到底是什么意思？很多人会误以为自己的房子的期限是70年，到了70年之后房子就不是自己的了，其实这种看法存在法律误解的。

我们的房子所谓的70年的产权，指的并不是房屋的年限，而是房屋所占土地的使用年限。

房子建在土地上，这是大家都知道的事实，但是土地是什么性质呢？我们国家的法律明确规定，城镇的土地都归国家所有的。农村的土地都是归农村集体所有的。这就意味着除了国家和农村集体之外，我们任何个人和经济组织，都是没有办法拥有土地的所有权的，我们只能拥有土地的使用权。

也就是说如果开发商要在该土地上建造房屋，首先应当取得该片土地的使用权，国家允许他使用这块土地来建造房屋。既然是使用权，那就不能是永久使用，总要有一个期限。所以这就产生了我们所说的40年，50年和70年的土地使用期限。

土地虽然有使用期限，但是土地上所建造的房屋却被买房者所购买，对于房屋来讲，每一个买房者因为都缴纳购房款，自然可以拥有房屋的所有权。这就产生一个问题，就是房屋的所有权归个人，但是土地是有期限的。房屋是建在土地上的不可能成为空中楼阁而与土地分割，所以这就导致了土地使用权到期的时候，也会影响到房屋如何处理？

一般来说，住宅房屋的使用年限都是70年，按照目前物权法的规定，70年到期之后可以自动续期，但是如何续期，是否需要履行相关手续，我们国家法律目前还没有明确的规定。李克强总理曾经说过：有恒产者有恒心。相信对于这一个问题，我们国家会尽快出台相关的法律法规来为我们处理这一问题。所以我们的房子，大家还是踏实居住，不会因为70年到期之后就把房子收走的！

任律师工作室

房子一直是中国人生活中最关系的话题，尤其是近几年房价不断上涨，让更多的人开始关心房价的问题，房价已经成为了一个社会性问题。不光是城市人要买房，随着近几年生活条件的不断进步，农民的生活越来越富裕，在城里买房也成了农民关心的问题。这样越来越多人买房，购买商品房的过程中就会出现一系列的问题。在签订购房合同的过程中人们会注意到一点就是购买的居住性质的商品房自己只拥有70年的房屋所有权，那70年之后呢？我当初花钱买的房子会属于谁呢？这些问题如果不搞清楚的话很多人应该都会在心里打起鼓的。本人就对居住性商品房的70年产权问题做一下说明。

其实房屋的产权都是有年限限制的，我们经常看到的就是70年，除此之外还有40年的、50年的，这些年限的划分主要是根据房屋的性质，40年的房屋产权主要是一些门面房等用于商业用途的房子。房子作为普通老百姓一生中花费最大积蓄购买的商品，一定都是经过了深思熟虑的。许多家庭因为房子的问题也是产生了不少的矛盾。房子对于许多年轻人而言已经成为了结婚的标配，最近一阵子应该是相亲最火热的一阵子，想想相亲的过程中最绕不开的话题应该就是房子的问题。就算是双方决定结婚了房产证上面写谁的名字也是一件大事。所以，对于买房子这件事没有谁敢马虎对待的。现在距离乡村比较近的县城、郊区这些地段也已经成了房地产商人眼中的宝地了，这主要是这些地段主要吸引广大的农民朋友，随着这几年建筑材料价格的不断上涨，以及农民知识、经济水平的不断提高越来越多的农民放弃了在农村自建房，选择了在城市买房。房子在70年或者40年后会属于谁呢？是属于开发商还是属于国家呢？自己到那个时候应该也是一把年纪了，难道要无家可归吗？或者说能当做遗产留给孩子吗？这些都是人们对于这个70年产权产生的疑问。

其实，房子作为商品用于买卖也就几十年的时间。

在我国土地是属于国家或者集体所有的，所以我国房子70年产权指的是土地使用权的年限，而非对房子所有权的年限，房子所有权是永久的，除非房子不存在了。

当然，目前70年产权到期的房子出现还不多，具体的续约和赔偿金额等细则还没有出现，相信在不久的将来会有更完备的法律条文出现，所以要买房朋友不用太担心这个问题。

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科学兴农

买的商品房只有70年产权，70年后房子还属于我吗？

首先，由于法律规定，土地归国家或集体所有，而商品房的土地是归国家所有，所以，在一套商品房上，存在两个权利————房屋所有权和房屋所占用的土地的使用权（房屋所占用的土地的所有权仍然归国家所有）。所以，咱们花钱买房子，实际上买了：房子的所有权和房子所占用土地的使用权。

其次，这里提到的商品房产权70年（住宅是70年，商业用地通常是40年），主要是指房屋所占用的土地使用权只有70年，而

再次，针对这个问题，目前国家法律法规得整体态度是：

1、土地使用权到期后，房屋所有权人可以向国家申请续期土地使用权。国家批准的，继续占用土地，但需支付土地使用权的续期租金。

2、如果申请没通过，那么国家收回土地使用权，对房屋所有者的房屋进行一定补偿后予以征收。

3、如果土地使用权没到期，但是根据建设需要，国家可以提前收回土地使用权，对土地上的房屋予以征收（拆迁）。

综合以上分析，也就是说：房屋的70年产权，实际上是指70年的土地使用权，但是房屋的所有权永久归个人。70年土地使用权到期后，可以继续申请占用土地。所以，不用担心。

局部问题研究所

买的商品房只有70年产权，70年后房子还属于我吗？

毫无疑问这个房子还是属于你的，房子的产权并没有期限，但是这个房子所占用的国有土地使用权已经到期，虽然《物权法》已经明确没有任何前置条件可以自动续期，但是自动续期之后需要缴费吗？如果需要交该交多少呢、怎么交呢？这些目前还没有定论！

我们先回顾一下比较典型的案例：

这个问题之所以在这两年被热议，是因为温州在2016年有一批20年产权的住宅刚好土地使用权到期，刚开始当地政府制定的续费标准是房价的三分之一，也就是说房主需要补缴几十万，这个事件在当时闹得沸沸扬扬。

最终国土部纠正了温州的做法，目前暂时是按照“两不一正常”的过渡办法来操作自动续期的问题，“两不一正常”指的是不用申请、不用缴费、正常办理交易和登记，但未来会怎么做还不好说，有待立法的进一步明确和完善。

70年产权是怎么回事？

第一：70年产权指的是国有土地使用权！依法自动续期，房屋本身具有永久产权！

按照《物权法》第64条的规定，这套房子你具有永久产权，只要这个法律没有调整，不要说70年就是700年这个房子所有权依然归你！另外对于国有土地使用权租期到期之后怎么办，按照《物权法》第149条的规定，住宅建设用地使用权到期后自动续期，这是不用申请的。

第二：这个产权年限是怎么计算的？

大多数普通住宅是70年产权，低于70年产权的有些地方也有，商业用地使用权是40年，工业用地是50年，这个期限是开发商正式拍下此地块租权就开始算的，一般比你拿到房至少要早3年。

未来可能怎么续期？续期之后费用怎么算？

第一：国家已经在逐步完善相应的立法建设，具体怎么做都有待法律的进一步明确，目前这个过渡时期还会沿用“两不一正常”这个过渡办法

在2016年国务院特意发布了一份《完善产权保护制度依法保护产权的意见》，这个意见明确了几个原则，总而言之就是保护产权，让有恒产者有恒心，具体怎么落实这个纲领还有待立法的进一步细化！

第二：未来如何操作的三种可能性！

第一种：国家收回土地和这个房子，对业主进行货币补偿，类似于拆迁安置！当然这个拆迁安置的货币补偿标准与国有土地使用权没有到期的房子肯定会有差别，它只按照市场价补你房子的钱，肯定会比含有土地使用权的普通住宅拆迁要少。

人们为了买房子，离开了家乡，告别了亲人；日复一日，年复一年在外打工。即使对房子如此拼命，但到手的房子却只有70年的使用。普通的家庭为房子耗尽一生，我们最关心：“70年后，我们的房子将何去何从？”

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欧阳大拙

房子问题永远都是我们这些老百姓家中的大事。因为买房开支大，所以跟房子有关的法律规范也较为复杂，而关于房子产权的问题就显得更加重要了。那么房子产权70年到底是怎么回事？商品房70年后怎么办呢？

一、商品房70年产权怎么来的？

我国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释，我国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利。

住房制度改革以后，私人特别是城镇居民，普遍可以拥有自己的房屋，这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题。法律上的解决之道，就是通过在所有权上设定一个用益物权，也就是土地使用权。

由此可见，我国房子70年产权指的是土地使用权的年限，而非对房子所有权的年限，房子所有权是永久的，除非房子不存在了。

实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到各位购房者手里使用年限就不到70年了。

不同用地对年限的限制也不一样。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1）居住用地70年；2）工业用地50年；3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4）商业、旅游、娱乐用地40年；5）综合或者其他用地50年。

二、土地使用权要如何获得？

那么，土地使用权要如何获得呢？土地使用权最主要的两种获得途径为：出让土地使用权和划拨土地使用权。

1、土地使用权出让

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是国家把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件，让与土地使用者占有、使用、经营和管理。

2、划拨土地使用权

划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。划拨土地使用权只适用于公益事业或国家重点工程项目。

三、商品房70年后到期了该怎么办？

土地使用权70年到期了，房子要怎么办？

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

总结来看，主要有以下处理方式：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

虽然法律有规定，但是对于土地使用权到期后是否需要交费？如若交费要按什么标准？这些问题并没有细则规定。当然，最终的处理方法还得看国家法律如何规定。

农媒人

国家把土地出让给开发商使用70年，开发商在土地上建房子，卖给老百姓使用期限是同步的，老百姓的房子使用期限到期后，还必须再次购买土地使用期限的。

独家探索视角

房子70年产权可续期，无需申请，无前置条件！

房屋所有权具有永久性，属于私有财产！只要房子没有损毁，持有人就可以一直享有。大家可以翻看自己的房产证，上面是没有年限这一项的。土地使用权则有期限（居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年），因为土地是属于国家的！

不过，小编觉得，大家不用太过在意房子70年产权这件事。就现实来看，真正能够住满70年的商品房，小编还没见过，即便你的房屋质量再好，住个三四十年就差不多很破败了，你自然会换新的房子。小编买个电脑还承诺终生维修呢，问题是，这东西用个几年肯定要换新的，还维护啥？所以，大家根本不用想的那么长远，70年产权绝对足够够的了！

小虎子视频

买的商品房虽然只有七十年代的产权，的，那么问题来了，七十年以后的房子还属于你吗，回答当然是肯定的啦，只要你在，这个房子永远是你的，所以你要好好的活着，争取活到200岁。

其实，我们的房子，永远是我们的，只是土地是国家的，即使70年土地所有权到期了，大不了交一点土地出让金，就ok啦。

毕竟现在是电梯公寓，即使你是一百平米的房子，三十多层楼的房子，其涉及的住户，至少也是三十多家人，再次三十多家人里面，来平摊一百平米的土地面积，一户人也仅有几个平米的土地面积而已，所以没有什么大不了的，既是七十年土地使用年限真的到期了，即使你没有钱补交土地出让金，国家是人民的国家，国家又不可能把你赶走，所以你就大胆的住吧。

只要你的房子没有倒塌，世世代代这套房子，可以说都是你家的私人财产。

一旦国家要征用土地，国家也会赔偿你的住房面积的，目前的政策就是，你的旧房子国家赔偿你，是一点五倍的赔偿。

见解派

当然属于了，房屋是永久权的，70年产权是这块地从挂牌出让开始算，当70年到了之后，如果要买卖的话，是要交一笔土地出让金，这样又可以续70年，不买卖的话不交也没关系，如果遇到拆迁，也是同样有补偿的，这个不影响，之前深圳和温州有出现过这种土地到期的情况，都是交一笔土地出让金就可以，就是多少的问题了，一般就几万，看地方了，每个地方有点不一样

關鍵字: 生活 三农 年限