潘石屹，一個永遠自帶“招牌式”微笑的商人，在地產圈有著舉足輕重的位置。從一開始的炒房客，到房地產開發；從散售到自持，再到共享辦公，他的生意經和對市場的判斷一直隨著時代變化著。
上個月，潘石屹的出現率挺高的。先是攜“潘談會”與知名財經作家吳曉波、青年曆史學者施展暢談，後又在SOHO 3Q城市拓展發佈會上喊出了SOHO 3Q的轉型宣言。6月20日在吳曉波的節目《十年二十人》中，潘石屹也談了自己對房地產的新想法。
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房價漲跌的判斷依據是貨幣
10年前，在各大城市房價暴漲繼而政府嚴厲調控的形勢下，記者柴靜對王石、任志強和潘石屹提出同樣一個問題：“一路高漲的房價是否走到了一個下跌的拐點？”當時的王石表示房價已經讓他心驚肉跳，不再具有繼續上漲的理性空間。任志強則認為持續上漲是趨勢，何時反彈需要看宏觀政策。而在柴靜連環追問下，潘石屹索性迴避了：“你老追問我，我都不知道說到哪兒了，喝點水，休息一下。”
10年過去，在《十年二十人》節目中，面對吳曉波對房價波動問題的再次提問，潘石屹明確地說：“判斷依據看貨幣。”他表示，如今的房子沒有十年前、二十年前那樣缺。只要市場上面的貨幣多房價一定會漲，如果市場上面貨幣比較緊，那房價就會跌。
在節目中，潘石屹還大膽直言：“中國過去十年貧富兩極分化，有兩個原因。隱性的原因是腐敗，顯性的原因就是房地產”。至於大家對房地產開發商的不滿，他覺得很正常：“我們成為這個行業的代言人，編排編排我們，我現在都想得通。”
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房地產市場：匯率可能是風險
10年前，潘石屹說過一句話：“房地產只要不偷稅漏稅、不違法亂紀、不行賄受賄就沒風險。”而如今，他認為風險不一樣了。“因為大房地產公司借的債是外匯的債，它的收入是人民幣的收入，這兩個匯率不一樣。另外，持續漲了十年十五年，一旦跌了，跌20%、跌30%，資產價格、土地、在建工程、房子能不能受得了？所以到了2018年的時候，房地產市場存在的風險就會比較多。”也正是因為對市場和未來風險的判斷不一樣，從一開始的銷售到大量自持，再到過去幾年的再銷售，潘石屹走了一條跟其他房地產公司不一樣的道路。
而至於為什麼在2016年會做停止買地的決定？潘石屹坦言，做任何生意都要看基本的常識。第一個要看供應量和需求量能不能平衡，但這個難判斷。“不過可以通過租金回報率來看，按照當前的價格算，租金回報率太低，這就是一個不合算的生意。”
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年輕人租房比較合算，有錢就去買房
出身農村的潘石屹身上一直有股勤奮吃苦的勁兒，年輕時的他認為吃苦是個很大的享受。他也一直告誡年輕人：“能到大地方去，千萬不要到小地方去。小地方的關係網對於一個年輕人來說不是很有利，年輕人要到北京上海，京滬能容納1億人。”
那麼，建議年輕人買房子嗎？
其實早在2015年，潘石屹就在一檔脫口秀節目中勸年輕人不要買房。“這些年建的房子足夠多，房地產行業的基本面已經不太支持房價上漲了。所以年輕人不要買房子，現在是共享經濟，租房是共享經濟的一部分。”
而如今，他的回答則顯得模稜兩可：“從經濟賬上來算，租房子合算，租金不管怎麼漲，相對於買房子的價格還是低。可是你要是有大量的錢，萬一通貨膨脹了呢？總覺得還是房子更靠譜一點，房子還可以抵禦通貨膨脹。”
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