小丸子12834
作为住在武汉汉口的人，经常有事没事看看任志强任大炮对房价的评论，我认为三环内房价涨不涨有些因素要看：
1.人口流入，如果一个城市每年人口都在减少，像东北一样留不住人，肯定房价涨的速度很慢，武汉从2013年，每年有100多万人口流入，武汉很多大学，毕业后只要拿着毕业证直接武汉落户的政策吸引很多人。还有很多湖北省下面城市和县城的，这么大的需求怎么满足呢？
2.供求不足，武汉现在一年建好多少房，我不知道，但是比起我五年前买房是不一样了，以前虽然也是限购中，但是认筹有很多房可以选，有时间可以换户型，周边很多楼盘，现在有卖的楼盘很少，不说日光盘，基本都是秒光盘（电脑抢），这么多人买还能不涨？因为限购压着呢，这么大的需求像个皮球被限购的大手压着，一旦松开你觉得呢！
3.通货膨胀，钱越来越不值钱了，买房可以对冲通货膨胀，我们将通胀转给银行，有钱的人还会买房来保值！
我说说我自己的感受吧，很多人都在想房价不会涨那么高，我也希望不会，但是五年前汉口这边8000房价现在二手房到了20000了，差不多快三倍了，20000涨40000只有一倍，所以我觉得到40000一平方是大概率事件！
有钱早买吧，迟一年买，涨上的差价你不一定一年能挣回来！
随心雕刻
先说结论：再过5年武汉房价均价过40000简直是痴人说梦，说大话不怕闪着腰
武汉是湖北省省会、副省级市、特大城市，国家中心城市之一，新一线城市，长江中游经济带核心城市，武汉城市圈核心城市，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽，素有九省通衢之称。
尽管武汉拥有如此多的光环，是一座实实在在的魅力城市，后续发展潜力巨大。
但是房价属于市场，房价不可能无上限的疯长下去。
看5年前的武汉房价，不过9000多元钱，如今已经进入2018年，全国楼市疯长的时期已经过去，国家一再重申“房住不炒”的主流思想，一再约谈相关城市，全国各地积极响应号召，实施调控限购，并且限购政策远没有松懈的迹象。
我想武汉不会在这种关口，允许自己的房价再翻几倍吧。
我们看武汉最近的房价走势，甭管一手房还是二手房，均价基本稳定在1.8万上下的位置，重点区域的楼盘也不会超过3万每平方。
而且武汉现在正在严格调控楼市，限价才是主流。
尽管武汉“抢人大战”颇有优势，随着武汉城市圈的发展，也对周边城市人口形成了虹吸作用，武汉对外来人口的吸引力越来越强。
武汉2017年底人口接近1100万，2017年底GDP接近1.35万亿元。
一座城市的人口体量和经济体量已经达到这种高位，在往上增加真的很有难度。
所以，武汉想要在未来5年，使房价均价达到40000的水平，几乎不太可能，个别重点区域的稀缺楼盘达到40000的可能性很大，但均价嘿嘿嘿！
李阿冰
武汉目前新房二手房混合均价1.75万，距离4万还有2.3倍的差距，武汉在5年前均价是9700元，在我国房地产行业最巅峰的几年里，武汉均价也就勉强算是涨了一倍，如今房地产业的巅峰已经过去，很多涨幅过猛的城市单价甚至开始出现回落，热点城市目前也不过是横盘状态，武汉靠什么能逆势再翻一倍多？
而且过去几年的翻倍是从不到1万涨至不到2万，单价上浮不足万元，但如果想从现在的单价涨至4万，上涨幅度是2.25万，也就是说，涨到4万均价，未来5年的武汉楼市要比过去最疯狂几年还要再猛烈一倍以上，这种情况用脚趾想想都知道不可能发生。
单价越高，涨起来难度也越高，所以为什么这两年连很多经济实力平平的四五线小城市房价都能翻倍？因为单价低、人口少、房源少，四五千的单价涨到万八千只是几千块的涨幅，但是已经两三万的房子翻一倍需要再涨两三万，看似都是一倍的涨幅，可实际差值相差十万八千里。举个极端的例子，单价四千的小县城涨3倍也就刚过万，不会引起社会反响，甚至不会上新闻，但是一线城市如果涨3倍是什么概念？简直难以想象吧？武汉虽然不是一线，但也是新一线的佼佼者，市区房价也是全国前列，在如今高压调控，坚守房住不炒原则的条件下，逆势而行的概率就是0。
子夜的风
目前武汉的均价是在1.7-1.8万，这是包含了三环外的周边，江夏，东西湖等郊区。以目前武汉市的发展，在交通（尤其是地铁的开通速度）和城市改善环境，以及教育等资源来说，人才引进政策，武汉是会有上升的动力。但我个人觉得5年后均价4万，是不太可能的。如果只算三环内还是有机会冲到均价4万，毕竟5年后，武汉的地铁里程数应该会在500公里以上，这大大提升了三环内的交通，加上目前武汉市每年的市政投入，市区的环境也会大大改善。
但另外一个因素，要看国家的政策，其实目前来说，房价与收入比还是非常大的，如果持续上涨，对普通的老百姓来说未必是好事。毕竟武汉的整体工资水平在这里。但是，从长远看，武汉的房价还是值得投入的，涨应该不存在什么问题，只是幅度的大小而已。
Peter彭涛
武汉目前新房均价在16000元/平米左右，二手房均价在18000元/平米左右，如果达到40000元/平米，价格需要再上涨2倍多，这基本上是很难做到的。
目前武汉的房价在二线城市中属于中等偏下水平，房价收入比大概在9左右，武汉这几年在人才吸引方面力度较大，每年人口净流入量涨幅较大，因此武汉的房价还是具有较大上涨潜力。
但是目前国家对房价调控越来越严厉，房价快速上涨不符合政策预期，在住建部连续约谈多座城市负责人以后，相关城市调整政策一再加码，这说明房价过快上涨是国家所不允许的。
任何房价过快上涨都会招致更严厉的调控措施出台，所以房价只会缓慢上涨，如果再过5年房价上涨一倍左右的话，武汉还是具备这样的条件，但是上涨幅度过大则不符合目前政策调控的现状。
作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧!
财经微世界
10年后到4万有可能。
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复利的秘密
5年后武汉平均房价会在2.5万左右。目前限价政策背景下，一两年内难超过2.0万。后面政策松动会有一些补涨，预计会超过两万，后面即使不限购，房价也难有大涨。不过五年GDP要比现在涨百分之三十几，以城市定位和通胀水平判断，2.5万可能性大。
