剛剛，北京市住建委正式發佈《關於優化住房支持政策服務保障人才發展的意見》。這份文件主要是結合“三城一區”及其它國家或本市重點功能區（以下統稱“園區”）建設，通過住房政策來服務保障在京就業創業的人才。趁著熱乎勁兒，拓天速貸筆者第一時間為各位小夥伴劃重點：保障措施大致劃分為三大類：公租房、共有產權房、租房補貼及購房支持。
人才能享受哪些住房保障？可租，可買，可領補貼！
（1）公租房：只租不售、循環使用。
房源從哪來？除了新建外，還可以改建、長期租賃、收購市場房源和調劑其它公租房。渠道這麼多，供應不是難題。
（2）共有產權房：花錢買，封閉管理。
既可以在園區範圍內及周邊新建，也可以收購剩餘政策房。
（3）租房補貼：不要房源可領錢。
這一條很好理解，如果引進的人才不需要公租房、共有產權房，可以領租房補貼。
補充一條關鍵政策：經市級人才主管部門備案引進的非京籍優秀人才及境外個人（含港澳臺居民），家庭成員在本市均無住房，可以購買用於自住的商品房，或者也可以申請一套共有產權房。
哪些人屬於“人才”？
不限戶籍、各區認定
先明確關鍵一點：本市人才住房新政並沒有限制戶籍。也就是說，無論是京籍還是非京籍，只要符合相應的人才標準條件，就可以享受該政策支持。
這次發佈的政策是從全市的角度制定的，但各區都有各區的實際情況，所以人才認定的標準還是以區為主嚴格制定。
北京市住建委相關負責人說，北京新總規明確了各區、園區差異化的功能定位，各區、園區重點發展的產業不同，發展所需的人才類型和層次也不同，所以《意見》未對人才標準進行全市統一規定，而由各區、園區綜合考慮本區功能定位和發展方向等因素制定，並在本區、園區實施政策中予以明確。
人才住房長啥樣？
近，便宜，戶型多樣
先來說位置，“近”是極為重要的一點。人才公租房，主要是園區內或者周邊，再或者是人才聚集區域；共有產權房也主要是在園區範圍內及周邊。
戶型上，共有產權房基本類似於普通商品房戶型，但目前本市的普通公租房有零居、一居室等不同戶型，而這份文件也規定：園區配套建設的公租房可以是成套住房，也可以像宿舍一樣。成套住房的建築面積也可以根據人才需求適當提高。
價格上，公租房的租金很便宜：如果某個公租房項目整體面向人才分配的，租金標準略低於同地段、同類型住房的市場租金水平確定，並實行動態調整；如果調配其它公租房項目的房源，租金標準按照該項目租金標準執行，這個租金一般也是低於市場同標準房源的。
哪些人可以申請人才公租房？
人才家庭申請公共租賃住房應具備以下條件：
1.在本市無房，或在本市有住房但距離工作單位超過一定距離；
2.本市、本區或園區需要的人才；
3.在本區認定的單位就業或簽約達到一定年限，各區認定的行業或單位應符合首都城市戰略定位。
具體申請條件，由各區人民政府或園區管理機構結合區域功能定位和發展方向等因素確定。
人才公租房的租金標準怎樣？
公租房項目整體面向人才分配的，租金標準由產權單位（長期租賃方式籌集的為運營單位）考慮項目建設、運營和管理成本，按照略低於同地段、同類型住房的市場租金水平確定。
此外，公租房日常使用監管工作由產權單位（長期租賃方式籌集的為運營單位）負責，只租不售，不得變相以租代售，用房單位應積極配合，發現違規使用、擅自轉租、轉借、空置等行為，應當按租賃合同約定嚴肅查處，確保公租房合規使用。
各類人才承租期間通過購買、繼承等方式取得其他住房，或離職、退休等不再符合申請條件的，應騰退承租的公共租賃住房。
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