今年以來，全國各地不斷出臺房地產調控政策。對於想要買房的人來說，除了要關注調控政策，還需全方位考慮房子的價值。大家都想買到稱心如意的好房子，卻在購房時忽略房子的一些危險性。比如，下面這幾類房子不僅難轉手，還存在較大的問題，提醒各位謹慎購買！
一、賣家無法提供房產證
如果購買的是沒有房產證的二手房，是過不了戶的，到房管局辦不了手續。只有房產證能證明房屋歸屬，如果買沒房產證的房子，要承擔很大風險，權利也沒有保障。
二、正在出租的房屋
要知道房屋在出租期間，是可以用來做交易的。但在交易過程中要注意兩個問題，一是承租人具有優先購買權，賣房需要徵得承租人不會購買的承諾。二是承租人的房租如何處理需要買賣雙方協商。會導致買賣關係無效
三、房齡較大的二手房
大家在買二手房時，很多人都只關注到戶型、地段等，常常忽視房齡這一重要因素。其實，如果二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產生影響。
首先，房齡會影響二手房的評估。而買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的。房齡越老，貸款的年限就越短。如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。
四、特殊政策限制的房子
對於即將要買房的朋友來說，我們要時時關注房地產相關的調控政策。有些地區，房子不僅僅是限購，還有"限售"，買了之後是不能馬上轉手的。
因此，有政策限制的房子在買賣時，要認真瞭解相關政策規定，仔細研究當中的限制規定會不會影響居住和再次售賣。
五、信譽差開發商的樓盤
開發商的信譽很重要，要事先通過各種途徑，來了解開發商的資質和信譽問題。現在很多開發商因為自己資金不足導致週轉不靈，出現項目崩盤。還可能出現整體轉讓、抽手走人的情況。一定要選擇口碑好，信譽度高的開發商，後期會有相應的法律保障。
因此，買房不是簡簡單單拿錢購買就可以，需要考慮的因素非常多。雖然買房貸款壓力很大，但也不應盲目選擇一些價格較低但是隱藏風險的房子，否則不但可能影響正常的居住和使用，在日後想要轉手換房時，還會增添很多煩惱。
哪些房子風險大?哪些方面是我們該注意的?如有更好的看法，歡迎大家留言評論。更多關於買房賣房問題，可隨時諮詢安居客在線房產專家，幫助您解決購房的各種問題。
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