大概从2008年开始，每次有读者问是否应该买房，身边的人以及电视上的专家学者都会大义凛然说，当然要买了啊！不用怕负债，也不用怕房贷，只管去买好了！反正，买了之后房价一定会上涨，并且收入肯定会提高！到时候，你就会觉得房贷根本不是事儿啊！说实在的，这种简单粗暴的回答，比牛刀、谢国忠那种坚定的唱空派，用尽各种数据推算出的结果更要准确多啊！
可是，风水轮流转！当楼市发展到了2018年的时候，会不会出现转折点呢？任志强说现在已经进入了楼市的抉择期，无论是开发商还是购房者，都要进行深思熟虑，要不然很可能踏错一步就会满盘皆输。而开发商的死活咱们不管，只是来说说现在还没有买房子的刚需族，到底要不要买房呢？三刻想着，只有两种结果，一是这辈子不买房。另外一种，则是面对着越来越高的房贷压力，以及掏空六个钱包的巨大代价，去买一套房。那么，具体该怎么抉择呢？
三刻想着，刚需族该怎么做，很大程度上取决于楼市的未来。换句话说，倘若房价要下跌，那么就应该稳妥着来，等等看形势也不是错。而如果房价一飞冲天，那么就要赶紧买房，毕竟过了这村就没有这店了，早买房早安心啊！所以，咱们就先来看看楼市的情况。众所周知，对于楼市来说，最大的隐患是什么？库存啊！前几年从国家到地方，大家都在说，库存压力太大了，房子卖不掉了！
而卖不掉有什么后果呢？据专家说，除了意味着资源浪费之外，更意味着社会资金闲置，这样一来开发商卖不掉房子，银行贷款就收不回来，那开发商就完蛋了啊！当然，开发商太贪心，破产也是罪有应得，但是银行不能出事啊！银行发出去的贷款中，大概40%以上都投放到了楼市当中，如果房子一直卖不掉，那银行的坏账率就会以几何速度上升，这就意味着金融风险加大，会对整个经济体系造成巨大冲击啊！
于是乎，从2016年开始，开始各种造势说要去库存。那么，咱们就来看看这个去库存的逻辑和后遗症是什么。假设，当年有100套房子，可是想买房的只有60个人。按照经济学基本逻辑来分析，一人一套都有富余，这样房价应该下降才对，所以这60个人就等啊等，等着捡便宜。然而，突然冒出来一个神秘人告诉大家说，现在买房子有优惠啊！打八折啊！
表现在具体措施中，就是基准利率打8折，首付贷！这下子，炒房客就兴奋了！天啊！白送钱啊！要知道，北上广深以及其他一二线城市的房子可是很有投资价值啊！既然现在连首付都可以贷款，那还等啥呢？生意也不做了，放在银行的存款全部拿出来，一拥而上去一二线城市买房子！果然，呼啦一下一二线城市的房子就抢光了！而咱们上面提高了，还有60个没房子的人等着买房啊！结果，无房可买了！这就是涨价式去库存引来了炒房资本，最后导致刚需族再次买不到房子。
而三四线城市的去库存逻辑，则更加荒唐。我们都知道，任何一个城市的楼市发展，如果要涨价也不是不可以，但一定要有支撑。就比如一二线城市，有产业有人口，还有源源不断的购房需求以及炒房空间，凡此种种，都让房价很难下降。但三四线城市却什么都没有，就是有土地和房子！那么，三四线城市的房产去库存任务更重，压力更大！该咋办？
结果，专家教授们就想出了一个好主意！拆房子啊！拆掉了那些老房子、旧房子，住在里面的人，岂不是都要跑出去买开发商卖不掉的房子了吗？这样一来，开发商不就得救了吗？但是，三四线城市的工资就那么高，买不起房子啊！咋办？没事儿，咱们拆了他们的房子，多给他们一些钱，让他们有那种一掷千金买房子的豪气，顺便把观望的刚需族也给带动着去买房子，这不就更好了吗？
于是，一场轰轰烈烈的货币化安置棚户区改造就启动了！一时间，三四线城市都像是大工地一样，到处都在拆房子，售楼部里到处都是棚改户买房子。他们不懂什么是贷款，只知道手里有钱，必须买房子，要不然得睡大街。同时，他们还想着多买几套，这样就可以出租来赚钱了。所以，三四线城市的去库存就这样完成了！那么，再考虑上面一二线城市的涨价式去库存，三四线城市这种棚改式去库存更为创新！但是，问题真的解决了吗？
没有！三刻将以上所有的方式称之为——库存转移。换句话说，过去的房子都积压在开发商手里，而现在则是跑到了炒房客和棚改户手里。当然，现在棚改户也变成了三四线城市最大的炒房团队。而这也就解释了，为啥三四线城市没有外地炒房客的大规模涌入，可还是有那么多的土豪购房者一口气买下几十套，其实就是这些拿着无数拆迁款的棚改户！可问题是，刚需族还是没有房子啊！这该咋办呢？
貌似，现在就回到了刚开始的话题，由于开发商已经没有库存压力了，银行那里也差不多收回贷款了，就算楼市崩盘也就没有危险了，所以干脆就对楼市采取了一种不支持不反对的态度。具体的表现就是：开发商把房价标高，爱买不买，反正去库存完成了，现在手里有钱什么都不怕！银行的想法更简单，这几年从楼市里赚的钱不少了，见好就收吧，也算是给楼市调控一点面子！于是，利率上涨、贷款总额度减半、加大贷款申请审核难度！
那么，这种情况下，刚需族如果再买房子，那就不是替国分忧，为国接盘了，而是替炒房客完成变现离场接盘啊！或者说，成为棚改户的压榨对象，那自己的血汗钱，去让这些人不劳而获。所以，大家想想，有没有必要这样折腾呢？关键是，从开发商提出去库存那天开始，房子还是那套房子，但价格已经翻了好几倍，这种情况下，泡沫之大可以想象，那么有没有必要冒着泡沫崩盘的风险去接盘呢？
对此，专家的说法是：“不买房子，算什么成功人士？”、“中国人一定要买一套房子！”说实话，三刻很不赞同，因为买房并不是人生必修课。况且，房价到底如何，谁都说不清楚。这个时候，忽悠着刚需族赶紧接盘买房，为啥早些年却说房价要下跌呢？显然，专家的话令人不满。那么，大家对此有何看法呢？欢迎各位留言评论！
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