近期，有媒體拿到白石洲拆遷補償初步方案，其中貨幣補償2.8萬元/平，物業補償最高賠付比例1:3.5。值得一提的是，本地人和外地購房者都視同仁補償。
2.8萬元/平！白石洲舊改補償初步方案曝光
01
外來人員建房或購買房屋，不區分首層及二層，拆賠比例是1：1，要求每棟480平米內選住宅，其餘選公寓。
02
老祖屋，指建成30年以上的單層或磚瓦房，拆遷比例1：3.5，可選住宅或公寓。
03
首層面積60%，可選擇1：1的集中商業或辦公樓，也可以選擇1：1.2的商務公寓；另外40%的面積及二層以上含二樓陽臺及飄出實體的投影拆遷比例是1：1.03，要求現狀每棟480平米內選住宅，其餘選公寓。
04
各村集體物業，按1：1補償辦公樓，如果擇住宅或商務公寓，則和業主私宅補償標準一致。
農民房叫價4萬/平，你買不買？
周邊二手房掛盤均價
據外來業主童先生分享，2014年，白石洲農民房從9000元/平方米漲到13000元/平方米，2014-2015橫盤，2016-2017已經3.5萬元/平，
2018年3月，有業主放盤表示4萬元/平方米才願意出手。“現在一般都是去村委改名，收集買賣合同，律師見證書、股份公司的衛生收費單等。”資深房產投資客張先生表示，“這些現在都沒有用，村委一般不會承認，資料也不會輕易也給你更名，萬一到時候村民賴帳想要回來，你也是隻能要回當初付出的總價。”
盈科信榮（全國）房地產律師團隊首席律師張茂榮認為：
一、根據相關法律規定，只有取得紅本產權證的商品房才能上市交易，合法報建的農民房不屬於商品房，不能辦理過戶手續，不能上市交易，買家購買後只有一紙合同，權益無法保障；
二、深圳很多農民房都存在違法加建的情況，如購買的農民房中包含加建違法建築，該部分權益本身不受法律保護，購買後即便將來拆遷，也不可能像合法建築一樣獲得補償；（480米紅線）
三、
因農民房買賣合同轉讓違反法律強制性規定，合同存在無效的可能，存在賣家反悔的風險，而將來舊改拆遷，開發商認的也是原村民，買家可能無法獲得拆遷補償；四、購買農民樓還有一個潛在風險就是賣後，賣方（原村民）對外負債，因仍登記在賣家名下，債權人仍舊有權起訴查封執行，可能導致買家樓款兩空；
五、信榮團隊之前已經接到過購買若干年後被賣家找人強行搶回農民樓，而買家卻無法打贏官司的情況，建議慎重購買。
其他舊改賠償案例
01.羅芳村舊改：最高按1:2補償還送車位
羅芳村城市更新單元位於黃貝街道羅芳社區，延芳路北側。項目於2017年納入深圳市城市更新單元羅湖區第一批計劃，擬拆除重建範圍面積約11.9萬平，更新單元用地面積為13.4萬平，擬更新方向為居住、商業等功能。
據悉，京基集團提出的拆遷補償方案中，以產權置換為主。
其中，單層祖屋（住宅）按建面1:2補償住宅或公寓；2層及以上住宅按建面1:1補償住宅或公寓，並每棟配備1個固定停車位使用權；商業按建面1:1補償集中商業或公寓。
另外，裝修補償標準為1500元/平；過渡租金，住宅65元/平每月；商鋪70元/平每月。
從村民口中得知，“原村民約有100多人，但卻擁有了300多棟樓房，平均每戶有3棟，村集體資產過億元！”
02.福田崗廈河園舊改：最高1:1比例補償住宅
拆建規模：崗廈拆遷478戶590棟佔地22萬建面51萬平，金地投資90億打造佔地22萬平建面68萬平的金地大百匯。
拆遷年限：共13年。1998年：市政府就決定改造崗廈。2006年：正式開始。2011年：拆遷完畢。
面積確認：結合2003年現狀建築測繪報告（其後加建、擴建不予補償）和麵積確認工作核定結果為準。
物業補償：
01永久性結構建築：首層按1：0.9的比例補償集中商業；二層及以上按1：0.9的比例補償住宅
02老祖屋補償：按建築面積1：1比例補償住宅
貨幣補償：
永久性結構建築：首層23800×0.9=21420元/平米，二層及以上12800×0.9=11520元/平米。貨幣補償部分於私宅簽約後即付總額的50%，交房後（交房時間定為簽約後兩個月）支付剩餘的50%
臨時性建築及附屬物：鐵皮房及附屬物依據殘值評估（100~300元/平米）進行貨幣補償。
臨時安置補助費（又稱過渡期租金補償）：以棟為單位，在120平米以內的部分按35元/平米·月補償，超出120平米的部分按30元/平米·月補償，簽約後開始計算租金。
結局：2011年年初，本地人和外地購房者都一視同仁補償，造就了20多個億元戶。
03.南山大沖舊改項目：最高1:3比例+1個車位
拆建規模：大沖拆遷925戶村民和279戶非村民約1500棟房近百萬平，華潤投資200億建佔地68.5萬平建面280萬平的華潤中心
拆遷年限：歷時12年 1998年：政府計劃舊改大沖。2005：確立推倒重來模式。2009：大沖與華潤簽署補償協議開始動遷。2010：全面開工
面積確認：2008年至2009年深圳市勘察測繪院有限公司根據被拆遷物業現狀出具的《查丈報告》。
物業補償：
01.永久性結構建築：首層的60%按 1：1的比例補償商業物業或寫字樓，首層的40%、二樓以上樓層按1：1的比例補償住宅，回遷自住區每套房產配置1個停車位使用權。
02.老祖屋補償：
按建築面積1：3比例補償住宅或公寓。貨幣補償：
永久性結構建築：11000元/平米，交房後一次性支付貨幣補償金。
臨時性建築及附屬物：“磚牆鐵皮頂”臨時物業按建築面積2500元/平米進行貨幣補償。
臨時安置補助費：一層按60元/平米·月的標準補償；二樓及以上樓層，按30元/平米·月的標準補償，交房後開始計算租金。
結局：2012年年初，本地人和外地購房者都視同仁補償，造就10個億元戶和400戶千萬富翁家庭。
04.蔡屋圍舊改項目：“拆一補一”
拆建規模：蔡屋圍拆遷平386戶108棟佔地4.7萬建面15萬平，京基投資50億建60萬平的京基100綜合體
拆遷年限：共8年。2002年：籌劃拆遷 2007年：最後一個釘子戶搬走2010年：百年老墓遷走可全面動工
面積確認： 按照2003年對現狀建築核定的最終測繪報告為準。
物業補償：按查丈建築面積“拆一補一”，回遷房的產權形式是市場商品房。
貨幣補償：
永久性結構建築：按現狀查丈建築面積，補償價格是6500元/平方米。產權調換和貨幣補償相結合。120平方米以內的部分，加上獎勵獎金，貨幣補償價格相當於12000元/平方米，剩餘部分可選擇原地回遷。
臨時性建築及附屬物：磚牆鐵皮頂、鐵皮頂房屋：180 鐵皮房、木板房：120 砼結構、磚混結構的夾層、地下室：110、屋頂砼水箱：500 喬、灌木不補償。
臨時安置補助費：按1000/戶(棟)計補,另補償一部電話遷移費500元；交付被拆遷房屋並經查驗符合協議規定後10日內一次性支付。
結局：本地人和外地購房者都一視同仁補償，造就數十位千萬富翁。
05.南光村舊改：每戶480平方米，超過+貨幣補償
拆建規模： 南光村一期拆遷165幢佔地2.28萬㎡共計16萬㎡，陽光華藝投資建建面10.5萬㎡的南光城市花園。
拆遷年限：2007年：開始動工
面積確認：按當時測繪報告。
物業補償：住宅補償按照城中村改造規定以每戶480平方米的相應功能面積補償給村民，超過補償面積的剩餘拆遷面積實行貨幣補償。
貨幣補償：
永久性結構建築：住宅補償按照城中村改造規定以每戶480平方米的相應功能面積補償給村民，超過補償面積的剩餘拆遷面積實行貨幣補償。
臨時性建築及附屬物：拆遷工程費：30元/㎡
臨時安置補助費：三年之間：住宅以18元/㎡/月，商業以80元/㎡/月
結局：南光城市花園已經成熟，村裡戶戶都是千萬富翁。
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