又一大佬自殺身亡！
這次的故事，發生在地產業。這個過去被認為“躺著賺錢”的暴利行業。
6月6日，有網友通過一則微信截圖爆料，稱南京萬達茂總經理因為在開會時被萬達南京公司總經理責罵，隨後在棲霞山上自殺，其遺體已經在佘山腳下找到。
起初傳出來的是該女性高管墜樓身亡系不堪工作壓力而自殺，但直到目前，具體死亡原因仍在調查之中。真實的事件我們暫時還不得而知，但無論如何，風向鉅變之下樓市往日風光不再、導致地產普通從業者壓力倍增的現實是有目共睹的。
一葉落而知天下秋。其實，在這件令人扼腕嘆息的事情背後，反映的是一個時代的縮影，一次重大經濟的轉向！
1
錢在天上飛
過去，我們經歷了一個史無前例的大放水時代，錢多到不值錢，各種銀行每天最愁的事情就是怎麼把錢花出去、怎麼讓錢更值錢。
再加上監管的放鬆，一個偉大的業務誕生了：“委外”。所謂委外業務，就是指，銀行理財資金委託外部機構投資（基金公司、券商，以及打著各種名號、旗號的資產管理公司），專門來搞一些高收益但是高風險的事情。
什麼樣的業務才是高收益呢？
比如炒房。
其實，近年來之所以地王頻出，經常爆出幾十億拿地的大消息，並非房地產公司都是土豪，背後的最大金主之一，正是這個傳說中的委外業務！
“麵粉漲價，麵包自然也會漲價”天價買來的地、自然要賣出天價的房。在這種“高槓杆”的運作模式之下，想要取得“高利潤”，“高週轉”模式自然是唯一法寶！
地產行業資金成本這麼高，很多項目每拖延一天就是一輛寶馬扔海里，省出幾天時間就等於省了幾百上千萬，這就是為什麼所有房企都在強調快快快！要用最快的速度建房、賣房。
於是，依靠著這樣高槓杆、高負債、高週轉的模式運作之下，一邊是瘋狂擴張的開發商，一邊是狂飆突進的高房價——那真是地產行業躺著都能賺錢的“黃金年代”！
當然，硬幣都有另一面，
在“高週轉”的暴利之下，地產業的普通員工是壓力山大。坊間流傳著這樣一句話——生不進恆大，死不進萬科，生死不進碧桂園。
2
債在地上追
但無論如何，高壓之下仍有高薪；然而時至今日，地產的黃金年代一去不復返了，開發商和銀行“你好我好大家好”的好日子終於到頭了。
因為，強監管來了！
近年來，銀行業監管風暴強勢來襲，兩週之內連發七文，直接劍指的，就是這些銀行非傳統業務，尤其是同業業務和表外業務！
與此同時，銀行的“表外理財”也要被納入央行的考核範圍，也就是說，從此“表外業務”就要被牢牢地監視在國家的銳眼之下，再也不能像以前那樣為所欲為，更不用說拿錢去炒房了！
地主家都沒有餘糧了，你還指望著拿到錢去炒房？
然而對於開發商來說，斷糧已經很可怕了，而比斷糧更可怕的是，還要還以前欠的糧！
已經上岸的老王說，“自作孽，前幾年看著地產火熱，瘋狂加槓桿負債搶錢，最近政府對地產企業融資五花大綁，集中兌付期快到了，聞到風險的機構要跑了。”
一般而言，委外業務的週期通常是3~4年，也就是說，今明兩年，地產債兌付的高峰期就要到了！
根據申萬宏源的數據統計，包含公司債、企業債、中期票據及定向工具的地產產業債務，2018年全年到期量總計為1949億元，其中三四季度為到期高峰（分別為932億、698億元），而接下來2019年、2020年到期量更加龐大，每年增量都在1000億以上。
做生意是要有本錢的！借來的錢是要還的！
債務壓頂之下，一大批開發商已經先崩為敬了。
5月21日，被譽為“城市園林綠化行業龍頭”的東方園林向社會公開發債10億元，但結果只募集到了區區5000萬，僅佔募資額的5%。
事情一出，東方園林6連跌，期間跌幅達23.12%！
5月25日，五洲國際的股價遭遇了公司有史以來最大單日跌幅，盤間最高跌幅接近90%！
收盤時，五洲國際錄得超過84.89%的跌幅，且成交量大幅放大至37.2億，換手率74.54%。隨後公司申請停牌自查，受此牽連，五洲國際一筆本金額為3億的美元債券也暫停交易。
5月28日，上交所信息披露，碧桂園擬發行的200億元公司債再度中止。而在此前的2月7日，該公司債項目就已經被中止過一次了。
這並不是地產業的個例，實際上，整個宏觀環境都是如此。在監管趨嚴、融資渠道受限的大環境下，那些高槓杆、高負債的企業，要麼已經爆倉、要麼正在爆倉的路上！
3
誰來拯救開發商？
想要從債務中成功解套，借新債還舊債的把戲玩不下去了，怎麼辦？
自然是找接盤俠來轉移債務！對於開發商來說，自然要變著花樣讓你買房！
過去，是利潤所需；當下，是生存所迫。因此，我們看到越來越多的房企在拼命促銷，週轉速度更加重要。
甚至如宇宙級房企碧桂園，還喊出了“不惜一切代價高週轉”的口號！也因此，地產普通從業者的壓力越加沉重，南京萬達茂總經理的事情恰恰反映了這一點。
但瘋狂的“高週轉”顯然取得了成效。
深圳：不交500萬，你連搖號的資格都沒有！
杭州：有人暈倒有人打架 排1里長隊
無錫：1000多人在售樓處門外熬了3天2夜
西安：長安區某樓盤700套新房入市，引來5000人搖號爭搶
成都：5萬人搶1千套房，還能有多瘋狂？
過去，開發商是靠房價上漲吸引老百姓自動入場，而現在，卻靠政策配合下的飢餓營銷，引發“搶房”狂潮來吸引剛需接盤！
槓桿不會憑空消失，只會發生轉移。那麼轟轟烈烈的去槓桿運動，究竟成效如何？
企業部門槓桿率為159%，比上年下降0.7個百分點，政府部門槓桿率為36.2%，比上年下降0.5個百分點，均出現2011年以來首次下降。
但唯一上升的就是住戶部門槓桿率，為55.1%，比上年高4個百分點。無論是居民長期貸款還是短期貸款，2017年以來槓桿率上升明顯。
與之對應的，顯然是今年以來的搶房熱潮、無數人蜂擁入場、爭當房奴。然而，在他們做著炒房致富美夢的背後，是隨時會跑路的開發商和可能還不起的貸款。
美聯儲六月加息步步緊逼，房貸利率勢必會水漲船高。那麼，當開發商憑藉賣新房已經成功出貨，當地方政府憑藉去庫存已經成功解套，那麼你會如何呢？
對於廣大買房者而言，你需要考慮的第一個問題是，在你沒有還清貸款之前，房子的真正主人，其實是銀行。那麼，你能不能確保熬過這段苦日子，扛著高債務，最後順利把所謂“房子升值"的錢裝進自己的口袋。
第二個問題，在這輪債務大轉移的過程中，不少城市房價離奇暴漲，那麼當接盤過程宣告完成，那些房價高估的城市，必將被打回原形。
環京的慘痛教訓已經告訴我們，從暴漲到暴跌，只需要幾個月的時間！ 若是你盲目追高、投機入場，那麼就註定了被收割的命運。
畢竟，無論哪個時代，能賺錢的都是少數人而已。
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