巴德345
首先建議樓主能買住宅就買住宅，畢竟轉手的時候方便一些。另外公寓也並非不可買，買的時候要注意一些事項。
就拿武漢來說，目前武漢的限購政策，限制住了不少購房者的資格，可自住又可投資，不限購且不限貸的小戶型公寓逐漸成關注熱點，成為不少外來打工者和年輕一代的“過渡期”的居住選擇。
同時，公寓產品雖然使用年限不及住宅，但難得一直穩中有漲，靈活好持有，加上前年國務院下發通知“允許商業用房享用民用水電”，更是讓高房價時代下的購房者有了新選擇。
但按照國家《城鎮燃氣技術規範》規定：居民住宅用燃氣具不應設置在臥室內，燃具應安裝在通風良好、有給排氣條件的廚房或非居住房間內。
另外武漢市天然氣有限公司回答：天然氣安裝對房屋戶型結構、廚房所處位置，以及燃氣管道的敷設等都有嚴格要求。燃氣管道及燃氣灶具應安裝在獨立、自然通風和採光的廚房內，設置排氣扇，燃氣管道不能穿越臥室及起居室。有的小戶型廚房、臥室、客廳一體，不具備安裝條件。
所以，購房者在選擇公寓時，需要注意檢查房型在設計時是否考慮安裝天然氣，以免阻斷了後期安裝的可能。最好的選擇，當時是購買預先已經鋪設好天然氣管道的公寓。
億房網
【請問買公寓投資好嗎？】這個要因人而異，如果說住宅和公寓進行比較的話，我認為住宅和公寓各有優點。
首先，住宅的產權年限比較長，使用民用水電、可以落戶、有學區等社會配套比較齊全，居住屬性比較強；公寓的優點是不限購不限貸，起步價不高，總價便宜，入手門檻低，租金回報率相對會高一些。綜上所述，住宅和公寓各有優缺點，住宅優點相對而言更多一些，也正式因為這樣一個因素，一般來書，住宅的售價比公寓高，公寓的價格一般是住宅的六七成左右，有的只有五成，也有個別的公寓的售價相對較高，關鍵要看公寓適合什麼人買。
什麼人適合買公寓呢？有以下幾類：
第一類人，在住宅市場被限購了，暫時買不了住宅，但手上有一些閒錢，這類人可以選擇買外地的一些住宅項目，或者本地市場上一些優質的公寓，主要看公寓的地段、客群以及租金回報率；
第二類人，年輕女性，手裡沒有特別多的錢，但又想擁有一個屬於自己的小房子的，可以買。這樣的公寓作為一個婚前財產，是可以考慮的，婚後自己不住以後對外出租，收租，也是作為未來額外收入的補充；
第三類人，家裡有老人在城市裡，但不想住一起，又考慮方便照顧的，或者自己買來以後養老的，有這樣一些過渡性的需求的人，可以買公寓，因為投入比較低，所以在南京比較大的樓盤邊上的公寓賣的其實都還不錯。
第四類人，是作為企業創業期過度的SOHO，在這樣的一個過渡期也是可以考慮的。
綜上，如果資金量有限，不建議都放在公寓上，因為公寓是作為資產配置的工具之一；如果資金充裕，當然也不建議全部都買住宅，畢竟住宅也有一定的流動性，如果住宅長期持有回報率也不夠。所以，從資產合理配置的角度而言，還是要合理配置資產，這是現實問題。
孟祥遠
基於本人從事房地產8年有餘，moon何馬希望我的回答能給予一定的幫助：
小編認為：公寓類產品不久的將來會成為投資熱點！
中國的房價一定是有政策導向型的，對於房價來講，某種程度上政策調控起到關鍵性的作用，目前政策例如首付比例提高、銀行貸款利率提高、限制徒弟性質等等因素結合、最終影響房價，影響投資方向。我也充分相信政府的決心，房子是用來住的不是炒的。住宅投資迷霧重重：投資的方向肯定是有的，但不清晰。可以參考（moon何馬）之前發文
那麼如何來看待公寓市場，首先公寓類產品出現一定是有它的原因，宏觀形勢向好，大需求，有潛力：資本主義發達國家公寓類產品租賃比例是非常高的，以美國為例公寓類產品佔據了租賃市場的50%以上，目前中國的公寓類產品租賃比例僅僅只有2%左右，想象一下48%意味著什麼，這是有多大的市場空缺啊，同樣也說明還有很長很長的路要走。如果哪天要是政策開了口子，明確了方向，我怕等反應過來的時候已經晚了。反而當時手上有閒錢投資了幾套公寓房那類人群會享受到政策給予紅利：
公寓類產品40年產權、商業用水、商業用電、（通常是2倍民用水電的價格）大多數房型南北不通透，其實這些缺點並不是真正意義上的缺點，把這些所謂的缺點拿來和住宅作比較本身的話是沒有可比性的，畢竟公寓總價和住宅相差很多，
但是從滿足房屋首要屬性居住的角度來講，這些缺點可以說避重就輕符合當下大多數年輕人的生活習慣。目前以一線二線城市為例：大多數本地土著以及外來打工者不管是藍領還是白領還是金領等、、、白天工作都很累，有時正常工作時間結束以後難免要還要加班，房價居高不下，購房首付比例很高，困難重重、短時間之內靠自己一個人的能力在買房基本不太可能。那麼公寓劣勢就成了可以理解的優勢。
符合投資特性：
從投資角度來看公寓類產品稅費比住宅高很多，短時間不能買賣，這點不可否認，但是政策一定是有導向性的，目前就算你手頭持有住宅，造完房子需要兩年，拿到房產證需要兩年，拿到房產證以後未滿2年需要繳稅、未滿5年還需要繳納另外一筆稅。其實換湯不換藥，住宅受到政策影響也無法另投資者快速變現，變相可以理解為政府不希望你買賣。公寓類產品40年產權：政府希望你把公寓類產品長期持有，用來補足租賃市場的空缺：那麼100萬買一套房子加上裝修租3000元和20萬買一套公寓外加裝修租1500元，這筆賬都會算。花100萬買套房子外加裝修你也不捨得1500就租出去。考慮到房屋價格會漲、公寓類產品也會漲價、有需求就會有供給目前公寓租賃市場還是比較空缺的。
商業用水商業用電：
那麼現在公寓類產品客群以年輕人為主：首要居住問題解決了。那麼用水用電，雖然說比民用水電價格高，但是按照年輕人的生活習慣來講白天上班，晚上睡覺，週六週日放假需要出去玩，用水用電的頻率其實並不高，所以水費電費其實開銷並不大。未來也很有可能商用改民用。有先例可以借鑑。
購置門檻低：
公寓類產品購置門檻相對來說比較低，總房價不高、通常手頭上有二三十萬就能付得起首付，首付比例通常50%、剩餘50%作貸款，月還款也比較低、只需拿出工資水平的一小部分還款，比較符合年輕人收入特點，能夠把資金合理分配。
城市CBD
一般公寓類產品屬於商業性質，常配有一些商業綜合體，電影院、美食街、一應俱全，比較符合年輕人的消費理念，滿足個性化需求、年輕人較為喜歡。
戶型設計缺陷
戶型設計沒有設立天然氣只能用電磁爐，這一點也符合現在年輕人的居住的生活理念、現在的年輕人生活往往以輕餐飲外賣為主，親自下廚燒菜吃飯的少之又少。對於當下年輕人來講有無廚房其實並不是很重要。其實這些以住宅的眼光來看待的缺陷並不是缺陷，反而是亮點。
產品功能
這一點其實目前來看越來越有壯大之趨勢、目前經濟在轉型、泡沫經濟必將趨於常理、很多公司都迫於運營重壓，被迫擺出輕資產、輕運營的姿態、這類公司現在越來越多、租賃公寓類產品開設會計事務所、律師事務所、私人影院、淘寶工作室、攝影工作室等、、、國內經濟形勢的大轉型。必定帶來一大波紅利、公寓類型正好符合當下輕運營其資產的理念。
時間有限空了我再來分享一下目前來說比較流行的養老類公寓產品
綜上所屬小編認為公寓類產品未來宏觀向好、市場需求大、具有良好的升值潛力！
純手打，不容易，覺得好的點個贊，買房不吃虧，關注（moon何馬）！時不時分享買房那點事！
moon何馬
每個人都有每個人的觀點，就筆者個人而言覺得他在住宅會比投資公寓更好，畢竟大部分公寓都只能用來出租很難轉手賣出去，而按照中國目前的租金回報率來看的話，一線城市想要依靠租金回本需要的時間實在太長了，甚至於還有可能當你的產權年限到了之後還沒有回本。
所以在這樣的背景下，筆者還是覺得大家在投資的時候儘量選擇住宅而不是房產，畢竟大家之所以買房買的並不是房子本身，而是房子背後的各種資源，例如戶口，而公寓恰好就是不能落戶的，這就限制了公寓的價值和流動性。
另外一方面，從後期的維護成本來看，因為公寓屬於商業地產的原因，在水電費、物業費上都會比住宅的收費標準要高，這樣一來後期需要付出的成本會更高，雖然每個月可能只多幾十上百元，但常年累計下來是一個很大的數字。
樓盤網
公寓投資並不好。座標青島。公寓的投資需要謹慎再謹慎。
為何公寓投資並不被看好？大體來講有如下幾個原因：
一、公寓的功能有限。和住宅相比，其功能單一，而且戶型簡單，實用性欠缺。
二、水電為商業用水用電，費用按照商用收取，比住宅收費要貴。
三、不能落戶，孩子不能以此劃分的學區入學。
四、二次出售的稅費成本太高。住宅兩年後再出售的稅費很少，但公寓由於屬於商用，稅費成本較高。
五、出租收益少。長租價格上不去，短租不好經營。
不過在當前青島的限購大環境下，公寓的價格上漲並不高，反而有一定的性價比。
總之，如果要購買公寓，需要滿足價格低，配套齊全，出租方便等條件，在很完美的情況下才適合入手，故而不建議投資公寓。
A生死看淡不服就幹A
公寓房的投資要看城市，不同的城市可能效果也不同。
如果是在北上廣深這樣的一線城市，住宅市場的需求不一定能夠滿足購房者，那麼就會有公寓的需求去補充，還有一種情況就是這些一線城市有限購措施住宅被限購，一部分人只能選擇公寓去居住。
在這樣的情況下，一線城市的公寓是可以買的，而且也有一定的增值空間，因為有需求就有市場，有市場就有交易。
但是如果是在三四線小城市，那麼公寓的需求不會很多，本身住宅就已經很大量的庫存，現在進行住宅的去庫存，很多人就不會去選擇公寓，那麼，如果你的錢投在了公寓裡面，未來公寓沒有人去買，這樣你就不划算了，在三四線小城市，我們推薦還是以住宅為主的。
住宅的市場無論是在一線還是三四線，都是很安全的，雖然現在房價沒有再大幅的上漲，但是下跌的空間也不大，目前市場主要以調整為主。住宅還是可以買的，公寓的話儘量不要買。
小胖大少
感謝邀請新時代，新理財的三益寶來回答這個問題
公寓已經是很多人投資的選擇，尤其是女性，或者說手中資金不是特別多的人。但也並不是所有的公寓都適合投資。想要有更大的升值空間，就要選對公寓。
交通便利
公寓的交通直接決定了其升值的空間，一般地鐵沿線，公交方便的公寓未來的升值價值更高。
開發商和物業
最好是知名或者較大的開發商，這樣房子質量和居住配套服相對有保障。
環境好
周邊的環境，如綠化、商超等，越健全，升值的空間越大。
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三益寶
目前來看，肯定是投資住宅好
首先住宅的需求量大，即轉讓週期會短，而且就目前銷售情況上來看，住宅的銷售情況是最好的
第二點，住宅的使用屬性要強很多，即除了他的投資屬性外，他對於我們的生活是有實際意義的，就是大家可以用來住，這也切合第一點的週期短理論
第三點，公寓目前在市場上的需求量並不大，在整體市場不太好的情況下，公寓幾乎是賣不動的，大量的公寓成了開發商頭疼的產品，為什麼會這樣呢，因為公寓的投資屬性太強了，實用功能卻相差較遠，如果用來出租這些還是可以的，但是實際上房價上升到目前的水平，租金卻沒有同步上漲，這樣的情況下，公寓的投資屬性便只有自身的升值，但是這種情況下，其風險性就會很大，因為如果市場一波動，公寓想出手那是非常困難的，接手的首選肯定是住宅，其次才會是公寓，相必題主現在問這個問題的原因也是住宅買不到或是價格太高的原因，而對於賣出而言也是同樣的道理，先會選住宅，才會選公寓，住宅量一旦很大，那麼公寓便賣不出去，這樣的投資風險需要考慮好是否可以承受
所以從整個產品的屬性及銷售情況及客戶的接受度情況來看的話，住宅肯定要優於公寓
大頭看房
既然投資那就不是剛需，不用考慮落戶上學。
1.投資住宅要看升值空間
優點：適合剛需落戶上學居住，眼光好買對了，短期能獲得超高收益。
缺點：前期投入比較大，雖然後期容易出手但也需要幾年等待時間，適合炒房。
2.公寓投入資金相對住宅要低很多，一般首付都夠公寓全款了
優點：臨近商業區開公司，工作室，優勢明顯，前期投入低，租金收益率高，一般15年可收回投資，適合穩定持有長期收租。
缺點：公寓大多在繁華商業區，不適合長期居住，除非喜歡熱鬧，目前看多數公寓增值率明顯不如住宅，轉手可能不會有高收益，水電費不講能住進來不差這點錢。
總結：拿住宅對比公寓哪個好就是個偽命題，功能定位不同，舉個例子西裝運動裝都是服裝，但產品定位完全是兩個方向能說哪個不好麼！根據自己的需求和投資觀念來選擇最適合的方向才是正確的。
壹玖捌壹14
投資公寓或者住宅，都好，前提是要看得懂地方的行情，看不懂這個地方以後行情的，就是瞎買，像公寓的話，可以這樣說，只要付個首付，房子就完全歸你了，因為貸款月供這一塊，好的話基本上可以抵月供，而住宅，一定要買到120-140平方前後通透的房子來，因為這種平方的戶型是屬於剛需戶型，升值空間最大，如果是投資，最好是毛坯的，以後轉手方便，如果手頭上錢不多的話，那就公寓嘛，公寓的回報是最高的，升值空間看行情，如果是投資，最好買到裝修過的，哪怕是簡單的裝修，這樣最省回報最高，而剛才說的那個住宅，選擇的地方或者小區，很重要，不同的地方不同的小區，漲起來的幅度可以說是天壤之別，很多人應該深有體會，投資這種最需要懂行情看得遠，有眼光！
