时至今日，合肥的楼市已经进入“低价即正义”的模式。
肥西万元盘才过1个月，又又又加推！597套房源根本不够卖！均价只有10100元/㎡！而滨湖神盘时隔2年终于加推了，价格1.51万/㎡，很多客户都是全款买。肥东低价盘也被抢，3秒卖完。
而另一边，高价盘在煎熬，某地王盘网传首开只卖了8套，精装毛坯分开备案可能被暂停，地王盘想解套很难。
所以下半年的楼市是：低价盘的大多数都是“贵妃”，购房者恩宠有加；高价盘很多都会变成“皇后”，虽然您尊贵无比，但购房者恩宠的机会不会太多，想要翻牌子，拿出实力来吧。
3大低价盘加推1599套房子 根本不够卖
华南城紫荆名都
7月28日，肥西华南城紫荆名都时隔1月，又连续加推9#、11#、12#、13#、19#楼，5栋毛坯高层，共597套房源,。备案均价1.01万/㎡，最低的价格仅要9772元/㎡，而最贵的一套要251万。最低总价仅87万，但首付5成起，首付门槛43万。
华南城紫荆名都开盘现场
户型方面，只有4种户型，分别是89㎡、114㎡、127㎡、128㎡，毛坯高层，可以满足刚需和刚改需求，据了解现场597套房子，来了700多组客户，房源基本当场售空。
宝能城
7月28日，宝能城网开了二期住宅，四栋毛坯高层，共546套房源。均价为1.51万元/㎡ ，总价140万-190万不等。据知情人士透露，买到的95%都是全款。
宝能城此次推出的产品户型有88㎡、96㎡、106㎡、108㎡、125㎡、143㎡等多种。合肥宝能城上次加推还是，已经时隔2年之久。另外，宝能城3期住宅预计在预约，均价15148元/㎡，首付6成起。
中海城
7月27日晚，肥东品质楼盘中海城加推三期高层，G17、G18、G19、G20#，共456套房。户型88㎡、102㎡，开盘采取微信摇号的方式来进行选房。据开发商官方透露，房源基本在3秒内售罄。
铜冠花园
经开区神盘铜冠花园也有最新消息了，合肥知名大V今天爆料称：有中介在朋友圈出售铜冠花园内部名额，备案均价毛坯部分14500元/㎡，首付6成以上，另外装修费用3500元/㎡需要一次付清。
置业解析：
现在合肥热门区域的限价盘基本不愁卖，高首付，甚至全款，即便如此，还是供不应求。而像瑶海、肥东等区域的品质楼盘也逐渐被大家接受，像中海城就在不断热销。
但这只是合肥房地产市场利好的一面，这样的局面随着限价盘的越来越少会逐渐消失，下半年的楼市，无论购房者还是开发商，都是举步维艰。
惨！地王盘首开8套，精装毛坯分开备案传被叫停
近日，有房产大V爆料，从7月27日起，合肥暂停审批精装毛坯分开备案房源，具体恢复时间不得而知。
为何一个政策才实施不久，就传叫停？恐怕要与近期楼市的乱象有关。自精装毛坯分开备案出台后，合肥房价就变着法子的猛涨。3万+、3.5万+的楼盘都出现了，让合肥购房者恐慌不已。
据飞白统计，合肥共有17个楼盘已经精装毛坯分开备案，其中既有像合肥云谷这样的限价盘，也有之前的地王盘。
事实上，这个政策更多的原因是为了让高价盘尤其是地王盘，能够备案成功，毕竟以合肥的限价政策，是不可能让价格备这么高的，但现在可以在装修费用上溢价。本来精装费用就有水分，现在还被用来溢价，装修费可能都能买一套郊区的房子了。
其中装修费用最高5000元/㎡。作为穷人的我，实在无法想象一平方装修费5000元的房子会是怎么样，难到要贴黄金、镶钻么？
但备案成功，并不意味着地王盘就能解套，毕竟你要把房子卖掉才算真正脱手。但事实上，能买得起这样价格的购房者并不多，而且非常精明，不是随便忽悠几下就搞定的，楼盘得有实力、有真正的豪宅基因，才能打动他们。
而另一边，像合肥云谷这样的限价盘，备案精装，基本无影响，毕竟就像买它的高层，本来就要全款，无所谓首付多少，而且在滨湖1.7万的精装房，贵么？
不过精装毛坯备案是一个趋势，现在只是因为政策细则不明，而造成了混乱，但未来毛坯房肯定是越来越少。加上近期合肥规划局又发布政策，要求对合肥住宅“限高”，市区新新上市住宅项目不得高于24层 。这在间接地“逼迫”开发商做精装溢价，刚需会越来越难过。
结语
不少人问，下半年的购房策略是什么？飞白的回答是：珍惜现在还在售的毛坯新房，以后想买可能都难了，可能只能去二手房市场去找。而精装房购房成本肯定会高，毕竟装修费用就算能贷款，也只能贷短期。
另一方面，低价就是王道，你在担心楼盘太远、配套太差的时候，这些楼盘也悄悄被人买完了。如果资金不足，就别太挑剔。
閱讀更多 合肥房產 的文章
