本週三，廈門將舉行今年第一場商住地土拍。
這場土拍涉及的地塊不可謂不優質，尤其是杏林大橋橋頭的J2018P01地塊，其上限樓面價創了廈門限樓面價地塊的紀錄，一些人已經在想象它是否能破掉廈門已有的地王紀錄。
結合最近市場及政策面的一系列動態，我很難對J2018P01做出非常高的樓面價預估。不過考慮到島外橋頭堡區域的地理位置特殊性，以及這幅地塊周邊配套開發情況，這塊地的樓面價絕對會在島外商住地樓面價的“第一集團”。
相比地價，我更關心的，是這塊地被開發後，最終能給它所在區域帶來什麼。
杏林大橋橋頭堡這塊的整體人居品質，在島外是一流中的一流，這裡有一系列聞名島外的次新盤，甚至還有島外現階段頂豪代表之一。如何在既有區域樓盤品質標準下，給買房人呈現更多新東西，是很值得最終拿地開發商思考的。
Q&A| 壹
@思維福特
我看到你們文章中有講，環東海域的房子房價比較堅挺，而集美新城一些房子降價的厲害，那是不是說集美新城的房子現階段不能買了？
佳鋮：謝謝你這麼用心看我們的文章，環東海域房價的堅挺和集美新城的降價厲害，都是相對而言的。因為過去一年來廈門所有板塊的房價都出現了下降，一些廈門較頂級的學區房也無法倖免。只是在這輪降價潮中，一些區域房價降幅相對小一點，一些區域則相對大些。
回頭看你說的這兩個區域，集美新城板塊確實有多個樓盤，近一年降價降的比較狠，其中中航城A區、園博1號還算相對好些的，中航城C區、中交和美新城、華潤橡樹灣的部分房源，甚至有接近8000元/㎡的房價跌幅，相對它們的單價而言，這種房價跌幅雖不算“腰斬”，但完全算的上是大跌。
但是，這些房價大跌的房源並不表示從今往後，都儘量“別碰”。恰恰相反，一部分周邊有配套和土拍利好的房子，這個階段是可以積極考慮買入的。這裡一個原因是經過近一年降價，這些房源水分被擠了很多，另一個原因，則在於配套的實質性利好，有助於對房價形成新的支撐。
所以我們看集美新城幾個次新盤，比如中航城A區、龍湖春江酈城，周邊有土拍利好，也有商業綜合體利好支撐，還有地鐵1號線（不過地鐵優勢要在2號線開通後才會更明顯）。值得現階段自住兼投資的積極考慮。
環東海域價格堅挺的房子，現階段很多房源當然也都值得買，不過也要相應有所取捨，一些學區、樓盤本身素質不佳的房源，還是儘量別去選擇。
Q&A| 貳
@dots
可以詳細的推薦一下同安老城哪些地段還有哪些不錯的中小戶型房源嗎? 有哪些小區? 謝謝
佳鋮：同安老城地段還不錯的中小戶型房源可選範圍其實很廣，這裡推薦幾個比較有代表性，且相對優質一些的：
1. 同安老城城東區域的廈航同城灣，整體品質不錯，周邊教育、商業配套在同安區域也是一流的，部分房源還有一些景觀資源。這裡的60多㎡房源值得看一看。此外同城灣“隔壁”的鳳凰城中小戶型房源也可以順道看看。
2. 另一個廈航樓盤，位於城西南區域的廈航高郡，總體綜合素質也非常不錯，而且房齡非常新。這個小區近一年房價表現非常堅挺，這意味著這裡的價格水分相對小，這個小區裡面的70㎡內兩房同樣值得關注。
3. 在同安老城城南區域，建發中央天悅部分100㎡以內的中等戶型可以看看，相對廈航，建發物業及品質會更有相對優勢。不過這個小區近一年房價表現不算理想。
除了這幾個房齡總體較新的樓盤，同安老城還有一些房齡更長的房子可以瞭解一下，不過我個人認為，隨著近三年同安老城多個新盤迅速崛起，同安老城的住宅人居品質將與島外新城區域看齊，人們的居住標準勢必水漲船高。所以一些房齡較新且地段不錯的房源，雖然單價相對高一些，但考慮到這層因素還是更值得去選擇。
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