進入2018年，各地規定購買首套住房的首付比列最低為30%，且並不規定首付上線。首付比例提高同時，房貸利率提高5%—10%，更高的甚至達30%。這意味著剛需購房需要繳納更高的首付金額，支付更多的貸款利息。而政府多次表示實行房地產分級調控，支持剛需族購買首套住房。
2018年合肥眾多樓盤的購房首付比例被房地產公司提高到50%，首付比例調整意味著首付金繳納金額會提高十幾萬至二十幾萬，這無疑將許多真正實際有購房需求的剛需群體拒之門外。不少購房者向地方房管部門反應該情況，房管部門表示房地產公司此舉並未違反管理條例，是合法行為。因為管理部門只規定了首付最低比例，併為對首付上限進行明確。除了合肥，全國還有很多地區的房地產企業將首付提高到了40%至50%。
剛需成最慘烈犧牲品，購房成本上升！
政府表示首套房貸的首付比例提高及貸款利率提高舉措是為防範銀行金融和調控房價。為了防範房地產所帶來的金融風險、減少銀行外流資金、加速資金迴流，銀行收緊貸款增加貸款難度提高了購房門檻。但是與此同時，剛需租購房成了絕對犧牲品。剛需一族購房成本增加導致經濟負擔增加，甚至逼迫購房者必須考慮縮小購房面積，選擇偏僻、或者配套不成熟的地段！
恐慌政策再變動！銀行盯上購房者的口袋！
首付提高，貸款利率的提高對於剛需族的影響最大。甚至會造成一定的政策變動擔心，擔心政府下一步會不會繼續提高首付比例。首付及貸款利率的提高使部分樓盤出現“價高者得”的局面，再加上銀行放貸難度加大，購房者希望優先得到貸款許可。從而使得購房者被迫接受一些銀行的更高貸款利率及其它相關捆綁銷售，比如想獲得貸款必須購買銀行相關理財產品。
現在有些房地產調控政策就白血病人的化療法，消滅了一切，包括自己在內！希望剛需不永遠只是一個名詞。
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