日前，住建部连续发声，不断重申坚持楼市调控不动摇，足见本轮政策的执行决心，不少城市已出现投资客“抛售离场”的现象。然而，今年以来，各地相继出台极为宽松的人才引进政策，业内人士担心此举将扩大购房需求，恐有“绕开限购”之嫌。趋紧的楼市政策环境，遇上重点城市迅速增加的购房需求，这场博弈将导致楼市走向何方？
大背景：调控致投资客离场 多地现抛售潮
自去年楼市调控升级以来，对房地产市场的稳定效果极为明显，房价得到有效的遏制，全国15个热点城市新房房价均出现涨幅收窄、甚至微降的情况。而在二手房市场上的效果更为明显，房价逐月走低，不少城市更是出现大幅度降价抛售的现象。
与此同时，调控的步伐并没有停止，甚至有更据地方特色、更精准的调控不断出台，如北京、如海南、如杭州……而住建部5月约谈12座城市负责人后，更多城市的升级政策纷至沓来。可以看得出，本轮调控短时间内并没有任何放松迹象，本人认为，在房地产调控长效机制完全落地并有效运转前，当前的调控政策难有退出之日。
新现象：抢人大战或致限购成虚设？
调控政策放松盼不来，这令早已习惯并依赖房地产财政的城市来讲，有些“苦不堪言”，民生、教育、交通、新城等基础设施建设都需要大量资金。拿地铁一项来讲，2017年便有至少15个城市在修建地铁，有约30个城市规划地铁，而地铁一动，何止“黄金万两”。
政策既然无法逾越，那靠什么来拉动经济呢？人才！人才的到来能带来更多的消费、更多的价值创造、更多的产业创新……以及更多的购房需求。我愿意相信每个城市都真的是为了城市经济的产业升级、产业创新而吸纳优秀的人才，这对于中国经济的发展都是十分有利的。然而人才吸纳门槛没有最低只有最低是几个意思？天津，是进来“最火”的城市之一，落户政策（“海河英才”）发布不久，便有30万人申报，以至于相关机构系统直接瘫痪。是真招人才？还只是想吸纳更多的人口？
更令人心惊胆颤的是，落户门槛的降低，是否就成功绕开了限购？在堪称房地产市场最难一年的当下，如此多的城市不约而同的发布此类“抢人计划”，实在很难不让人往此方向联想。
新房稳定 二手房价筑底 供不应求将重现楼市
大环境政策继续施以强压，各地人才政策却疑似绕开限购，换而言之，便是以限购、限贷、限售、限价为代表的市场稳定政策，对垒通过落户实现的不断增长的购房置业需求，史上最强的博弈已然开始！相信大家不禁会思考，谁会赢？
个人认为，“抢人”对政策最大的冲击便是使限购“形同虚设”，购房需求会在接下来一段时间迅速扩大。对于新房市场来说，受到限价的影响，房价并不会有明显波动，但成交量将逐步提升；而对于二手房房价来说，近段时间的下行趋势还将持续一段时间，但或许会在近两个月迅速筑底，并伴随着成交量的增加而出现一小波回涨。与此同时，由于各地楼市进来推盘量有限，或会出现供不应求的局面。所以对于刚需购房者来说，当下或许会是入手上车的一次不错的窗口期。当然，由于限贷、限售等政策的影响，市场不会出现太大波动，各地也不会允许过热的市场出现，毕竟“问责”的规定还摆在那儿，所以投机型需求还是歇歇吧……azh
閱讀更多 波哥私房話 的文章
