关于疫情对楼市的影响，是最近房产圈比较热议的话题。关注的人无非是想买房的、炒房的、中介和开发商。无论是涨跌，都是几家欢喜几家愁。楼市自2016年暴涨之后，便迎来了猛烈的调控，使得我们的楼市，自2019年价格普遍趋于稳定态势。我们的成果来之不易。其实大家都明白一个道理——楼市不能永远暴涨下去，这样的话，最终会产生什么样的后果，都心知肚明。所以，必须调控，调控是把双刃剑，即可以防止过快上涨、又要防止过快下跌。
新房、二手房，会不会同时出现“抛售”潮？
然而，应了那句老话：计划没有变化快！疫情的不约而至，使得所有计划都被打乱了。这个春节假期，也是上班族有生以来，过得最长的一次。好在现在至少半数企业复工了，市场得到运转，并且复工企业数量每天都在大量的提高。我们的第三产业服务业，应该是饱受冲击比较大的。即使你饭店开门，商场营业，也是“门庭冷落未有期，商贾亦难无米炊”。
服务业受冲击，必然带动影响第一、第二产业。现在大家在新闻上也看到很多企业裁员的消息。裁员的根本原因，可能是企业本来运营就有困难了，再加上疫情的影响导致。既然这么多的产业都在受影响，房地产能独领风骚吗？能不能屹立不倒？
还有一个值得注意的数据：去年12月份，网上数据显示，在A股3743家上市公司中，有1826家公司持有投资性房产，占比超过48%，总市值高达1万亿之多。这个市值到底有多大作用，举个例子：2008年经济危机，国家启动了4万亿的投资计划，使得我们得以走出危机。2019年，国家又启动4万亿旧城改造项目，用5年的时间完成，进行中。这样大家或许能理解这个1万亿的作用大小了吧。而且只是不到两千家公司持有的房产市值。中国的企业不止这些吧，很多没有上市的还无法统计出来。有的人之前很疑惑，为什么自己住的小区里或者旁边小区有的一个单元，一层楼、一栋楼10年了，没住过人？
现在，企业经营有困难，尤其是上市公司，为了保壳，首先会拿出房产出售。其他没有上市的公司、做个体的老板也会变卖几套自己库存多年的房产来救急。另外还有一些最近两年加杠杆炒房的散户，无力偿还贷款，也会选择出售。最近爆出40天90多家房企倒闭的消息，开发商手里的新房，一定会拿出一部分低价促销。这样一来，市场供应集中出现，会不会形成“抛售”潮？
抛售，既然是抛售，那就要有人卖，有人买。只要有人买，就没事，就怕卖几年，价格降一倍，房子还是你的。
没人买，无法交易，这个事情就很难发生。现在国家已经在二手房上做了大量的限制，导致无法拿到足够大比例的贷款，怎么卖？那些全款买的，也有限制，比如深圳，如果不满足条件不让过户，你有钱全款买，但是不能过户你还能买吗？另外大部分散户还是不舍得大幅降价，最终还是不能成交。大幅降价的只能是企业持有的房产，并且企业购买的早，成本低，市价腰斩依然不赔钱。但是这样，势必带动价格下降。
人们出手买东西，如果不是刚需，历来是买涨不买跌的。因为跌价的时候入手，也就是说是一到手就在贬值 。你今天买入时是1万一平米，下个月跌到9000一平米的话，假如你买的是100平米的房子，那就是说这一个月你的房子贬值了10万。如果是刚需，那没办法，因为你不能不买，因为丈母娘要你买！要是月收入是一万的话，那就是说你白干十个月。谁会甘心这样？哪个还会在跌的时候出手？
所以，抛售可能会出现，但是抛售潮出现的概率不是很大，因为各种因素相互制约着。毕竟我们还有调控政策，可以直接锁死成交价。不过，着急用钱的就必须降价才能卖掉，刚需慢慢等着，这种机会应该会比去年增加很多。炒房的就不要跟着捡漏了，对你来说捡到的不是漏，而是什么？想想就知道了！
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